美國1月成屋銷售量環比下降4.9% 房價連續19個月上漲

　　2 月 21 日，美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)公布的最新數據顯示，今年 1 月美國房地產市場呈現出獨特的態勢。成屋銷售量按年率計算為 408 萬套，這一數據環比下降了 4.9%，不過同比卻增長了 2%，但遺憾的是低于市場預期。

　　在房價方面，1 月成屋價格中值達到 39.69 萬美元，同比增長 4.8%，值得注意的是，房價已經連續 19 個月保持上漲態勢。從庫存角度來看，1 月底待售房屋數量為 118 萬套，環比增長 3.5%，同比更是大幅增長 16.8%。按照當前的銷售速度來計算，市場上的所有房屋需要 3.5 個月才能全部售出，而在供需平衡的市場環境中，通常這一周期需要 5 個月至 6 個月。

　　美媒分析指出，自 2022 年開始，由于房貸利率不斷增長，美國房地產市場一直處于低迷狀態。回顧 2024 年，成屋銷售量僅為 406 萬套，這是自 1995 年以來的最低值。美國全國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯?尤恩表示，盡管美聯儲多次實施降息舉措，但房貸利率依舊居高不下，再加上房價持續攀升，使得眾多潛在購房者望而卻步，“無力” 踏入購房行列。

　　根據美國住房金融機構房地美(Freddie Mac)2 月 20 日的數據，美國 30 年期固定抵押貸款平均利率為 6.85%。與一周前相比，該利率下降了 0.02 個百分點，一周前為 6.87%，而一年前則是 6.9%。眾多經濟學家普遍預計，在 2025 年，30 年期固定抵押貸款平均利率仍會維持在 6% 以上。這一預期無疑給房地產市場帶來了更多不確定性，未來美國房地產市場究竟會如何發展，是繼續在困境中掙扎，還是能出現轉機，我們拭目以待。