二季度北京市甲級寫字樓凈吸納量近6萬平 平均月租金276.9元/㎡

　　高力國際6月27日發布的二季度北京寫字樓市場報告顯示，二季度北京甲級寫字樓市場需求持續恢復，凈吸納量近6萬平方米，連續四個季度實現去化，累計去化總量近28萬平米，市場平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。

　　產業園市場方面，二季度產業園市場凈吸納量不到6000平方米，空置率維持在20.6%。但上地市場需求保持強勁，二季度凈吸納量近6萬平方米，延續一季度強勢表現，上半年累計凈吸納量超過14萬平方米，上地市場連續三個季度實現大幅去化。

　　高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，以科技創新為驅動力的新質生產力企業高度集中在泛上地區域。泛上地區域在過去十年逐步積累的科創產業聚集優勢、長期服務于科創企業的先發優勢和產業辦公項目的高性價比優勢，將使該區域最先受益于新質生產力企業成長壯大帶來的產業紅利。

　　展望下半年市場趨勢，陸明認為，隨著租金持續下行，各子市場和各資產類別之間的租金差距將逐漸縮小，進而加劇了各子市場之間、各資產類別之間的競爭格局。從目前市場租金走勢看，整體辦公樓市場正在從局部租金競爭演變成全市的價格競爭。