中環甲級寫字樓全層3.1億港元易手 高位暴跌60%

　　近期甲級寫字樓交投趨活躍，觀瀾湖集團相關人士持有的中環皇后大道中9號全層甲級寫字樓，以約3.1億(港元，下同)易手，平均呎價2.25萬，較6年前高峰期跌約60%，物業于29年升值逾1.4倍。

　　上址為皇后大道中9號29樓全層，建筑面積約13769方呎，以易手價3.1億計算，平均呎價2.25萬，該物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早于1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億，持貨29年賬面獲利1.82億，物業升值1.42倍。

　　觀瀾湖相關人士沽貨

　　市場消息指，HAYLAND LIMITED董事包括朱嘉盈、朱鼎耀及朱鼎健。 其中，朱鼎健為觀瀾湖集團主席兼行政總裁，而朱鼎耀則為觀瀾湖集團副主席，現址亦是觀瀾湖集團辦事處。

　　觀瀾湖集團屬于港資企業，在內地發展中國高爾夫和多元休閑產業的企業，旗下至少6間度假酒店，高爾夫球場則分布于深圳、海口及東莞等地。

　　皇后大道中9號為中環甲廈，于1991年落成，樓高34樓，樓底高度約3.9米，位處中環核心地帶，設有行人天橋連接置地廣場商場及酒店項目，距離港鐵站中環僅數分鐘步程。 該廈亦是區內少數業權分散的甲廈，該廈34樓頂層，曾于2018年創下本地甲廈呎價新高，成交價約5.14億，平均呎價約6萬，雖然34樓為最高樓層，不過，29樓亦是高層，若以呎價比較，最新售價較高峰期跌約60%。

　　持貨29年升值1.42倍

　　該廈單位業主皆極具實力，向來少放售，全層交吉放盤亦相當罕有。

　　甲廈交投旺場，近期，美國銀行中心全層單位相繼易手，德祥地產沽售30樓全層，建筑面積約13880方呎，連4樓4個車位，以2.6億易手，平均呎價18732元，市傳買家為信和相關人士。 德祥將售后租回該全層寫字樓，月租65萬，租期一年，可再續租一年。

　　美國銀行中心23樓全層連3個車位，建筑面積13880方呎，屬銀主盤，亦以2.5億易手，呎價約18012元，物業曾由中國最大紡織集團之一的山東如意集團董事長邱亞夫及相關人士持有，于2018年7月以7.018億購入，呎價高達50562元及，及后淪為銀主盤。

　　該廈34樓頂層，曾于2018年創下本地甲廈呎價新高，成交價約5.14億，平均呎價約6萬。