新加坡暗示在第四季度市場反彈后可能采取進一步降溫措施

　　在新加坡房價在第四季度大幅反彈后，政府發出信號，可能會采取新一輪降溫措施來抑制這個城邦國家的房地產饑餓。

　　國家發展部長李家超在接受《海峽時報》媒體采訪時表示，雖然政府正在等待先前的措施在市場上發揮作用，但如有必要，它已準備好為公共和私人住房實施進一步的降溫措施，以保持可負擔性。

　　“讓供需方的措施發揮作用。我們并不反對在必要時采取新措施，因為我們最終需要確保沒有房地產泡沫，無論是在私人方面還是在公共住房領域，“李說。關于撤銷之前的措施，部長表示，“現在還不是時候”。

　　自去年以來，在 11 月購房活動激增之后，有關降溫措施的討論一直在流傳。兩周前，市區重建局 (URA) 報告稱，2024 年第四季度私宅價格上漲 2.3%，創下今年最強勁的季度增長。這一增長進一步引發了人們的猜測，即房地產市場的發展速度可能會促使采取新的降溫措施，摩根士丹利上周剛剛指出，價格上漲可能會導致此類行動。

　　市場擔憂

　　雖然排除了任何放松現有降溫措施的可能性，但該部長在采訪中表示，政府對干預房地產市場仍然持謹慎態度，并承認過度調整可能導致市場比預期更急劇的低迷。

　　2023 年 4 月，新加坡實施了迄今為止最嚴格的房地產降溫措施，包括將非居民外國人的額外買家印花稅 (ABSD) 從 30% 提高到 60%，并將通過實體和信托購房的稅從 35% 提高到 65%。

　　這些限制措施使私宅價格的季度增長率從 2023 年前三個月的 3.3% 下降到 4 月至 6 月期間的 0.4%。

　　萊坊指出，新的降溫措施可能會給市場帶來負面影響，此前私宅價格在 2024 年全年上漲了 3.9%，高于 2023 年的 6.8% 和 2022 年的 8.6%。

　　去年私宅的銷售量也有所放緩，與 2021 年至 2023 年的年平均銷量相比下降了約 14%。

　　“雖然降溫措施的目的是進一步穩定房地產市場，但問題仍然存在，這種過度調整如何可能會冒著超出預期更大的扼殺需求的風險。”萊坊新加坡住宅和私人辦公室主管 Nicholas Keong 說。

　　冷卻時間

　　可能引發考慮新降溫措施的關鍵指標是房價連續季度加速，Cushman & Wakefield新加坡和東南亞研究主管Wong Xian Yang告訴Mingtiandi。

　　自 2023 年 4 月推出最新一輪降溫措施以來，除了 2023 年第四季度外，季度房價增長一直低于 2%，直到最新的 URA 數據發布。

　　Wong 表示：“由于降息步伐放緩和多極世界中地緣政治不確定性等不確定性，監控幾個季度的價格趨勢可能是謹慎的做法。