沙特阿拉伯房地產市場有望在2025年持續增長

　　根據仲量聯行的《2030 年愿景》和《2025 年戰略展望》，在 2030 年愿景和戰略多元化的推動下，沙特阿拉伯的房地產市場將在未來一年大幅擴張。該報告強調了沙特王國的變革性增長和獨特的機遇，其雄心勃勃的發展議程推動了沙特王國的發展，即使市場正在應對供應鏈的復雜性和不斷上升的建筑成本。

　　在全球宏觀經濟不確定性以及財政和貿易政策持續轉變的背景下，仲量聯行對海灣合作委員會經濟體的經濟增長前景持樂觀態度，其中沙特阿拉伯處于領先地位。在對基礎設施的大量投資和私營部門參與的推動下，沙特的非石油部門預計將從 2024 年的 4.5% 增長到 2025 年的 5.8%。

　　仲量聯行沙特阿拉伯國家負責人 Saud Alsulaimani 表示：“盡管全球經濟面臨逆風，但在 2030 年愿景的推動下，沙特阿拉伯的韌性和戰略多元化努力是房地產發展的重要催化劑，吸引了國內外資本。對質量的追求、優質資產的有限空置以及雄心勃勃的旅游戰略進一步推動了關鍵行業的持續需求，尤其是在利雅得和吉達，創造了一個引人注目的長期投資環境。

　　盡管 MEA 地區的建筑項目市場在 2024 年放緩，但沙特阿拉伯的建筑行業仍然強勁，占建筑項目合同總額的 295 億美元。酒店、綜合體和休閑領域的活動非常活躍，其中住宅領域表現強勁，獲得了 79 億美元的獎項。

　　在沙特阿拉伯為重大活動做準備之際，預計 2025 年至 2028 年將面臨容量限制，以及成本上升和地緣政治沖突帶來的挑戰。沙特王國今年將 2024 年投標價格通脹 (TPI) 保持在 6% 的軌跡，并通過加強本地化工作、持續的基礎設施投資、數字化轉型、監管改革、加強利益相關者合作以及關注可再生能源和可持續性來應對這些挑戰。

　　仲量聯行沙特阿拉伯項目和開發服務主管 Maroun Deeb 表示：“支撐沙特阿拉伯 2030 年愿景的戰略項目將繼續吸引大量投資，為市場擴張創造新的機會。預計 2030 年國際足聯世界杯和 2030 年世博會等重大活動將產生大量現金流，進一步推動基礎設施發展，并使房地產行業在 2025 年及以后實現強勁表現和正增長。

　　2024 年對利雅得的寫字樓行業來說是特殊的一年，因為強勁的需求和有限的供應導致甲級建筑的空置率僅為 0.2%，平均租金在 2024 年第四季度達到每平方米 609 美元。雖然市場增加了 326.600 平方米的總可出租面積 (GLA)，但 888.600 平方米的管道有望在 2025 年繼續增長。吉達正在成為一個引人注目的選擇，吸引了區域和國際公司使用其位于西北部地區的現代化、高質量的辦公空間。達曼市場保持穩定，主要由政府實體推動。

　　強勁的需求繼續推動利雅得住宅領域的增長，別墅仍然備受追捧(占總交易量的 53.3%)。盡管 2025 年計劃推出 28943 套，但新的供應滯后可能會推動價格和租金上漲。在吉達，公寓在 2024 年的交易中占據主導地位，占 2025 年預期單位的 82.8%，但有限的供應同樣會加速價格和租金增長。

　　在企業旅游和全球活動的推動下，利雅得的酒店業蓬勃發展，2024 年平均每日房價 (ADR) 飆升 13.3% 至 239 美元。該市作為主要商業和休閑中心的發展將繼續，預計到 2025 年將擁有 2.312 間客房。盡管 KPI 略有下降，但吉達的酒店業在宗教和休閑旅游的支持下仍然強勁。其堅實的基礎使其為未來的增長奠定了基礎，與沙特王國雄心勃勃的旅游目標保持一致。

　　利雅得的零售格局正在轉向“體驗式形式”，偏愛休閑活動和事件。露天大道式零售越來越受歡迎，而傳統的購物中心概念由于其標準的“封閉式購物中心”設計和通用的零售產品而面臨入住率下降的問題。雖然超區域購物中心表現出韌性，2024 年第四季度平均租賃率同比增長 1.8%，但社區購物中心則表現出更強勁的增長，增長 5.5%。相反，區域性購物中心面臨挑戰，平均房價每年下降 9.3%。吉達反映了這些趨勢，要求零售設計和租戶組合進行創新。開發人員必須優先考慮多樣化的體驗驅動型環境，以滿足不斷變化的消費者期望。

　　利雅得和吉達工業和物流行業的租金上漲表明市場活動強勁，對增強物流和倉儲能力的需求強勁。經濟多元化和電子商務增長也推動了這一增長。

　　5G 和 AI 正在推動 MEA 地區數據中心領域的快速增長。沙特阿拉伯，尤其是利雅得、達曼和吉達，擁有重要的數據中心足跡。到 2024 年底，沙特王國在實時托管數據中心設施中排名第三，貢獻了該地區 1.050 MW 運營 IT 負載容量的約 12.6%，為進一步擴張奠定了良好的基礎。