福州茶亭一商業(yè)綜合體項(xiàng)目上架拍賣 涉及商場和辦公等資產(chǎn)

　　日前，阿里法拍平臺發(fā)布的一則拍賣信息引來不少網(wǎng)友強(qiáng)烈關(guān)注。福州市中級人民法院將于8月24日公開拍賣君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1-5層部分商店等資產(chǎn)。

　　該標(biāo)的物所有權(quán)人為福建華辰房地產(chǎn)有限公司，系工商銀行鼓樓支行抵押物。目前，該資產(chǎn)已被臺江區(qū)人民法院保全查封，評估價約5.35億，起拍價約3.75億。

　　▎3.75億起，福州茶亭一商業(yè)樓上架拍賣

　　根據(jù)阿里法拍平臺信息，此次拍賣標(biāo)的物為君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1-5層部分商店（集中式商場）、6層25-27商場配套辦公的房產(chǎn)、地下負(fù)1-3層部分商店及車位。

　　拍賣公告顯示，該拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人為福建華辰房地產(chǎn)有限公司，系工商銀行福州鼓樓支行抵押物。標(biāo)的物中的部分商店及商場配套辦公房產(chǎn)有人在租賃使用。

　　根據(jù)當(dāng)事人提供的租賃合同顯示，共有56家租戶在使用，租賃期限不一，最遲至2033年4月30日止。

　　拍品起拍價（即保留價）為3.748億，保證金4000萬，增價幅度100萬。抵押權(quán)人同意按現(xiàn)狀帶租拍賣，后續(xù)租賃事宜及糾紛由買受人和承租人自行協(xié)商處理。

　　▎七折起拍賣，標(biāo)的物存在風(fēng)險及瑕疵

　　拍賣公告特別強(qiáng)調(diào)，因部分商店及車位存在后續(xù)能否辦理首次登記、能否過戶辦證的風(fēng)險，故本次拍賣以評估價格的七折進(jìn)行掛網(wǎng)。

　　根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的反饋，君臨盛世茶亭地塊八商業(yè)綜合樓1層商店11間；2-5層01商店4層；6層25-27商場配套辦公房產(chǎn)，及地下負(fù)一層商店19間均有產(chǎn)權(quán)證。

　　此外，地下負(fù)一層商店12間及負(fù)三層99個車位已辦理首次登記，未辦理銷售合同網(wǎng)簽登記及預(yù)告登記。地下負(fù)二層共70間商店均未辦理首次登記。

　　拍賣公告提醒，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在風(fēng)險與瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果，由買受人自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

　　▎居然之家福建第一家分店，已入駐13年

　　資料顯示，2006年10月，占地123畝茶亭街項(xiàng)目，被華辰地產(chǎn)以17.32億的價格中標(biāo)，根據(jù)規(guī)劃，要把茶亭街打造成旅游與休閑并重一條街。

　　然而，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，華辰地產(chǎn)就被爆資金鏈斷裂，這也招致茶亭街改造項(xiàng)目一度停滯。

　　君臨盛世茶亭分為九個地塊，一號和二號地塊三號、五號和七號地塊沿著茶亭河建，即茶亭水街，街邊布局華商樓、閩商樓、德商樓、榕商樓等，采用的是明清建筑風(fēng)格。

　　此次拍賣的君臨盛世茶亭地塊八，即茶亭國際項(xiàng)目。項(xiàng)目地下負(fù)二層至五層規(guī)劃為大型商業(yè)中心，為中國家居百貨航母“居然之家”精品主力店；七層至三十一層為SOHO。

　　項(xiàng)目地下負(fù)二層則直接通向地鐵站，地下負(fù)三層為地下車庫和地鐵茶亭站。

　　2011年12月18日，居然之家福州茶亭店正式開業(yè)，作為居然之家在福建地區(qū)的第一家分店，主營家居建材及生活業(yè)態(tài)，期間，雖然店鋪有重裝，但至今，居然之家依然落座于此。