2025年2月澳大利亞房地產市場分析報告

　　一、房價指數環比反彈

　　房地產咨詢公司 CoreLogic 發布的澳大利亞住房價值指數報告顯示，2025 年 2 月澳大利亞 CoreLogic 全國住房價值指數結束此前連續 2 個月的環比下降，反彈 0.3%，高于市場預期的 0.2% 漲幅。按同比計算，2 月澳大利亞 CoreLogic 全國住房價值指數增長 3.8%，低于 1 月同比漲幅 4.3%。

　　二、各地房價普遍上漲

　　2 月全國房價環比漲幅雖不大，但絕大多數首府城市房價和鄉鎮地區房價普遍上漲。只有達爾文房價環比下降 0.1%，維多利亞州鄉鎮地區房價環比持平。在 8 大首府城市中，悉尼和墨爾本的住房價值在 2 月分別環比上漲 0.3% 和 0.4%，同比則分別上漲 1.1% 和下降 3.2%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的住房價值環比漲幅分別是 0.2%、0.3% 和 0.3%，同比漲幅分別是 9.7%、11.9% 和 14.3%。另外 3 個首府城市中，霍巴特住房價值環比增長 0.4%，堪培拉住房價值環比增長 0.2%。2 月，澳大利亞全國住房價值中位數達到約 81.59 萬澳元(約合人民幣 369.51 萬元)。其中，8 大首府城市的住房價值中位數約為 89.66 萬澳元，鄉鎮地區住房價值中位數約為 66.2 萬澳元。

　　三、房價上漲原因分析

　　CoreLogic 研究總監蒂姆?勞利斯表示，2 月降息預期在澳央行宣布貨幣政策決定后終于落實，改善了住宅地產買家的信心。隨著房價小幅上漲，澳大利亞住宅地產市場的拍賣清盤率有所提高，各主要拍賣市場的拍賣清盤率已回升至長期平均水平。市場狀況的改善也受到新發布的 “待售” 房源數量減少的影響。截至 2 月 23 日的四周內，各首府城市新房源數量較去年同期下降 4.7%，較之前五年平均水平下降 1.5%。總體 “待售” 房源數量雖然比一年前高出近 1%，但仍比之前五年的平均水平低 7.9%。新房數量減少對房價造成上行壓力，特別是當前買家情緒高漲，購房行為在降息后更加活躍。

　　四、住房租金情況

　　2 月澳大利亞全國住房租金環比上漲 0.6%，達到去年 5 月之后的最高水平，但仍低于去年 2 月水平 0.9% 以及 2021 年 2 月水平 1.2%。同比漲幅則降至 4.1%，為 2021 年 3 月之后最低水平，但仍遠超疫情前平均水平 2%。勞利斯表示，住房租金走勢具有很強的季節性，第一季度房租增長加快可能由季節性現象推動。整體趨勢表明，隨著澳大利亞家庭規模擴大化和海外凈移民正常化，房租增長將放緩。