美國2月成屋銷售數(shù)據(jù)發(fā)布：銷量環(huán)比上揚(yáng) 價(jià)格延續(xù)漲勢

　　3 月 20 日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)正式披露了 2 月美國成屋銷售的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2 月美國成屋銷售量按年率計(jì)算達(dá) 426 萬套，較上月環(huán)比增長 4.2%，雖同比去年仍下滑 1.2%，但該結(jié)果超出市場此前預(yù)期，為當(dāng)前房地產(chǎn)市場注入了一絲活力。?

　　在價(jià)格方面，2 月成屋價(jià)格中值攀升至 39.84 萬美元，較去年同期增長 3.8%，且已連續(xù) 20 個(gè)月保持上漲態(tài)勢。回顧過去 5 年，成屋價(jià)格中值漲幅更是高達(dá) 47%。從庫存數(shù)據(jù)來看，截至 2 月底，待售房屋數(shù)量共計(jì) 124 萬套，環(huán)比增長 5.1%，同比大幅增長 17%。以當(dāng)下銷售速度估算，市場上現(xiàn)有房屋全部售出僅需 3.5 個(gè)月，遠(yuǎn)低于供需平衡市場通常所需的 5 至 6 個(gè)月時(shí)長。?

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?尤恩分析指出，在房貸利率近期基本平穩(wěn)的背景下，庫存的顯著增加成功吸引了更多潛在購房者的目光。不過，尤恩同時(shí)強(qiáng)調(diào)，盡管 2 月成屋銷售表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，但從根本上激活房地產(chǎn)市場，仍需房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。?

　　根據(jù)美國住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)3 月 20 日發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國 30 年期固定抵押貸款平均利率目前為 6.67%，較一周前的 6.65% 略有上升，與一年前的 6.87% 相比有所下降。盡管近期利率波動相對較小，但依舊處于高位，在一定程度上限制了購房者的實(shí)際購買力。?

　　另據(jù)消息，美國聯(lián)邦儲備委員會在 3 月 19 日宣布，繼續(xù)將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間維持在 4.25% 至 4.5% 之間。自去年 9 月以來，美聯(lián)儲已連續(xù)三次降息，并在今年 1 月和 3 月的會議中均維持利率不變。市場普遍預(yù)計(jì)，未來美聯(lián)儲將緊密依據(jù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和通脹情況，審慎調(diào)整貨幣政策，力求在推動經(jīng)濟(jì)增長與穩(wěn)定物價(jià)之間達(dá)成平衡。?

　　綜合來看，2 月美國成屋銷售數(shù)據(jù)展現(xiàn)出市場的一定韌性，但居高不下的房價(jià)以及相對偏高的房貸利率，依舊是阻礙房地產(chǎn)市場全面回暖的核心因素。隨著后續(xù)經(jīng)濟(jì)形勢的動態(tài)變化以及貨幣政策的持續(xù)調(diào)整，美國房地產(chǎn)市場的走向仍充滿不確定性，值得持續(xù)關(guān)注。