波士頓寫字樓市場低迷給居民帶來4億美元負擔

　　波士頓市長 Michelle Wu 表示，如果州議員拒絕將負擔轉移到商業建筑的計劃，波士頓居民將面臨房產稅大幅增加或 4 億美元的預算削減風險。

　　該提案將允許波士頓暫時提高商業地產的稅率上限，以抵消辦公樓價值的歷史性下滑。該提案遭到房地產行業的強烈反對，馬薩諸塞州主要立法者對此反應冷淡。波士頓的財政狀況尤其容易受到衰退的影響，其約三分之一的收入與商業地產稅有關。

　　Wu 的做法旨在保持城市收入穩定并維持服務資金，而不會強迫房主承受其政府估計可能高達 33% 的稅收增長。

　　大波士頓商會和波士頓市政研究局表示，財政約束也需要成為該市應對商業地產價值下滑影響的方法的一部分。吳提出了 2025 財年的 46 億美元預算，比今年的支出計劃增加了 8%。

　　吳說，如果波士頓不能通過商業建筑重新平衡稅收負擔，那么為了避免住宅物業價格的大幅上漲，波士頓將不得不削減約 4 億美元的支出。隨著波士頓市在今年秋季晚些時候完成其房地產價值評估過程，確切數字可能會有所波動。

　　“這個規模相當驚人，”吳說。“就像警察局或我們的主要城市服務機構之一一樣。”

　　吳表示，如此嚴重的削減是不現實的，因為它們會破壞波士頓在遏制槍支暴力方面的進展，并最終損害該市的商業界。根據 AH Datalytics 的數據，波士頓今年迄今已發生四起兇殺案，較 2023 年同期下降約 80%，是各大都市中同比下降幅度最大的。

　　吳說，許多城市目前都面臨著挑戰，“由于人流量下降，公共安全是一個真正的問題，企業缺乏信心，這往往會導致惡性循環。”“從長遠來看，就波士頓的整體財務狀況而言，我們必須確保為城市服務提供資金，”她說。

　　在馬薩諸塞州，城市和城鎮的當地稅收權有限，這意味著他們無法輕易用其他收入來源補充財產稅。馬薩諸塞州眾議院議長羅納德·馬里亞諾表示懷疑，州議員是否會對增加收入的稅收政策有很大興趣。

　　大波士頓房地產委員會主席格雷格·瓦西爾表示，如果州議員拒絕市長調整商業地產稅的提議，那么住宅稅率的另一種上漲將“在政治上令人難以接受”。他說：“這是一個巨大的問題，回頭再看，你會說，‘波士頓太依賴房產稅了，不尋求其他收入來源，真是可恥’。”他補充道，這種過度依賴意味著“她將沒有其他辦法來獲得這筆錢。”

　　吳將在 2025 年競選市長連任，盡管她尚未正式確認她將尋求連任。吳說，該市的備用計劃是 1 月份重新向州政府上訴，并拿出房產評估數據，這些數據應該會凸顯商業地產的壓力，并使稅收問題更加緊迫。

　　“或者我們只是吸收它，然后納稅人必須想辦法實現這一點，這對城市來說將是毀滅性的，”她說。