九龍灣國際展貿(mào)中心將改建為商住項(xiàng)目 寫字樓面積減少8成

　　億京發(fā)展及資本策略等集團(tuán)在2021年6月以約100億元（港元，下同），向合和實(shí)業(yè)買入的九龍灣國際展貿(mào)中心(九展)，早前于大樓內(nèi)張貼結(jié)束營運(yùn)通知，將營運(yùn)至2024年6月30日。 該項(xiàng)目早前向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)重建為商廈項(xiàng)目并已獲批，預(yù)計(jì)將重建為4幢16層高商業(yè)物業(yè)，另設(shè)3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。 不過發(fā)展商最新向城規(guī)會(huì)提出新方案，轉(zhuǎn)為申請(qǐng)作住宅、商業(yè)及及工業(yè)展覽館等綜合用途，提供1,881個(gè)住宅單位。

　　據(jù)新方案內(nèi)容，九展將作綜合發(fā)展，重建作住宅、商業(yè)及工業(yè)展覽館、社會(huì)福利設(shè)施及學(xué)校用途，略為放寬建筑物高度限制。 項(xiàng)目將以地積比率6.144倍重建，總樓面約1,473,490平方呎，當(dāng)中住宅樓面共約924,290平方呎，占整體約62.7%，物業(yè)高度為主水平基準(zhǔn)以上140米，涉及6幢樓高36至39層住宅大廈，另設(shè)兩層地庫。

　　商用樓面方面，涉及樓面約549,200平方呎，當(dāng)中寫字樓占約292,033平方呎，較之前獲批方案大減約1,133,546平方呎，大幅減少約79.5%; 至于食肆等零售樓面約95,209平方呎，比之前大幅減少約132,453平方呎或約58.2%。

　　工業(yè)展覽館樓面維持約121,474平方呎，擬興建一幢樓高29層辦公大樓及1幢6層高混合大樓，設(shè)置日間護(hù)理中心、安老院舍及學(xué)前單位社工服務(wù)等。 整項(xiàng)目提供約858個(gè)車位。

　　九展早前貼通告指營運(yùn)至6月30日

　　事實(shí)上，九展早前已貼出結(jié)束營運(yùn)通知，將營運(yùn)至2024年6月30日。 又指在此期間繼續(xù)如常提供服務(wù)，并感謝各租戶、客人一直對(duì)九展的支持，期待在未來以全新面貌與大家相見。

　　惟億京及資本策略等收購九展后，發(fā)展商一直部署重建為商廈項(xiàng)目，不過近年全港寫字樓市道轉(zhuǎn)差，各區(qū)商廈空置率一直處于高水平，市場(chǎng)一直盛傳九展重建商廈計(jì)劃或有變數(shù)。

　　據(jù)差估署最新公布的《香港物業(yè)報(bào)告2024》，截至2023年底，整體寫字樓空置樓面高達(dá)約2,110萬平方呎，空置率達(dá)14.9%。 全港商廈空置樓面約2,110萬平方呎，規(guī)模相當(dāng)于超過10幢中環(huán)ifc 2(ifc 2 總樓面約200萬平方呎)。

　　而以地區(qū)劃分，觀塘區(qū)甲級(jí)寫字樓空置樓面最高，涉約327.9萬平方呎，甲廈空置率達(dá)18.7%。

　　九展于1995年竣工，至今落成不足30年，該項(xiàng)目總樓面高達(dá)176萬平方呎，用作寫字樓及活動(dòng)場(chǎng)地，過去不少舉辦大型活動(dòng)，當(dāng)中包括在2009年東亞運(yùn)動(dòng)會(huì)舉行女子英式桌球賽事。 而在近年則不時(shí)成為演唱會(huì)場(chǎng)地，包括舉辦人氣組合MIRROR、男歌手張?zhí)熨x(MC)的演唱會(huì)。

　　1995年落成舉辦多項(xiàng)大型活動(dòng)

　　至于項(xiàng)目租戶方面，其最知名為租客為電視臺(tái)ViuTV，占用整個(gè)項(xiàng)目約7萬平方呎樓面，當(dāng)中有一半樓面位于商場(chǎng)E-Max區(qū)域，以作影視制作工作室。

　　發(fā)展商在早前曾向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)重建為3幢商廈，提供共約177萬平方呎樓面，當(dāng)中有12萬平方呎將作展覽或有關(guān)用途，該方案在2023年3月獲城規(guī)會(huì)批準(zhǔn)。

　　據(jù)早前城規(guī)資料，上述申請(qǐng)地盤面積約239,826平方呎，擬以地積比率約7.4倍發(fā)展，略為放寬其建筑物高度限制由主水平基準(zhǔn)以上100米到主水平基準(zhǔn)以上140米，增幅達(dá)40%，以興建3幢樓高23層至25層、主水平基準(zhǔn)上135米至140米的商廈，總樓面面積約1,774,715平方呎。

　　其中1座、2座物業(yè)為相連商廈，與3座商廈提供不少于30米的樓宇間距。 3幢商業(yè)大廈設(shè)有一層平臺(tái)花園、3層作為工業(yè)展覽及商業(yè)零售用途的平臺(tái)層、另設(shè)兩層地下層，作為停車場(chǎng)及機(jī)電設(shè)施。 根據(jù)申請(qǐng)地點(diǎn)的地契，與展覽/與貿(mào)易有關(guān)用途的總樓面面積須不少于121,474平方呎。 整個(gè)項(xiàng)目提供664個(gè)車位。

　　而在2023年6月份，屋宇署又就上述項(xiàng)目批出建筑圖則，不過發(fā)展方案與向城規(guī)會(huì)遞交的方案并不相同，獲批的建筑圖則涉及4幢16層高商業(yè)物業(yè)，另設(shè)3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。

　　億京等財(cái)團(tuán)兩年半前100億買入

　　資料顯示，九龍灣國際展貿(mào)中心(E-MAX)原由合和實(shí)業(yè)持有，為綜合式物業(yè)，于2019年推出市場(chǎng)放售，估值高達(dá)150億元，項(xiàng)目最終在2021年6月份由億京發(fā)展及資本策略等財(cái)團(tuán)以約100億元購入，每呎樓面約5,600元。 現(xiàn)時(shí)九展內(nèi)有表演場(chǎng)地、戲院、食肆、寫字樓及停車場(chǎng)等，ViuTV影視制作工作室亦設(shè)于九展內(nèi)。