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    深圳世茂深港國際中心二拍直降26億仍流拍 債權人申請抵債

    2024-07-16 14:31來源:咚咚找房

      世茂股份發布公告稱,近日,收到了北京市第三中級人民法院《執行裁定書》【(2022)京03執1141號之一】。

      申請執行人為中信信托有限責任公司;被申請人為世茂股份子公司、關聯公司,包括深圳市世茂新里程實業有限公司、上海世茂建設有限公司、福建世茂瑞盈房地產開發有限公司、福建世茂新里程投資發展有限公司;涉案金額104.25億元,涉案金額占世茂股份上年末凈資產的比例58.80%。

      《執行裁定書》顯示,因涉案不動產屬同一開發項目,故北京市第三中級人民法院在1141號案件中整體處置并公開拍賣,一拍、二拍均因無人競買流拍。

      二拍流拍后,中信信托申請以二拍保留價(104.35億元) (扣除其墊付的執行費、評估費、預留工程款),按照抵押及查封順位抵償被執行人在(2022)京03執988(以下簡稱“988號案件”)、(2022)京03執989(以下簡稱“989號案件”)、1141號案件中所負債務。

      涉案不動產二拍流拍后,拍賣保留價尚不能覆蓋被執行人在988、989、1141號案件所負債務本息,故中信信托關于以涉案不動產抵債的請求,北京市第三中級人民法院照準。

      項目二拍直降26億,仍舊流拍

      從法拍房平臺信息顯示,此項目在去年7月5日以130億進行一拍,流拍后,11月16日以104億進行二拍后,再次流拍。

      據評估文件顯示,12宗土地全部為40年商辦及公建用地,總建筑面積145.04萬平方米,其中計容面積94.65萬平方米。

      從公布的評估報告顯示,這次法拍的12宗土地出自2017年239億拿下的龍崗G01046-0095商業用地,總用地面積有321945.68平方米。該地被分為14宗地,此次法拍的為其中的12宗地。

      G01046-0095商業用地這塊巨無霸地塊也曾打算修建深圳第一高樓,超過目前深圳第一的平安金融大廈。

      12宗地中,有6宗已經進行了開發,1宗集中商業及T3辦公樓已經建設了19萬平,還有1塊地建了營銷中心,6塊地已經挖了地基。

      12宗地包含集中商業及T3辦公樓用地及地上物、4宗寫字樓用地(2棟250米、1棟338米、1棟500米)、4宗公配用地(包含營銷中心)以及幼兒園、國際學校、綠地操場用地。

    地塊現狀:

    (照片來源:@京東拍賣)

      2017年12月6日,深圳世茂以239.43億元拍下深圳龍崗32.2萬平方米商服用地,土地交易款在一年內分兩次交清,約定的開工日期為2022年1月28日,竣工日期為2025年7月28日。

      被拍賣的資產是深港國際中心的一部分,根據計容面積測算,大約還有41萬平方米的資產不在拍賣行列。

      曾規劃打造片區“地標”

      根據總體規劃,該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合開發運營項目,并建造超高層建筑,將被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

    原效果圖(具體以最新為準)

      2019年,世茂深港國際中心的公寓產品已對外推售,在鋪天蓋地的廣告宣傳后,項目IP已經深入人心。當時,大運片區大部分的樓盤宣傳語上都有“距世茂深港國際中心xx米遠”這樣的標語,購房者堅信,正如羅湖的地王大廈、福田的平安金融中心和南山的春筍大廈,一座超高層建筑是片區價值躍升的點火器,在其落成后邊能享受到紅利實現資產的價值重估。

      其公寓產品一開放便引起了市場的廣泛關注,坊間更時不時傳出有超級富豪瘋狂掃貨的消息,深港國際中心的展示中心還邀請設計師打造為頗具高級感的建筑,周末舉辦展覽活動等吸引一批批購房者前往參觀。

      頗時,誰都不會想到,集團總資產規模約四千億,可售貨值超萬億的世茂,會在三年后遭遇危機。

      2017年,中信信托以深圳深港國際中心項目為底層資產發行信托產品;2020年7月17日,“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立,募集規模為87億元;2022年2月16日,中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難,世茂深港國際中心也隨之停工,同時世茂債務危機爆發。

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