隨著內(nèi)地學(xué)生赴港讀書人數(shù)的越來越多,加上政府積極吸入外來人才,帶動(dòng)租賃成交甚至買樓需求,導(dǎo)致香港租金節(jié)節(jié)上升。 美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示,「美聯(lián)租金走勢(shì)圖」上半年錄得2.62%升幅,而「美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)」則錄得約2.86%的跌幅,「租金升、樓價(jià)跌」背馳情況將進(jìn)一步擴(kuò)大,他預(yù)料香港全年整體租金升8%。
布少明表示,受惠上年香港與內(nèi)地恢復(fù)全面通關(guān),以及政府透過各項(xiàng)人才計(jì)劃積極搶人才,令香港租賃需求進(jìn)一步上升,截止今年第2季,租金由2023年第1季開始,已連升6季,并創(chuàng)下自2018年第3季后最長(zhǎng)租金升浪。 他續(xù)指,以實(shí)用面積計(jì)算,私人住宅六月份平均呎租報(bào)約36.76元,按月升約1.1%,已連升4個(gè)月,創(chuàng)逾4年半新高。
租金連升6季 創(chuàng)近六年最長(zhǎng)租金升浪
回顧上半年十大藍(lán)籌屋苑租金表現(xiàn),全部屋苑的呎租均較上半年有所上升。 當(dāng)中映灣園6月份平均實(shí)用呎租約30.1元,較去年12月份升約12.3%; 緊隨其后的麗港城,6月份呎租亦較去年12月份升約9%; 而海怡半島亦錄得7.6%的半年升幅,位居第三。 至于太古城及新都城平均實(shí)用呎租分別升約5.6%及約5%;
布少明表示,隨著內(nèi)地生及高才、專才的不斷涌港,相信下半年租金升幅將進(jìn)一步擴(kuò)大,預(yù)計(jì)今年全年租金或升8%,租金勢(shì)破歷史新高。 若以每年變化計(jì)算,今年全年料創(chuàng)12年最大升幅。
布少明:多區(qū)高租金回報(bào)率屋苑 可與銀行高息定期相較
布少明續(xù)稱,在「租金升、樓價(jià)跌」背馳情況將進(jìn)一步擴(kuò)大之下,各區(qū)均相繼涌現(xiàn)租金回報(bào)率吸引的屋苑,其回報(bào)率甚至可與不少銀行的高息定期利率相比較。 他指出,現(xiàn)時(shí)至少有7個(gè)屋苑的租金回報(bào)率逾4厘,包括位于九龍灣的得寶花園及大圍的金獅花園,其租金回報(bào)率分別達(dá)4.61厘及4.52厘。
7個(gè)屋苑租金回報(bào)逾4厘 得寶花園、金獅花園最高
當(dāng)中亦有不乏租金回報(bào)率近4厘租的屋苑,包括火炭銀禧花園、美孚新邨、大埔中心、沙田好運(yùn)中心、薄扶林置富花園、九龍灣德福花園、淘大花園、荃灣中心及位于鲗魚涌的南豐新邨等9個(gè)屋苑亦「榜上有名」。
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