深圳世茂深港國際中心二拍直降26億仍流拍 債權人申請抵債

　　世茂股份發布公告稱，近日，收到了北京市第三中級人民法院《執行裁定書》【（2022）京03執1141號之一】。

　　申請執行人為中信信托有限責任公司；被申請人為世茂股份子公司、關聯公司，包括深圳市世茂新里程實業有限公司、上海世茂建設有限公司、福建世茂瑞盈房地產開發有限公司、福建世茂新里程投資發展有限公司；涉案金額104.25億元，涉案金額占世茂股份上年末凈資產的比例58.80%。

　　《執行裁定書》顯示，因涉案不動產屬同一開發項目，故北京市第三中級人民法院在1141號案件中整體處置并公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。

　　二拍流拍后，中信信托申請以二拍保留價（104.35億元） (扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款)，按照抵押及查封順位抵償被執行人在（2022）京03執988（以下簡稱“988號案件”）、（2022）京03執989（以下簡稱“989號案件”）、1141號案件中所負債務。

　　涉案不動產二拍流拍后，拍賣保留價尚不能覆蓋被執行人在988、989、1141號案件所負債務本息，故中信信托關于以涉案不動產抵債的請求，北京市第三中級人民法院照準。

　　項目二拍直降26億，仍舊流拍

　　從法拍房平臺信息顯示，此項目在去年7月5日以130億進行一拍，流拍后，11月16日以104億進行二拍后，再次流拍。

　　據評估文件顯示，12宗土地全部為40年商辦及公建用地，總建筑面積145.04萬平方米，其中計容面積94.65萬平方米。

　　從公布的評估報告顯示，這次法拍的12宗土地出自2017年239億拿下的龍崗G01046-0095商業用地，總用地面積有321945.68平方米。該地被分為14宗地，此次法拍的為其中的12宗地。

　　G01046-0095商業用地這塊巨無霸地塊也曾打算修建深圳第一高樓，超過目前深圳第一的平安金融大廈。

　　12宗地中，有6宗已經進行了開發，1宗集中商業及T3辦公樓已經建設了19萬平，還有1塊地建了營銷中心，6塊地已經挖了地基。

　　12宗地包含集中商業及T3辦公樓用地及地上物、4宗寫字樓用地（2棟250米、1棟338米、1棟500米）、4宗公配用地（包含營銷中心）以及幼兒園、國際學校、綠地操場用地。

地塊現狀：

（照片來源：@京東拍賣）

　　2017年12月6日，深圳世茂以239.43億元拍下深圳龍崗32.2萬平方米商服用地，土地交易款在一年內分兩次交清，約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。

　　被拍賣的資產是深港國際中心的一部分，根據計容面積測算，大約還有41萬平方米的資產不在拍賣行列。

　　曾規劃打造片區“地標”

　　根據總體規劃，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合開發運營項目，并建造超高層建筑，將被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

原效果圖（具體以最新為準）

　　2019年，世茂深港國際中心的公寓產品已對外推售，在鋪天蓋地的廣告宣傳后，項目IP已經深入人心。當時，大運片區大部分的樓盤宣傳語上都有“距世茂深港國際中心xx米遠”這樣的標語，購房者堅信，正如羅湖的地王大廈、福田的平安金融中心和南山的春筍大廈，一座超高層建筑是片區價值躍升的點火器，在其落成后邊能享受到紅利實現資產的價值重估。

　　其公寓產品一開放便引起了市場的廣泛關注，坊間更時不時傳出有超級富豪瘋狂掃貨的消息，深港國際中心的展示中心還邀請設計師打造為頗具高級感的建筑，周末舉辦展覽活動等吸引一批批購房者前往參觀。

　　頗時，誰都不會想到，集團總資產規模約四千億，可售貨值超萬億的世茂，會在三年后遭遇危機。

　　2017年，中信信托以深圳深港國際中心項目為底層資產發行信托產品；2020年7月17日，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規模為87億元；2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，世茂深港國際中心也隨之停工，同時世茂債務危機爆發。