佛山171米最高爛尾寫字樓威達大廈掛牌網拍 起拍價44377萬元

　　繼錦恒廣場后，季華路又一個爛尾樓有望得救！

　　從阿里拍賣中獲悉，佛山市達磐恒房地產開發有限公司重整投資權益，正以44377萬元起拍價掛網拍賣，將于7月12日開拍。

　　而該公司所涉及的資產就包含了著名的佛山最高樓爛尾樓——威達大廈。

威達大廈位置示意圖

　　01

　　因資金不足破產拍賣資產含威達大廈等

　　根據競買公告中介紹，達磐恒公司主要進行佛山市禪城區朝安路西側、季華路北側地塊的項目開發，項目地塊于2012年8月通過公開交易（掛牌）取得，項目總用地面積23483㎡，后因流動資金不足及債權人起訴等原因，已陷入經營困境，自2018年12月起停業。

威達大廈

　　根據該公司重整計劃草案顯示，佛山市達磐恒房地產開發有限公司（下稱：達磐恒公司）因拖欠到期債務不能清償，佛山同德防水工程有限公司向佛山市禪城區人民法院申請達磐恒公司破產清算，禪城法院于2023年6月15日作出裁定受理達磐恒公司的重整申請。

　　天眼查顯示，佛山市達磐恒房地產開發有限公司成立于2012年08月23日，注冊資本為200萬元，主要經營范圍為房地產開發等業務，由佛山達磐恒房地產投資發展有限公司100%控股。

　　公司目前已深陷民間借貸糾紛、追償權糾紛、建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等司法訟訴，且基本以其敗訴告終，并于2018年開始先后被相關單位申請凍結、或查封、扣押相應財產，其法定代表人也已被列為失信被執行人。

02

　　停工近7年！爛尾樓已封頂！

　　根據顯示，達磐恒公司主要資產包括了威達大廈整體在建工程（包括土地使用權）、磐恒·悅園共339個地下室車位所涉權益以及達磐恒·悅園未售商鋪5間所涉權益等。

　　不動產評估價值合計447,254,055.20元。

威達大廈、達磐恒·悅園實景

　　其中，達磐恒公司名下在佛山市五區內有2項不動產，資料顯示，地塊一住宅部分已經于2017年11月完成安置房移交政府等相關手續。地塊二已設定抵押權。

　　地塊二在建工程即為威達大廈，土地使用權面積6,985㎡，總建筑面積75,781.38㎡，其中地上建筑面積59,049.86㎡、地下建筑面積16,731.52㎡。

　　根據管理人接管資料顯示，威達大廈在建工程項目在建設前已取得建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證，由于資金及調整規劃方案等原因，已于2017年12月1日停工。

威達大廈 圖源阿里拍賣

　　據介紹，威達大廈于2016年11月結構封頂，基礎及基坑支護工程、主體砼工程施工施工進度完成100%，砌筑工程施工進度完成98%，墻柱面工程施工進度完成60%，給排水工程施工進度完成7%，電氣工程施工進度完成5%，幕墻工程僅部分完成，除此之外，其他分部分項工程均未施工。

威達大廈圖源阿里拍賣

　　預測繪顯示，地塊二房屋高達38層，其中，2-6層位商業，9-38層為辦公樓，總計993套。

　　地塊一則為達磐恒·悅園，土地使用權面積16,498㎡，建筑面積115,202.49㎡，其中住宅（安置房）建筑面積66,702.45㎡、商業建筑面積7,127.14㎡、地下室建筑面積40,694.4㎡、配套設施381.83㎡。

　　根據管理人接管資料顯示，地塊一住宅部分已經于2017年11月完成安置房移交政府的相關手續，即住宅（安置房）建筑面積66,702.45㎡無可售面積。

　　未被處置的主要是339個地下室車位和5間商鋪。

　　另外，根據《審計報告》，達磐恒公司截至2023年6月15日，賬面預付賬款30筆合計共126,515,574.70元，主要包括工程款、設計費、監理費、安裝費、貸款利息、電梯款、材料款等。

　　賬面其他應收款為21筆合計共112,471,017.64元，主要包括佛山市格頓電子有限公司往來款以及社保費、國土城建和水利局專項基金、工程款、水電費、法院扣劃款等。

　　03

　　競得人須另投入逾1.5億元

　　續建威達大廈及達磐恒·悅園

　　值得注意的是，公告中指出，買受人除按本重整計劃支付重整投資權益成交價款外，還應按以下進度完成威達大廈以及達磐恒·悅園未完工部分的續建等工作

　　自管理人按現狀交付施工現場之日起3個月內完成報建（復工復建）等手續；

　　自管理人按現狀交付施工現場之日起6個月內動工；

　　自管理人按現狀交付施工現場之日起18個月內竣工；

　　自管理人按現狀交付施工現場之日起22個月內通過綜合驗收；

　　自管理人按現狀交付施工現場之日起24個月內按照重整計劃交付實物。

　　根據廣東德駿工程項目管理有限公司出具的《佛山威達大廈建設工程預算價》，威達大廈后續開發建設的預算價為152,321,452.88元（暫按造價計算，具體以實際發生為準），使確保項目順利竣工驗收，買受人應向管理人提供后續開發建設的相關資金證明。

04

　　佛山最高爛尾樓原計劃打造高約171米地標

　　上述威達大廈項目具體位于忠義路以北、朝安南路以西，西邊緊挨著達磐恒悅園，東側一路之隔為恒福國際，南側為德順軒等餐飲店，周邊環繞著九鼎國際城、月星環球港等商業配套，更臨著佛山地鐵3號線季華六路站，地段不可謂不優越。

威達大廈實景圖 攝于2023年

　　根據歷史資料顯示，項目規劃建設成綜合辦公商業區，為超高層商業辦公大樓，主樓地上38層，地下3層，高171米，有著“佛山最高爛尾樓”之稱。

威達大廈效果示意圖

　　值得一提的是，同處季華路，月被接手。

　　樂居曾向佛山市華熹置業有限公司方面獲得確認，其確實已獲得該項目的開發權，目前項目還在設計階段，對于項目的進一步規劃和推進時間方便還暫不方便透露。

　　此次，威達大廈的掛網拍賣，是否也能覓得良機，重新復活？