香港寫字樓去年租金較高位跌25% 長(zhǎng)江中心、中環(huán)中心4年挫3成

　　寫字樓市況前景未明朗。 據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，34個(gè)頂級(jí)及甲級(jí)指標(biāo)寫字樓的差餉租值，2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%，雖然跌幅收窄，但連跌4年，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱及空置率高企，寫字樓租賃市況持續(xù)下調(diào)。 當(dāng)中，頂級(jí)寫字樓按年跌2.4%，甲級(jí)寫字樓跌1.6%。

　　兩大新甲廈落成挫相鄰寫字樓租值

　　報(bào)告指，去年頂級(jí)寫字樓租值跌幅高于大市，但比2019年高位只回落23.6%，較甲級(jí)跌27.9%及整體跌25.3%為小，頂級(jí)寫字樓仍相對(duì)較優(yōu)。 中環(huán)中心、長(zhǎng)江集團(tuán)中心及會(huì)議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯，高達(dá)33%以上。 由于寫字樓供應(yīng)過(guò)剩，估計(jì)短期整體租值下行趨勢(shì)不變。

　　在8個(gè)頂級(jí)指標(biāo)寫字樓中，2023年的租值有5個(gè)跌3個(gè)升。 以長(zhǎng)江集團(tuán)中心的租值跌幅最顯著，按年跌10.9%，以致比2019年高位下跌超過(guò)三成，達(dá)33.4%。 其次為太古廣場(chǎng)1期及2期，2023年租值分別按年跌10.0%及8.6%，較2019年高位跌29.0%及29.3%。 因?yàn)橥瑓^(qū)有The Henderson及長(zhǎng)江集團(tuán)中心二期等全新落成寫字樓影響所致。 至于置地廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心、太古廣場(chǎng)3期、環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)及交易廣場(chǎng)的租值按年變化相對(duì)輕微，變幅均在正負(fù)3%以內(nèi)。 上述物業(yè)比2019年高位全部跌約兩成左右。

　　港島租值連跌4年

　　26個(gè)甲級(jí)指標(biāo)寫字樓計(jì)，2023年港島租值按年跌2.2%，兼連跌4年，而九龍租值則止跌回升0.8%，導(dǎo)致港島租值比2019年跌近三成，錄29.3%，九龍近4年卻只錄21.8%跌幅。 除金鐘租值有輕微升幅外，中環(huán)、上環(huán)及灣仔2023年租值，分別按年跌3.6%、3.4%及3.0%。 中原表示，相信是受部份外資企業(yè)撤離，以及有公司遷往非核心商業(yè)區(qū)所影響。 尖沙咀東部及尖沙咀西部的租值，分別按年升0.05%及2.6%。

　　在甲級(jí)指標(biāo)寫字樓中，2023年的租值有12個(gè)跌9個(gè)升，5個(gè)不變。 租值按年跌幅較多的包括：鷹君中心跌10.0%，南洋中心跌9.9%，中環(huán)中心跌7.0%，港晶中心跌4.5%及鐵路大廈跌4.5%。 另外，近4年租值跌幅較高的有中環(huán)中心、會(huì)議展覽中心及力寶中心，分別累跌36.0%、33.2%及31.4%。 信德中心、美國(guó)銀行中心、鷹君中心及遠(yuǎn)東金融中心的租值亦比2019年跌約三成，以上7個(gè)甲級(jí)寫字樓全部均位于港島區(qū)。