九龍灣國際展貿中心將改建為商住項目 寫字樓面積減少8成

　　億京發展及資本策略等集團在2021年6月以約100億元（港元，下同），向合和實業買入的九龍灣國際展貿中心(九展)，早前于大樓內張貼結束營運通知，將營運至2024年6月30日。 該項目早前向城規會申請重建為商廈項目并已獲批，預計將重建為4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。 不過發展商最新向城規會提出新方案，轉為申請作住宅、商業及及工業展覽館等綜合用途，提供1,881個住宅單位。

　　據新方案內容，九展將作綜合發展，重建作住宅、商業及工業展覽館、社會福利設施及學校用途，略為放寬建筑物高度限制。 項目將以地積比率6.144倍重建，總樓面約1,473,490平方呎，當中住宅樓面共約924,290平方呎，占整體約62.7%，物業高度為主水平基準以上140米，涉及6幢樓高36至39層住宅大廈，另設兩層地庫。

　　商用樓面方面，涉及樓面約549,200平方呎，當中寫字樓占約292,033平方呎，較之前獲批方案大減約1,133,546平方呎，大幅減少約79.5%; 至于食肆等零售樓面約95,209平方呎，比之前大幅減少約132,453平方呎或約58.2%。

　　工業展覽館樓面維持約121,474平方呎，擬興建一幢樓高29層辦公大樓及1幢6層高混合大樓，設置日間護理中心、安老院舍及學前單位社工服務等。 整項目提供約858個車位。

　　九展早前貼通告指營運至6月30日

　　事實上，九展早前已貼出結束營運通知，將營運至2024年6月30日。 又指在此期間繼續如常提供服務，并感謝各租戶、客人一直對九展的支持，期待在未來以全新面貌與大家相見。

　　惟億京及資本策略等收購九展后，發展商一直部署重建為商廈項目，不過近年全港寫字樓市道轉差，各區商廈空置率一直處于高水平，市場一直盛傳九展重建商廈計劃或有變數。

　　據差估署最新公布的《香港物業報告2024》，截至2023年底，整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎，空置率達14.9%。 全港商廈空置樓面約2,110萬平方呎，規模相當于超過10幢中環ifc 2(ifc 2 總樓面約200萬平方呎)。

　　而以地區劃分，觀塘區甲級寫字樓空置樓面最高，涉約327.9萬平方呎，甲廈空置率達18.7%。

　　九展于1995年竣工，至今落成不足30年，該項目總樓面高達176萬平方呎，用作寫字樓及活動場地，過去不少舉辦大型活動，當中包括在2009年東亞運動會舉行女子英式桌球賽事。 而在近年則不時成為演唱會場地，包括舉辦人氣組合MIRROR、男歌手張天賦(MC)的演唱會。

　　1995年落成舉辦多項大型活動

　　至于項目租戶方面，其最知名為租客為電視臺ViuTV，占用整個項目約7萬平方呎樓面，當中有一半樓面位于商場E-Max區域，以作影視制作工作室。

　　發展商在早前曾向城規會申請重建為3幢商廈，提供共約177萬平方呎樓面，當中有12萬平方呎將作展覽或有關用途，該方案在2023年3月獲城規會批準。

　　據早前城規資料，上述申請地盤面積約239,826平方呎，擬以地積比率約7.4倍發展，略為放寬其建筑物高度限制由主水平基準以上100米到主水平基準以上140米，增幅達40%，以興建3幢樓高23層至25層、主水平基準上135米至140米的商廈，總樓面面積約1,774,715平方呎。

　　其中1座、2座物業為相連商廈，與3座商廈提供不少于30米的樓宇間距。 3幢商業大廈設有一層平臺花園、3層作為工業展覽及商業零售用途的平臺層、另設兩層地下層，作為停車場及機電設施。 根據申請地點的地契，與展覽/與貿易有關用途的總樓面面積須不少于121,474平方呎。 整個項目提供664個車位。

　　而在2023年6月份，屋宇署又就上述項目批出建筑圖則，不過發展方案與向城規會遞交的方案并不相同，獲批的建筑圖則涉及4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。

　　億京等財團兩年半前100億買入

　　資料顯示，九龍灣國際展貿中心(E-MAX)原由合和實業持有，為綜合式物業，于2019年推出市場放售，估值高達150億元，項目最終在2021年6月份由億京發展及資本策略等財團以約100億元購入，每呎樓面約5,600元。 現時九展內有表演場地、戲院、食肆、寫字樓及停車場等，ViuTV影視制作工作室亦設于九展內。