西安高新區多個總部大樓項目簽約落地 總部經濟爭奪戰越發激烈

　　基本上每座城市、每個區域都將總部經濟作為招商重點之一。

　　畢竟，一家企業總部、區域總部的落戶，不但可以壯大區域發展實力，同時往往會吸引更多關聯產業企業的落戶。

　　因此，西安各大開發區、新區之間的總部經濟爭奪已經越來越激烈！

　　高新區再簽多家企業總部

　　作為西安經濟實力最強、聚集企業數量最多的區域，高新區近日又新簽約了多家企業總部落戶。

　　6月14日，西安高新區舉辦“只爭朝夕赴未來”絲路科學城暨高新區城市發展機遇推介活動，當日活動上總投資468億元的34個高質量項目集中簽約。

　　此次活動上，新簽約的總部經濟項目包括中建新疆建工總部、鯤鵬中心、尚笙西安總部大廈、道融西安中心、勝利集團總部、君嶺大廈、中核匯能區域總部及數據中心項目等。

　　其中，中建新疆建工總部大樓已經投用，這是絲路科學城中央創新區首家企業總部，將持續吸納集團及其子公司、參股公司入駐。

　　陜西鯤鵬實業集團的主營業務為煤礦開采及酒店運營，擬在西安高新區中央創新區建設企業總部鯤鵬中心項目，擬選址于未來之瞳環瞳路以西，項目占地18.6畝，容積率7.5，地上規劃建筑面積約9.3萬平方米，限高160米，總投資約15億元，建成后將成為鯤鵬集團總部辦公大樓及特色酒店、博物館為一體的服務綜合體，預計年營業收入超過30億元。

　　陜西尚笙商業運營管理有限公司創建于2023年，已經形成以房地產、礦建、建筑工程、科技信息化、電力、企業綜合服務等多元化的綜合性發展格局。擬在高新中央創新區建設企業總部大廈項目尚笙西安總部大廈，占地23.25畝，地上規劃建面6.97萬平方米，限高80米，總投資15億元，包括企業總部辦公大樓、國內頂級連鎖酒店及配套裙樓商業。

　　道融西安中心由陜西道融不動產管理有限責任公司投資建設，該公司主營業務包括金屬鎂、鎂合金及循環綜合利用項目生產、加工儲運、銷售。擬在高新中央創新區建設的企業總部辦公大廈項目，占地19.03畝，容積率5.0，地上建面6.35萬平方米，限高100米，總投資15億元。

　　榆林勝利集團創始于1995年，是一家集煤炭、建筑業、房地產開發、商貿流通、農林科技和現代服務業為主導的多元化、綜合性大型企業集團。擬在高新中央創新區投資建設的總部辦公大樓項目，占地38.25畝，容積率4.5，限高100米，地上建面11.43萬平方米，其中3萬平方米作為國家電網投資西安運營中心。

　　君嶺大廈由中嶺控股集團投資建設，中嶺控股是一家跨地區、跨行業的集團公司，專注于實體經濟和商業服務，經營范圍包括高新技術研發與制造、商業服務、建筑業等。擬在高新中央創新區建設的中嶺控股總部君嶺大廈項目，占地約4畝，總建筑面積約1.2萬平方米。

　　中核匯能是中核工業集團旗下上市公司中國核電力股份有限公司的控股子公司，是中核集團、中國核電非核清潔能源產業開發、建設、運營的專業化平臺。中核匯能擬在西安高新區投資建設中核匯能區域總部及數據中心項目。

　　此前，秦煤云拓、中凱大廈等15個總部項目已經在絲路科學城開工，此次隨著上述總部項目的簽約，絲路科學城的總部經濟進一步壯大。這些總部項目陸續建成投用之后，屆時將有更多的人工作在絲路科學城。

　　總部經濟爭奪

　　對于一座城市、一個區域而言，總部經濟帶來的不僅僅是GDP、稅收那么簡單，更重要的是勞動就業、資本聚集、消費帶動、產業鏈等等，重塑區域競爭格局。

　　因此，不但各大城市開啟了總部經濟爭奪，同一座城市中的各大區域，也展開了總部經濟PK賽。

　　西安目前總部經濟實力最強的，當屬高新區。高新區聚集著西安、陜西最多的上市公司總部，以及一大批企業的總部、區域總部等，已經形成了科技路、唐延路、錦業路商務聚集區，以及新興的中央創新區總部經濟區。

　　值得注意的是，作為高新區下一個十年創業的主戰場，高新中央創新區吸引了多家“陜北系”能源產業背景的企業總部落戶。例如：楊氏集團、榆林勝利集團、中田集團暨榆林商會大廈等。

　　這一點，在這些年發展中特別明顯。不管是陜北，還是鄂爾多斯、山西等地的能源企業，在能源價格黃金時代，手握大量現金流之后，更青睞買地、買樓。

　　SOHO中國董事長潘石屹也曾公開表示，山西人是除北京人以外購買SOHO中國物業最多的客戶。

　　2022年，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司聯合內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司買下上海靜安區蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，物業總面積達4.54萬平方米，交易總價為26.73億元。

　　這兩年在西安，除了泰發祥大手筆買地之外，陜北煤企還接盤西安凱悅酒店，南門外的原君樂城堡酒店也被陜北榆林一家能源公司收購，位于大唐芙蓉園附近的西安盛美利亞酒店也有部分股權被陜北煤企收購。

　　很明顯，能源大佬更愛買商辦、酒店類資產。

　　經開區應該是過去10年，總部經濟發展最快的區域。沿著未央路、文景路、鳳城八路一大批甲級寫字樓的建成，吸引了一大批企業總部的落戶。依托于制造業優勢，很多制造業企業的總部也位于經開。例如：隆基綠能、陜汽集團、陜西金資、西安城發、中石油長慶油田等等。

　　曲江在總部經濟方面也有自身的優勢，特別是文化創意類企業，紛紛選擇了曲江；港務區則是政策推動之下，吸引了多家央企區域總部落戶。

　　另外，灃東新城則吸引了多家研發類企業、先進制造業企業總部、區域總部落戶。例如：同力重工總部、軟通動力西北總部、華山國際總部、視源股份西北總部、匯川技術西部總部及研發中心、盛弘電氣西北總部及研發制造基地、中國水電十五局總部等等。

　　空港新城，則依托于自身的優勢，則吸引了一大批航空及關聯行業區域總部落戶。例如：東航、南航、川航等14家航空公司區域總部，以及陜建三建總部等。

　　陜建發展集團、陜西鐵路物流集團總部基地、中天西北總部、天眾新材料總部等，則選擇落戶西咸新區能源金貿區。

　　而從大型地產企業西北區域總部、西安公司的辦公選址來看，更青睞于高新、經開、曲江。

　　例如：碧桂園、融創、綠地、中南、新城、金茂、雅居樂、華發等地產公司辦公就位于高新，萬科、中海、華潤、奧園等則位于曲江，旭輝、保利、綠城、旭輝等則位于經開。

　　對于大型企業而言，集團總部只能有一個，因此大型集團的二級集團公司總部、大型集團的區域總部，就成為各開發區爭奪的焦點。特別是央企、國企的區域總部、二級公司集團總部，成為這幾年西安發展總部經濟的重點。

　　站在企業的角度而言，選擇將總部落戶哪里，有著太多的因素影響。包括企業自身的產業特點、營商環境、交通便利程度、稅收優惠政策、區域配套、運營成本等等，這些都會影響到企業總部的選擇。

　　事實上，落戶只是一個開始，一座城市、一個區域能否留住企業總部，這也是關鍵。這其中最重要的一項，就是承諾能否兌現！這直接影響到企業對于一個區域的信任度和信心。