市場再有低價銀主盤推出拍賣。 香港仔居屋漁暉苑一伙已補地價兩房單位,最新以300萬元推出拍賣,呎價7159元,低銀行估價約3成。 原業主早于1999年買入單位,近期單位淪為銀主盤,過去25年間賬面升值177萬元,單位升值1.4倍。
忠誠拍賣表示,涉及的單位為漁暉苑景暉閣27樓1號室,實用面積419平方呎,兩房間隔。 單位已補地價,最新開價300萬元推拍,折合呎價約7159元。 圖片可見,單位裝修大致企理,不過存在部分污跡,以及睡房有油漆剝落。
低市價3成放售、預計租金回報達6厘
代理指,單位目前銀行估價為430萬元,現開價低市價超過3成。 另外,單位由于已補地價,可以對外出租,現時市場租值為15000至16000元,租金回報高達6厘以上。
息口過高淪銀主盤
原業主于1999年以123萬元買入單位,但其后在疫情期間多次向銀行及財務公司借貸,最后因息口過高,無法償還貸款,遭銀行沒收單位。 按拍賣價計算,單位于25年間賬面升值177萬元,或1.4倍。
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