騰訊“企鵝島”預(yù)計(jì)今年底迎來(lái)首批交付 辦公大樓充滿科技感

　　最新消息，騰訊“企鵝島”預(yù)計(jì)今年底就能迎來(lái)首批交付！

　　2019年，騰訊以85.2億元拿下大鏟灣地塊，騰訊的“鵝城夢(mèng)”開(kāi)始照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

　　“企鵝島”項(xiàng)目用地規(guī)模是騰訊深圳三大總部項(xiàng)目——騰訊大廈、濱海大廈和前海大廈的16倍。

　　規(guī)模堪比曼哈頓中城，可謂是騰訊史上總部之最。

　　“島上”除了有辦公樓、配套宿舍，還會(huì)配建學(xué)校、社康醫(yī)院、酒店等配套設(shè)施。

　　還有科技館、文化館、體育中心等公共服務(wù)設(shè)施，建成后將向公眾開(kāi)放。

　　“鵝廠專列”15號(hào)線、媽灣跨海通道等一系列市政配套設(shè)施也正在火熱建設(shè)中。

　　如此高大上的規(guī)劃，吸引了很多人的關(guān)注，尤其是寶中、碧海和看好“企鵝島”的人，更是在緊緊盯著。

　　那么，“企鵝島”現(xiàn)狀到底是怎樣的？

　　“企鵝島”雛形已現(xiàn)

　　宿舍、學(xué)校、辦公大樓

　　預(yù)計(jì)年底投入使用

　　事實(shí)上，整個(gè)大鏟灣板塊是有三大組團(tuán)：北部片區(qū)、東區(qū)騰訊“科技島”、西區(qū)大鏟灣碼頭。

　　需要注意的是，這不是官方的劃分，僅僅是為了方便陳述。

　　西區(qū)主要是集裝箱港口和堆場(chǎng)（跟咱們普通人關(guān)系不大）；

　　北區(qū)目前僅有一個(gè)初步規(guī)劃但沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)階段；

　　東區(qū)就是網(wǎng)紅的”企鵝島“，目前建設(shè)進(jìn)度最快的部分，也是大家最重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

　　剛進(jìn)入島內(nèi)，就能看到一輛接一輛的泥頭車、貨車絡(luò)繹不絕，在漫天揚(yáng)塵中往來(lái)著。

　　旁邊的裕鵬大鏟灣堆場(chǎng)里，依然堆砌著密密麻麻的破舊集裝箱。

　　沿著輔七路一路直行，一座“初見(jiàn)雛形”的大城映入眼簾。

　　最北邊分布著幾棟員工宿舍樓，已經(jīng)脫去了綠網(wǎng)，正在裝修。

　　在內(nèi)側(cè)，應(yīng)該是在建的明灣學(xué)校，該校由騰訊籌辦，非營(yíng)利性質(zhì)，涵蓋從幼兒園到高中的K15教育。

　　今年3月，騰訊SSV創(chuàng)新辦學(xué)實(shí)驗(yàn)室發(fā)布了最新動(dòng)態(tài)，可以看到這所在建學(xué)校的一部分。

　　再往南，就是充滿科技感的辦公大樓了。

　　海上“飛碟”的造型確實(shí)非常的炫酷，就像科幻電影里的建筑。

　　站在馬路上，就能看到前海、寶中的天際線，相當(dāng)震撼。

　　海岸沿線的這片空地，未來(lái)規(guī)劃建設(shè)成前海石公園（大鏟灣段）。

　　文化館、科創(chuàng)街區(qū)所在的地塊暫時(shí)還未出地面，但是土地已經(jīng)平整好了。

　　規(guī)劃的科技館、會(huì)議中心還未見(jiàn)動(dòng)工。

　　從2021年動(dòng)工，僅三年時(shí)間，這個(gè)超級(jí)總部就已經(jīng)初具規(guī)模了，“鈔能力”還是好使。

　　此外，政府為了扶持“企鵝島”的發(fā)展，規(guī)劃了9號(hào)線西延線和15號(hào)線的站點(diǎn)。

　　目前，15號(hào)線已經(jīng)正式開(kāi)工了，但預(yù)計(jì)要等到2028年才能全部建成通車。

　　15號(hào)線可以看成是鵝廠專列，目前已經(jīng)確定了線位及站點(diǎn)。

　　橫穿碧海、大鏟灣，“圍繞前海畫(huà)一個(gè)圈”，該線路主要包圍了前海、后海、南山、寶安、新安大部分地區(qū)。

　　騰訊的三個(gè)總部大廈，都在沿線上。

　　9號(hào)線橫穿寶中，銜接11號(hào)線和穗莞深城際鐵路，但屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃，大概率是7-8年后的事情。

　　去年9月，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示《大鏟灣北部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）》。

　　該規(guī)控圖披露了大鏟灣北部片區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)、公共設(shè)施、學(xué)校、居住等用地規(guī)劃。

　　在道路交通方面，將有1條跨“海”公路聯(lián)通寶安中心和1條海底隧道連接前海媽灣。

裕安一路橋梁示意圖

　　這條“裕安一路橋梁”是標(biāo)識(shí)出來(lái)了，但具體什么時(shí)候建，還未有消息。

　　媽灣跨海通道，目前已經(jīng)雙線貫通了，預(yù)計(jì)年底能迎來(lái)通車。

媽灣跨海通道示意圖

　　其中，還有3塊R2的居住用地。

　　簡(jiǎn)而言之，這個(gè)北部片區(qū)就是為企鵝島提供配套支撐的。

　　企鵝島正在有序建設(shè)中，完整落地，預(yù)計(jì)需要等到2028年。

　　寶中、碧海、媽灣的房?jī)r(jià)

　　能借著“企鵝島”起飛嗎？

　　和前海寫(xiě)字樓大面積空置不同的是，“企鵝島”是騰訊自家的總部，能夠保證大量的高收入人群遷入。

　　會(huì)分流南山粵海街道科技員工的購(gòu)買(mǎi)力，就像華為松山湖分流坂田一樣。

　　所以，居住需求會(huì)大增這是客觀事實(shí)。

　　但是，未來(lái)周邊一直會(huì)有源源不斷的新增供應(yīng)。

　　距離企鵝島最近的就是這三大片區(qū)：碧海、寶中、媽灣。

　　碧海灣那邊暫時(shí)沒(méi)啥空地了，去年入市的越秀潮樾府已經(jīng)清盤(pán)，京地海樾府目前仍在售。

　　寶中倒是有不少項(xiàng)目，越秀瑞樾府還剩少量尾盤(pán)，在企鵝島正對(duì)面的有即將入市的中鐵閱臻府，旁邊還有即將出讓的新地塊，再加那幾個(gè)出了名的“捂盤(pán)王”。

　　大鏟灣北部片區(qū)規(guī)劃有三塊R2居住用地。

　　在媽灣跨海通道開(kāi)通后，從企鵝島過(guò)去媽灣也是非常的近，但是媽灣的頤城瑧灣悅、頤城棲灣里兩年都還沒(méi)賣完，去年底開(kāi)盤(pán)的前海臻璽去化也不太理想。

　　而且，媽灣去年一口氣新增了十幾塊宅地......

　　除此之外，騰訊自身配建了幾千套員工宿舍。

　　所以，這一點(diǎn)很明確，周邊的三個(gè)片區(qū)，未來(lái)并不會(huì)因?yàn)楣┬杈o張，導(dǎo)致短期內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲。

　　但是等到企鵝島全部建成投產(chǎn)，對(duì)周邊人氣、城市配套、產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)肯定是巨大的。

　　未來(lái)將有約7.5萬(wàn)鵝廠員工入駐于此，將是一個(gè)對(duì)標(biāo)蘋(píng)果、谷歌的總部基地。

　　而且騰訊這樣的科技巨頭，并不是一個(gè)“經(jīng)濟(jì)單元”，而應(yīng)該視為無(wú)數(shù)個(gè)“經(jīng)濟(jì)單元”組合而成的整體。

　　騰訊入駐大鏟灣，大概率會(huì)帶動(dòng)一批具備國(guó)際影響力的總部企業(yè)布局。

　　可以說(shuō)，騰訊入駐，在很大程度上影響著“大前海”產(chǎn)業(yè)和人口結(jié)構(gòu)的升級(jí)，大鏟灣未來(lái)就是一個(gè)類似于美國(guó)“硅谷”的片區(qū)。

　　政府之所以對(duì)企鵝島的建設(shè)大力支持，也是希望借助騰訊將一些產(chǎn)業(yè)、人口往前海那邊引導(dǎo)。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)周邊的房?jī)r(jià)，會(huì)有一定的提振作用，對(duì)于新盤(pán)而言，有利于促進(jìn)去化。

　　如果樓市剛好處在上升期，寶中、碧海、媽灣的房?jī)r(jià)重回巔峰也是有可能的。

　　大鏟灣、企鵝島值得期待，但需要時(shí)間來(lái)逐步兌現(xiàn)它的價(jià)值。

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