租戶紛紛縮減辦公規模 香港寫字樓空置率13.6%創新高

　　根據仲量聯行發布的報告，由于租賃需求低迷和供應過剩，香港寫字樓空置率在 6 月底達到創紀錄的 13.6%，上半年亞洲金融中心的平均寫字樓租金下跌 4.3%，較 2019 年的峰值下跌 36.5%。

　　香港甲級寫字樓資本價值在上半年下跌 5.9%，延續了 2019 年底至 2023 年 12 月 31 日期間 33.7% 的暴跌勢頭，該咨詢公司預測下半年價值將進一步縮減高達 5%。

　　高力國際最近對香港租戶進行的一項調查顯示，由于企業在日益悲觀的商業前景中尋求節省成本，越來越多的企業有意縮小其在香港的辦公空間，導致寫字樓空置率持續低迷。

　　高力國際香港租戶服務主管 Fiona Ngan 表示：“嚴峻的宏觀經濟和地緣政治環境導致香港企業對其業務前景持謹慎態度，并且總體上正在尋求精簡運營成本的方法，包括重新評估辦公室租金和辦公空間的使用情況。”

　　供應過剩

　　世邦魏理仕本周發布的報告顯示，香港第二季度有 631,100 平方英尺的新辦公樓供應進入市場，截至 6 月，總空置面積達到 1500 萬平方英尺。

　　世邦魏理仕的數據顯示，中環區的空置率是香港主要商業中心中上半年空置率增幅最大的地區，空置面積從年初的 9.7% 上升至 6 月底的 14.0%。空置率上升的部分原因是新辦公樓的推出，包括恒基兆業地產的恒基兆業和長江實業的長江中心二期，這增加了現有的空置率。

　　據仲量聯行稱，截至 6 月底，中環的辦公樓租金已較 2019 年的峰值下降了 40.5%，一些租戶利用折扣和新供應的涌入來升級現有空間或搬遷到黃金地段。然而，未來租賃價格仍將走低的前景可能會限制這些廉價交易的流動。

　　“未來六個月，寫字樓租金將進一步下跌0%至5%”，仲量聯行寫字樓租賃咨詢執行董事Paul Yien表示。“盡管大量新增供應對空置率構成壓力，但隨著市場以升級需求為主導，配備優質規格、強大ESG資質和便利設施的優質新寫字樓將逐漸被吸收。”

　　上半年，香港所有主要寫字樓子市場的租金均出現下跌，其中中環地區跌幅最大，為7.1%，其次是香港東區，跌幅為4.1%。尖沙咀和銅鑼灣及灣仔子市場的跌幅最小，同期分別下跌1.5%和1.7%。

　　交易稀缺

　　由于租戶需求下降，香港商業地產（包括辦公樓、零售、工業和酒店資產）交易量在 2023 年上半年較下半年下滑 25.6%，至 132 億港元，為 2020 年以來的最低水平。辦公樓投資約占該交易量的三分之一。

　　仲量聯行將辦公樓投資下降歸因于充滿挑戰的融資環境，包括高利率，以及由于空置率高和租金前景疲軟而難以獲得抵押貸款融資。

　　仲量聯行資本市場執行董事 Eunice Tang 表示：“商業地產市場目前面臨著高利率和嚴格的抵押貸款審批的雙重挑戰。” “這抑制了投資情緒，從而導致交易量下降。它導致了市場格局的不健康，并進一步加劇了經濟低迷。”