底價8億港元金鐘大廈強拍取消 歷來第5宗流拍

　　香港老牌家族永倫集團2022年5月就灣仔謝斐道金鐘大廈，向土地審裁處申請強拍，項目市值約8.43億元(港元，下同)，惟物業近月獲批強拍令，底價8.01億元，較早前遞交強拍申請時估值低4,200萬元。

　　上述物業今日(14日)進行強拍程序，現場所見永倫集團金鐘大廈強制拍賣會，過程中沒人出價，最終流拍。 據了解，永倫此次未有提交本票，而這是香港第五次強拍流拍個案。

　　金鐘大廈位于灣仔謝斐道52至58號、分域街17至21號金鐘大廈，鄰近夏愨大廈，強拍申請人為永倫集團，當時持有項目約86.67%業權，尚余3個單位未能成功收購，包括兩個地鋪及地下入口大堂。

　　重建后樓面增至6.76萬呎

　　資料顯示，上述地盤占地約4,509平方呎，現為一幢于1967年落成、樓高18層的綜合用途樓宇。 若未來以15倍地積比率進行重建，預計可建總樓面約67,635平方呎。

　　上月金朝陽銅鑼灣希云大廈流拍 底價24.25億

　　翻查資料，上述灣仔金鐘大廈屬歷來第5宗強拍流拍個案。 最近期一宗為2024年4月，上月金朝陽集團并購17年的銅鑼灣希云大廈進行強拍程序，底價為24.25億元。 惟金朝陽集團沒有派代表到場競投，最終項目沒有獲買家出價，物業遭收回，「流拍」收場，成為本港第四次強拍流拍個案。

　　強拍流拍個案為近年樓價轉差時才出現的情況，香港首宗個案為2020年11月，寶聲集團持有的九龍城獅子石道73及75號全幢物業，當時進行強制拍賣，底價逾2.233億元。 不過發展商未有到場出價，令此次成為歷來首宗強制拍賣「流拍」個案。

　　尖沙咀加連威老道流拍 鄧成波家族指屬商業決定

　　而在2021年7月，鋪王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，惟「流拍」收場。 當時鄧成波第五子升域集團創辦人鄧耀升雖然有出席拍賣會，但未有舉牌參與競投，隨后透過發言人指出，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。

　　余下一宗為2022年1月，本地投資者朱鴻均持有的佐敦柯士甸道132至134號太極大樓，透過戴德梁行進行強制拍賣，底價8.123億元，不過項目未獲承接，在無人競投下收回，成為歷來第三宗舊樓強拍「流拍」個案。 據了解，持有大部分業權的投資者朱鴻鈞，有派代表出席強制拍賣會，不過該名代表沒有領取號碼牌。 最終拍賣官在無人出價的情況下，收回物業。