騰訊“企鵝島”預計今年底迎來首批交付 辦公大樓充滿科技感

　　最新消息，騰訊“企鵝島”預計今年底就能迎來首批交付！

　　2019年，騰訊以85.2億元拿下大鏟灣地塊，騰訊的“鵝城夢”開始照進現實。

　　“企鵝島”項目用地規模是騰訊深圳三大總部項目——騰訊大廈、濱海大廈和前海大廈的16倍。

　　規模堪比曼哈頓中城，可謂是騰訊史上總部之最。

　　“島上”除了有辦公樓、配套宿舍，還會配建學校、社康醫院、酒店等配套設施。

　　還有科技館、文化館、體育中心等公共服務設施，建成后將向公眾開放。

　　“鵝廠專列”15號線、媽灣跨海通道等一系列市政配套設施也正在火熱建設中。

　　如此高大上的規劃，吸引了很多人的關注，尤其是寶中、碧海和看好“企鵝島”的人，更是在緊緊盯著。

　　那么，“企鵝島”現狀到底是怎樣的？

　　“企鵝島”雛形已現

　　宿舍、學校、辦公大樓

　　預計年底投入使用

　　事實上，整個大鏟灣板塊是有三大組團：北部片區、東區騰訊“科技島”、西區大鏟灣碼頭。

　　需要注意的是，這不是官方的劃分，僅僅是為了方便陳述。

　　西區主要是集裝箱港口和堆場（跟咱們普通人關系不大）；

　　北區目前僅有一個初步規劃但沒有進入實質性的建設階段；

　　東區就是網紅的”企鵝島“，目前建設進度最快的部分，也是大家最重點關注的區域。

　　剛進入島內，就能看到一輛接一輛的泥頭車、貨車絡繹不絕，在漫天揚塵中往來著。

　　旁邊的裕鵬大鏟灣堆場里，依然堆砌著密密麻麻的破舊集裝箱。

　　沿著輔七路一路直行，一座“初見雛形”的大城映入眼簾。

　　最北邊分布著幾棟員工宿舍樓，已經脫去了綠網，正在裝修。

　　在內側，應該是在建的明灣學校，該校由騰訊籌辦，非營利性質，涵蓋從幼兒園到高中的K15教育。

　　今年3月，騰訊SSV創新辦學實驗室發布了最新動態，可以看到這所在建學校的一部分。

　　再往南，就是充滿科技感的辦公大樓了。

　　海上“飛碟”的造型確實非常的炫酷，就像科幻電影里的建筑。

　　站在馬路上，就能看到前海、寶中的天際線，相當震撼。

　　海岸沿線的這片空地，未來規劃建設成前海石公園（大鏟灣段）。

　　文化館、科創街區所在的地塊暫時還未出地面，但是土地已經平整好了。

　　規劃的科技館、會議中心還未見動工。

　　從2021年動工，僅三年時間，這個超級總部就已經初具規模了，“鈔能力”還是好使。

　　此外，政府為了扶持“企鵝島”的發展，規劃了9號線西延線和15號線的站點。

　　目前，15號線已經正式開工了，但預計要等到2028年才能全部建成通車。

　　15號線可以看成是鵝廠專列，目前已經確定了線位及站點。

　　橫穿碧海、大鏟灣，“圍繞前海畫一個圈”，該線路主要包圍了前海、后海、南山、寶安、新安大部分地區。

　　騰訊的三個總部大廈，都在沿線上。

　　9號線橫穿寶中，銜接11號線和穗莞深城際鐵路，但屬于遠期規劃，大概率是7-8年后的事情。

　　去年9月，深圳市規劃和自然資源局公示《大鏟灣北部片區控制性詳細規劃（草案）》。

　　該規控圖披露了大鏟灣北部片區有關產業、公共設施、學校、居住等用地規劃。

　　在道路交通方面，將有1條跨“海”公路聯通寶安中心和1條海底隧道連接前海媽灣。

裕安一路橋梁示意圖

　　這條“裕安一路橋梁”是標識出來了，但具體什么時候建，還未有消息。

　　媽灣跨海通道，目前已經雙線貫通了，預計年底能迎來通車。

媽灣跨海通道示意圖

　　其中，還有3塊R2的居住用地。

　　簡而言之，這個北部片區就是為企鵝島提供配套支撐的。

　　企鵝島正在有序建設中，完整落地，預計需要等到2028年。

　　寶中、碧海、媽灣的房價

　　能借著“企鵝島”起飛嗎？

　　和前海寫字樓大面積空置不同的是，“企鵝島”是騰訊自家的總部，能夠保證大量的高收入人群遷入。

　　會分流南山粵海街道科技員工的購買力，就像華為松山湖分流坂田一樣。

　　所以，居住需求會大增這是客觀事實。

　　但是，未來周邊一直會有源源不斷的新增供應。

　　距離企鵝島最近的就是這三大片區：碧海、寶中、媽灣。

　　碧海灣那邊暫時沒啥空地了，去年入市的越秀潮樾府已經清盤，京地海樾府目前仍在售。

　　寶中倒是有不少項目，越秀瑞樾府還剩少量尾盤，在企鵝島正對面的有即將入市的中鐵閱臻府，旁邊還有即將出讓的新地塊，再加那幾個出了名的“捂盤王”。

　　大鏟灣北部片區規劃有三塊R2居住用地。

　　在媽灣跨海通道開通后，從企鵝島過去媽灣也是非常的近，但是媽灣的頤城瑧灣悅、頤城棲灣里兩年都還沒賣完，去年底開盤的前海臻璽去化也不太理想。

　　而且，媽灣去年一口氣新增了十幾塊宅地......

　　除此之外，騰訊自身配建了幾千套員工宿舍。

　　所以，這一點很明確，周邊的三個片區，未來并不會因為供需緊張，導致短期內房價暴漲。

　　但是等到企鵝島全部建成投產，對周邊人氣、城市配套、產業的帶動肯定是巨大的。

　　未來將有約7.5萬鵝廠員工入駐于此，將是一個對標蘋果、谷歌的總部基地。

　　而且騰訊這樣的科技巨頭，并不是一個“經濟單元”，而應該視為無數個“經濟單元”組合而成的整體。

　　騰訊入駐大鏟灣，大概率會帶動一批具備國際影響力的總部企業布局。

　　可以說，騰訊入駐，在很大程度上影響著“大前海”產業和人口結構的升級，大鏟灣未來就是一個類似于美國“硅谷”的片區。

　　政府之所以對企鵝島的建設大力支持，也是希望借助騰訊將一些產業、人口往前海那邊引導。

　　長期來看，對周邊的房價，會有一定的提振作用，對于新盤而言，有利于促進去化。

　　如果樓市剛好處在上升期，寶中、碧海、媽灣的房價重回巔峰也是有可能的。

　　大鏟灣、企鵝島值得期待，但需要時間來逐步兌現它的價值。

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