香港消費者積極涌向內地 香港商業地產業主面臨擠壓

　　隨著香港居民紛紛涌入內地購物，香港與深圳接壤地區的零售租金可能會錯過其他地區的復蘇。

　　房地產經紀人表示，新界北部租金的走軟與中環和尖沙咀等核心地區的租金形成鮮明對比，預計隨著游客消費的緩慢回升，這些地區今年將保持堅挺或復蘇。

　　世邦魏理仕集團零售咨詢和交易服務高級總監 Lawrence Wan 表示：“當我們與房東談判時，我們知道情況會朝著兩個方向發展。”他表示，Wan 預計邊境地區的租金水平將下降，而中環和銅鑼灣等地的租金水平將上漲 0% 至 5%，從而形成“逐漸”的分化。

　　跨境旅游激增對香港零售業造成了沖擊，居民前往廣東省購買更便宜的商品、更好的服務和更廣泛的選擇。人民幣兌與美元掛鉤的港元也在貶值。

　　“這已經成為一種新常態，”香港高緯環球執行董事兼零售服務主管林凱文表示。他認為邊境地區的租金面臨壓力，而核心地區的租金則略有上漲。“這是大多數在邊境附近擁有投資組合的房東最頭疼的問題之一。”

　　居住在新界的香港居民可以通過羅湖口岸，利用連接兩地的新延伸東鐵線，在不到一小時內輕松抵達深圳。林凱文援引與房東和其他利益相關者的討論稱，最近，他們工作日只在家里購買基本必需品，周末則前往中國大陸大肆消費。

　　此外，人們前往深圳的目的也越來越多樣化。林凱文表示，去年大多數游客專注于購物，但現在他們也尋求健康檢查和汽車保養等服務。

　　在四月為期四天的復活節假期期間，香港居民前往中國大陸和澳門的旅行次數接近 180 萬次。他們來香港的頻率如此之高，以至于深圳當局上個月表示，他們將考慮建立一個新的聯合檢查站，以加快入境程序。

　　一些業主希望更多的內地人能來香港。領展房地產信托基金是一家在新界擁有 30 多個購物開發項目的信托基金，其首席執行官表示，該信托基金呼吁香港恢復深圳的多次入境簽證。盡管該公司的投資組合仍擁有 98% 的高入住率，但瑞銀集團最近將其評級下調，部分原因是跨境消費。

　　較新的購物中心受到的打擊更大。仲量聯行 (JLL) 的高管表示，它們發現很難找到租戶，這推遲了開業。仲量聯行預測，與今年核心地段高街商店 5% 至 10% 的漲幅相比，新界的租金預計將“更加平穩”。

　　盡管越來越多的購物者向北流動，但一些經紀人表示，這種趨勢是周期性的。

　　JLL 零售業務主管 Oliver Tong 表示，未來三到六個月，香港居民仍將熱衷于前往中國內地。但他表示，從中期來看，深圳零售額的上升將促使房東提高租金，這將導致價格上漲。他補充說，購物者可能會決定恢復本地消費，從而幫助零售租金上漲。

　　“短期內，人們可能仍然有這種熱情，”Tong 說。“但再過幾個月，人們就會感到疲倦。”