上海核心市區一線高端辦公樓以8.3億拍出 均價約4萬/㎡

　　在寸土寸金的上海，由其是內環內是上海的核心市區，竟然有4萬/平的房子，一般土拍價都要超過8萬/平，這到底是什么原因呢，讓我們一起來看看真相！

　　阿里資產拍賣官網顯示，“上海市黃浦區外馬路974號房產及車位等不動產”日前拍賣結束，吸引逾三萬次網上圍觀。本次拍賣標的物建筑位于上海市黃浦區，為核心區域一線江景辦公樓。建筑面積合計21051.86平方米，主要用途為辦公。標的物的評估價約為10.11億元，起拍價約7.28億元。

　　值得一提的是，今年6月初，該處房產首次拍賣，雖然起拍價打了八折，但無人報名，最終流拍。

　　一個多月后，在進一步折價的基礎上，經過數輪出價，歷經78次延時后，上海萬櫳商業管理有限公司合計以約8.31億元的價格抄底該一線高端辦公樓。按該價格計算，均價約每平方米4萬元。

　　競買公告顯示，本次拍賣房產系登記在拍賣管理人——上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（簡稱“三盛宏業”）上海頤圣投資發展有限公司（簡稱“頤圣投資”）名下。

　　公開信息顯示，此處曾為三盛宏業的上海總部大樓。目前大樓部分樓層仍有租戶在使用。

　　從公開信息來看，本次競得人上海萬櫳商業管理有限公司并無過多信息可查，顯得頗為神秘。不過，從工商信息可知，其僅成立一個月，注冊資本僅有10萬元。

　　據查，因金融借款合同糾紛，原告杭州銀行上海分行曾將三盛宏業、頤圣投資、三盛房地產、陳建銘、陳艷紅等告上法庭。而陳建銘也是上海三盛房地產（集團）有限責任公司（簡稱“三盛房地產”）的實控人。

　　該樁案件于2020年6月開庭。根據上海金融法院2020年8月下發的民事判決書，判令被告三盛宏業償還原告借款本金3億元以及利息費用。

　　值得一提的是，民事判決書顯示，若三盛宏業不履行上述付款義務的，以頤圣公司名下位于上海市黃浦區外馬路XXX號房屋的抵押房產折價或以拍賣、變賣該房屋后所得價款優先償還三盛宏業的以上債務，不足部分由三盛宏業繼續清償。此次拍賣的正是前述房產。

　　據業內調研統計，2024年上半年，上海辦公樓成交金額約為207億元，仍是上海房地產大宗成交市場占比最大的業態。辦公樓業態的占比在45%，接近一半。

　　上海辦公寫字樓消費品制造業與金融業需求擴大，大虹橋、徐匯濱江與真如板塊交易活躍。

　　商務園區寫字樓張江優質供應集中入市，芯片與AI產業加速集聚。投資市場企業買家投資意向積極，寫字樓交易為主流，酒店與零售的投資熱度持續升溫。

　　舉例部分成交的大宗標的物：

　　華旭國際大廈：

　　新疆國資已收購人民廣場地標華旭國際大廈，華旭國際大廈（Plaza336）位于上海市黃浦區西藏中路336號，地處上海市人民廣場和人民公園的東北角，是上海中心城區黃金地段的鉆石位置。

　　新疆維吾爾自治區人民政府國有資產監督委員會2023年12月完成對項目公司的全部股權變更。項目原先的業主新疆三聯企業集團2009年收購華旭國際大廈。

　　各地政府國資對上海辦公物業作為招商飛地的大型收購較為活躍，在今年河南國資收購了普陀星光耀大廈，作為其上海的招商飛地。

　　市北高新國際科創社區

　　項目位于靜安區市北核芯，項目面積約8000㎡，由外地政府購得，總價4.16億，折合單價約5.2萬/㎡。

　　三和大廈

　　項目位于靜安區靜安寺商圈，整棟公寓面積39416㎡，由私人買家購得，總價11.3億，折合單價約2.8萬/㎡。

　　美呈大廈

　　項目位于徐匯區宜山路商圈，整棟辦公面積35326㎡，由基督教青年會購得，交易總價14.7億，折合單價約4.1萬/㎡。

　　陸家嘴環球金融中心67F

　　項目位于浦東陸家嘴核芯，整層辦公面積約3337㎡，買家為內蒙古聚祥煤業，交易總價3億，折合單價約8.9萬/㎡。

　　靜安佳程廣場

　　項目位于靜安區汶水路商圈，整棟公寓面積33629㎡，由微領地法拍購得，總價3.36億，折合單價約1萬/㎡。