租金增長(zhǎng)放緩 新加坡優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)裂痕

　　根據(jù)萊坊發(fā)布的一份報(bào)告，2024 年上半年，萊佛士坊/濱海灣黃金地段的租金增長(zhǎng)了 1.3%，低于去年同期 2.5% 的增幅。

　　按季度計(jì)算，第二季度優(yōu)質(zhì)寫字樓租金上漲 0.7%，平均每月每平方英尺 11.28 新元，高于第一季度 0.6% 的增幅。

　　萊坊表示：“盡管全島租金趨勢(shì)保持穩(wěn)定或略有上漲，但一些房東已開(kāi)始調(diào)整租金預(yù)期，尤其是對(duì)于有可用空間的建筑。”

　　Cushman & Wakefield (C&W) 的數(shù)據(jù)顯示，中央商務(wù)區(qū) (CBD) 甲級(jí)寫字樓空置率從第一季度的 3.6% 上升至第二季度的 5.4%。

　　空置率上升的原因是 IOI Central Boulevard Towers 和 Odeon 333 的竣工，這兩座大樓的凈可出租面積合計(jì)為 130 萬(wàn)平方英尺，超過(guò)了第二季度 60 萬(wàn)平方英尺的凈需求。

　　C&W 高級(jí)總監(jiān)兼商業(yè)租賃聯(lián)席主管 Jeryl Teoh 表示：“許多甲級(jí)寫字樓業(yè)主在高入住率的推動(dòng)下，繼續(xù)對(duì)新加坡寫字樓市場(chǎng)的前景持樂(lè)觀態(tài)度，并基本維持了租金報(bào)價(jià)。”

　　Knight Frank 表示，萊佛士坊/濱海灣區(qū)和整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的入住率在第二季度分別從上一季度的 95.6% 和 94.7% 下降至 95% 和 93.6%。該咨詢公司將入住率下降歸因于待出租空間被吸收的準(zhǔn)備時(shí)間更長(zhǎng)。

　　隨著金融和科技行業(yè)的某些公司開(kāi)始整合其業(yè)務(wù)職能（通常是在一個(gè)地點(diǎn)），市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多被撤離的空間。

　　例如，騰訊最近宣布遷往凱德天地，而另一家科技巨頭 Meta 將不會(huì)續(xù)簽?zāi)蠟┐髲B的 115,000 平方英尺空間，而是將合并至濱海盛景。據(jù)報(bào)道，法國(guó)巴黎銀行也不會(huì)續(xù)簽其在海洋金融中心的部分現(xiàn)有空間。

　　隨著更多優(yōu)質(zhì)待租空間的出現(xiàn)，萊坊表示，業(yè)主面臨著降低租金預(yù)期的壓力。

　　“隨著 IOI Central Boulevard Towers 的竣工和大量租約即將到期，我們觀察到業(yè)主正在優(yōu)先考慮自己開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的入住率，因?yàn)樗麄冊(cè)絹?lái)越意識(shí)到租戶在市場(chǎng)上擁有更多的空間選擇，”世邦魏理仕新加坡和東南亞研究主管 Tricia Song 表示。

　　世邦魏理仕辦公服務(wù)和租戶服務(wù)聯(lián)席主管 David McKellar 補(bǔ)充道：“因此，他們優(yōu)先考慮其建筑的入住率，因此更愿意就租金進(jìn)行談判。”

　　C&W 高級(jí)董事兼商業(yè)租賃聯(lián)席主管 Leong Deyang 觀察到，高利率環(huán)境繼續(xù)抑制新的辦公需求。

　　“有跡象表明出現(xiàn)了裂縫，”他說(shuō)。他指出，由于租戶希望降低成本，并將其工作場(chǎng)所調(diào)整為混合工作模式，因此一些合適的規(guī)模調(diào)整活動(dòng)仍在繼續(xù)。

　　Leong 補(bǔ)充道：“除去 IOI Central Boulevard Towers 預(yù)承諾帶來(lái)的凈需求，2024 年第二季度的凈需求將降至僅 33,000 平方英尺，與 2024 年第一季度的 30,000 平方英尺相似。”

　　Knight Frank 的報(bào)告指出，在平靜的辦公室租賃市場(chǎng)中，保險(xiǎn)和私人財(cái)富行業(yè)繼續(xù)支持增長(zhǎng)。

　　CBRE 表示：“法律行業(yè)的公司和一些中國(guó)科技巨頭是本季度需求擴(kuò)大的最大貢獻(xiàn)者。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)存在不確定性，但這些行業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求。”

　　Song 補(bǔ)充道：“雖然 2024 年上半年受到新樓盤竣工不確定性的影響，但我們可能會(huì)看到 2024 年下半年出現(xiàn)回暖，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租賃活動(dòng)正在獲得動(dòng)力。從重建項(xiàng)目和過(guò)渡性場(chǎng)地轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)物業(yè)和搬遷活動(dòng)將有助于推動(dòng)需求。”

　　隨著房東越來(lái)越愿意提供合理的租金以保持建筑物的入住率，尤其是隨著科技公司和銀行的空間整合和減少，萊坊預(yù)計(jì)下半年的租金將基本保持不變，全年租金將增長(zhǎng) 1% 至 3%。

　　C&W 預(yù)測(cè)，到 2024 年，空置辦公空間仍將集中在幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，大多數(shù)甲級(jí)寫字樓仍將被充分利用。“因此，房東繼續(xù)占上風(fēng)，盡管他們的優(yōu)勢(shì)開(kāi)始減弱，”C&W 表示。

　　C&W 預(yù)測(cè)今年中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金將上漲 0% 至 2%，而 CBRE 預(yù)計(jì) 2024 年租金將上漲 2% 至 3%。