上半年集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模前50強排行榜出爐

　　2024年二季度，住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。以下是邁點研究院最新發(fā)布的“2024上半年集中式住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024上半年集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”。其中，城發(fā)美寓管理規(guī)模超越瓴寓國際和魔方生活服務集團，上升至第三位。

　　一、規(guī)模榜單

　　1、開業(yè)規(guī)模榜單

　　2、管理規(guī)模榜單

　　二、榜單解讀

　　1、企業(yè)規(guī)模總體情況

　　（1）規(guī)模總量情況

　　開業(yè)規(guī)模總量：TOP50住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模達132.64萬間，環(huán)比增長4.3%；TOP30住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模120.41萬間，環(huán)比增長3.5%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的90.8%，入榜門檻為12658間；TOP10住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模76.5萬間，環(huán)比增長3.2%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的57.7%，入榜門檻為37552間。

　　管理規(guī)模總量：TOP50住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模達192.84萬間，環(huán)比增長2.3%；TOP30住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模175.6萬間，環(huán)比增長3.5%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的91.1%，入榜門檻為1.8萬間；TOP10住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模109.82萬間，環(huán)比增長4.3%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的56.9%，入榜門檻接近5.5萬間。

　　此外，嘛嘛公寓、港城領寓、合肥濱紛、憬黎公寓等企業(yè)亦有少量房源，未能上榜。

　　（2）企業(yè)分布情況

　　開業(yè)規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來看，地產(chǎn)系企業(yè)開業(yè)規(guī)模51.61萬間，占比38.9%，國資系企業(yè)開業(yè)規(guī)模41.22萬間，占比31.1%，品牌運營商開業(yè)規(guī)模39.81萬間，占比30%；從企業(yè)數(shù)量來看，地產(chǎn)系企業(yè)有12家，占比24%，國資系企業(yè)有25家，占比50%，品牌運營商13家，占比26%。

　　管理規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來看，地產(chǎn)系企業(yè)管理規(guī)模72.49萬間，占比37.6%，國資系企業(yè)管理規(guī)模67.19萬間，占比34.8%，品牌運營商管理規(guī)模53.15萬間，占比27.6%；從企業(yè)數(shù)量來看，地產(chǎn)系企業(yè)有12家，占比24%，國資系企業(yè)有26家，占比52%，品牌運營商12家，占比24%。

　　（3）城市分布情況

　　據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，住房租賃企業(yè)開業(yè)房源主要分布在一線和新一線城市，其中上海房源量“遙遙領先”，其次是北京和杭州。北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、鄭州等租賃熱點城市，吸引了眾多知名企業(yè)入駐。

　　以上海為例，城方和瓴寓國際在上海的開業(yè)房源突破3萬間；城家和自如寓開業(yè)房源在1.5-2萬間之間；樂乎集團、方隅公寓、龍湖逍遙洲資管、雅詩閣、新黃浦·筑夢城等在上海均有超過4000間的房源，其中，新黃浦·筑夢城有兩個項目，分別為吳涇租賃社區(qū)和梅隴租賃社區(qū)，總計4116套房源，累計服務客戶7450人，江浙滬租戶占比30.6%，租戶平均年齡30.8歲，個人客戶平均簽約租期11個月。

　　2、二季度新增開業(yè)項目情況

　　（1）二季度新增開業(yè)項目房源數(shù)量

　　2024年二季度，住房租賃企業(yè)新增開業(yè)項目房源超3萬間，其中方隅公寓、城發(fā)美寓和樂乎集團位居前三。

　　方隅公寓目前在上海擁有10個門店，累計5047間房源。其中二季度在上海新開業(yè)三個租賃社區(qū)，合計1957間房源。三個項目分別為顓橋、楊思和璟尚，面積覆蓋30-140平方米，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。楊思方隅公寓地處浦東新區(qū)三林板塊，臨近地鐵6號線，周邊匯聚商業(yè)中心、大型超市、學校等資源。

　　（2）二季度新增開業(yè)項目房源城市分布

　　從城市來看，二季度新增開業(yè)項目房源主要分布在租賃熱點城市，其中上海、北京和鄭州居前三位，累計新增開業(yè)房源18372間，占總新增開業(yè)房源的61%。此外，溫州、廈門、東莞和珠海表現(xiàn)良好，二季度新增開業(yè)項目房源較上季度增加明顯。

　　3、計劃開業(yè)項目情況

　　未來一年半內(nèi)，預計有3.8萬間房源入市。上海憑借其自身優(yōu)勢，贏得良好市場預期，有14個項目13660間房源計劃開業(yè)：其中城方深耕上海，未來一年半內(nèi)預計有4個項目5000余間房源開業(yè)；港城領寓預計有2個保租房項目近6千間房源開業(yè)；瓴寓國際預計有4個項目1700余間房源開業(yè)；此外，漫柏、輝盛國際、雅詩閣等企業(yè)也有少量項目將在上海開業(yè)。

　　三、結(jié)語

　　2024年二季度，住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模增速趨于平穩(wěn)，TOP10企業(yè)排名整體變動較小，頭部效應明顯。國資系企業(yè)個數(shù)在“2024上半年集中式住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024上半年集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”中均過半，“國家隊”加速進入住房租賃市場。

　　近日，中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會第三次全體會議在北京舉行。會議明確提出要健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

　　展望未來，隨著租購并舉政策的深入實施與房地產(chǎn)市場的不斷轉(zhuǎn)型升級，我國住房市場將呈現(xiàn)出更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展態(tài)勢。租房市場將逐漸崛起并成為住房供應體系的重要組成部分；住房消費也將呈現(xiàn)出更加多元化、差異化的特點；房地產(chǎn)市場的競爭格局與商業(yè)模式也將發(fā)生深刻變革。