阿布扎比住宅房地產市場將持續增長

　　房地產咨詢和房地產顧問 Cavendish Maxwell 表示，阿布扎比對住宅物業的需求正在上升，到 2028 年將有 38.700 個新單位進入市場。

　　繼去年的強勁表現之后，在需求增加和政府戰略舉措的推動下，阿聯酋首都的 witor 準備在今年及以后進一步增長，Cavendish Maxwell 在其最新的阿布扎比住宅 9.700 筆銷售交易中表示，總價值為 260 億迪拉姆(71 億美元)，住宅房地產市場表現報告。

　　今年將交付約 10.800 套新車，2026 年將再交付 6000 套。它表示，到 2028 年底，阿布扎比的總住宅庫存將達到 313.700 套左右。

　　Cavendish Maxwell 表示，2024 年交付了 5200 套新房，其中大部分位于 Al Raha Berach、亞斯島、馬斯達爾城和薩迪亞特島，年底共有 275.000 套。

　　阿布扎比的副合伙人 Andrew Laver 表示，在本地和國際投資者需求增加以及政府戰略舉措(如居留激勵措施)的推動下，首都的住宅行業正在穩步增長。

　　他表示，可持續發展和創新住房解決方案將是塑造資本住宅房地產市場未來的關鍵，基礎設施擴建和社區服務的增強進一步推動了需求上升和價格升值。

　　銷售和租金價格上漲

　　Cavendish Maxwell 表示，2024 年公寓的平均銷售價格上漲了近 11.5%，其中別墅價格上漲了 12.5% 多一點。亞斯島的公寓價格漲幅最大，超過 20%，別墅價格上漲 13% 以上。

　　在租賃市場，公寓和別墅的平均價格分別接近 13% 和 8%，其中亞斯島的漲幅最高，分別為 16% 和 10%。Cavendish Maxwell 預測今年將進一步逐步增加。

　　這位房地產專家表示，2024 年對現成房產的需求同比增長近 50%，而期房交易下降了 13%，主要是由于新項目推出的減少。

　　在去年的 9.700 筆銷售交易中，75% 是公寓，比上一年增長了 63%。

　　公寓銷售交易達到 7.300 筆，總價值為 126 億迪拉姆。2024 年購買了 2.400 棟別墅和聯排別墅，總價值為 134 億迪拉姆——由于新項目推出有限，數量和價值下降了 44%。

　　然而，對現成別墅和聯排別墅的需求分別增長了 47% 和 26%，這反映出投資者和最終用戶對已建成房地產市場的信心不斷增強。

　　2024 年，阿布扎比的抵押貸款交易增長了 34%，有近 5.000 筆抵押貸款，總價值為 71 億迪拉姆。

　　公寓貸款在抵押貸款市場占據主導地位，比上一年增長了 66%，價值增長了 55%。它表示，利率下降、投資者信心增強和銀行有吸引力的融資選擇去年推動了抵押貸款需求。

　　去年，阿布扎比推出了近 40 個住宅項目，為市場帶來了 11.000 個新單元。

　　Al Reem 島的新單位數量最多(2.000 套)，其次是薩迪亞特島(1.800 套)和 Al Bahyah(1.700 套)。

　　Aldar Properties 在市場上占據主導地位，在 12 個項目中推出了約 4.000 個單位，鞏固了其在首都房地產領域的領先地位。

　　今年期房市場的表現將取決于新盤的數量：新項目的減少可能導致期房交易的數量和價值下降。