新西蘭房價有望在2025年小幅上漲

　　CoreLogic New Zealand 表示，在未能應對 2024 年最后幾個月的利率下降后，新西蘭房價今年可能會出現溫和復蘇。

　　該房地產機構在上周晚些時候公布的數據中表示，去年房價下跌了 3.9%。報告顯示，12 月份房價下跌 0.2%，這是連續第 10 個月下跌。

　　2024 年初，價格小幅上漲，但由于央行借貸成本居高不下且經濟增長停滯，買家的樂觀情緒并未持續。當新西蘭儲備銀行 (RBNZ) 最終在 8 月份開始下調官方現金利率 (OCR) 時，房地產市場充斥著待售房屋，房價持續下跌。

　　“我們懷疑 2025 年可能會證明是新西蘭房地產市場力量相互沖突的一年，最終結果是銷量和房地產價值相對低迷，”惠靈頓 CoreLogic 首席房地產經濟學家 Kelvin Davidson 表示。“我們預計整個新西蘭的價值可能會增加 5% 左右。”

　　與上一個周期相比，這種升幅將很小，當時廉價的借貸成本導致房價在 2020 年上漲 16%，在 2021 年上漲 26%。

　　經濟學家預計，新西蘭聯儲今年最終將 OCR 削減至 3% 左右，這與 2020 年經濟正處于疫情流行期間創下的歷史低點 0.25% 相去甚遠。

　　戴維森表示，較低的抵押貸款利率以及銀行在評估信用風險時使用的最低內部可償還性測試利率，將鼓勵更多人重返房地產市場并推高價格。但他說，在經濟疲軟的情況下，工作保障對許多潛在買家來說是一個問題，同時市場上的掛牌量也有所提高。

　　奧克蘭最大城市最繁忙的住宅房地產經紀人 Barfoot and Thompson 昨天表示，截至 12 月底，該公司有 5.094 套掛牌房產，比 12 個月前增加了 16%。