深鐵閱云境首批人才住房今日展示樣板間正式開放

　　2025年伊始，東部投下一枚春雷，驚動了整個深圳房地產圈。

　　大運新城TOD熱盤，深鐵閱云境“兩開兩罄”，成為深圳今年首個日光項目。“開門紅”的背后，是一系列蓄勢動作的厚積薄發。

　　最近，項目還帶來一個好消息：深鐵閱云境首批人才住房，預計一季度啟動申購。

　　就在今天(2月15日)人才房展示樣板間正式開放。

　　現場人頭攢動，人氣火爆!從一大早開始，前來參觀的市民接踵而至，迫不及待地想要一睹樣板間的風采。

　　▲現場人氣圖

　　其中，“雙龍抱珠”戶型備受熱捧，其三開間朝南，使用率高，采光通透，成為現場“人氣王”。

　　▲現場人氣圖

　　此次樣開延續商品住宅的火爆，深鐵閱云境人才住房，似乎預示著出道即巔峰!

　　兩開兩罄，樓市“開門紅”的市場密碼

　　借勢東部“深圳新中心”的崛起，深鐵閱云境兩度“日光”，折射出背后的城市戰略與市場邏輯。

　　2025年1月11日，深鐵閱云境加推145套房源，1小時內售罄，銷售金額超7億元，成為深圳年度首個“日光紅盤”;

　　此前，項目于2024年11月首開，214套住宅亦實現“兩小時內清盤”，創下約10.77億元銷售額，其熱銷背后是多重市場邏輯的共振。

　　▲2025年深圳首個日光紅盤誕生

　　深鐵閱云境不走“卷價格”市場老路，而是另辟蹊徑，低總價高品質，以“高性價比”留住買家。

　　產品精準定位，鎖定目標客群。

　　據悉深鐵閱云境戶型以96-115㎡功能性三至四房為主，總價控制在372-571萬元，精準匹配剛需及改善客群需求。

　　▲項目規劃效果圖，以實際交付為準

　　全維配套匹配不同家庭多層次的需求。

　　自帶約6.9萬㎡高端商業，鄰近山姆會員店、大運天地，足不出戶，隨時暢享自在生活。

　　▲項目規劃效果圖，以實際交付為準

　　業內人士分析，深鐵閱云境的成功印證了深圳樓市的新常態：核心地段、軌道交通、高性價比與確定性配套，是打破市場觀望情緒的關鍵。

　　2.熱銷催化，大運宅地70%溢價的信號意義

　　除了新房市場，深鐵閱云境的熱銷直接點燃了片區土地市場。

　　2025年1月16日，中海以總價30.65億元競得大運北側宅地，溢價率70.4%，樓面價達2.96萬/㎡，創下龍崗地價新高。

　　該地塊的爭奪凸顯兩大趨勢。

　　房企重視優質土儲，紛紛重倉東部。深圳土拍上8家頭部品牌房企，上演200多輪激烈搶奪戰，反映開發商對深圳東部價值的認可，尤其是TOD模式的成功驗證。

　　▲大運G01045-0200宗地航拍圖

　　該地塊未設銷售限價與“70/90”戶型限制，無配建要求，屬于“純商品住宅”用地，契合當前“因城施策”的調控思路，市場信心逐步增強。

　　中指研究院指出，深鐵閱云境的“日光效應”為地塊溢價提供直接支撐，預示大運片區或成2025年深圳樓市主戰場。

　　3.大運新城，深圳東進戰略的“城市會客廳”

　　深鐵閱云境，一座總建筑面積約52萬㎡TOD大城，集品質商品房、人才房、高端商業、總部辦公、公共配套于一體的大型城市綜合體項目。

　　是深鐵置業進入深圳東部首發項目，傾注深鐵置業多年雄厚TOD匠造實力打造，同時也是深鐵置業“境”系高端產品。

　　▲項目規劃效果圖，以實際交付為準

　　項目位于深圳東部核心地段地鐵“大運站”旁，實實在在的綜合交通樞紐上蓋物業。

　　其所處的大運新城，為深圳市“十二五”規劃重點打造的六大新型功能區之一，自誕生之初便承載著撬動深圳東部一體化發展的戰略使命。

　　▲龍崗區“十四五”規劃效果圖

　　其定位不僅是龍崗區打造“城市副中心”的核心引擎，更被賦予輻射東莞、惠州的灣區門戶功能。

　　相較于前海、深圳灣等西部熱點區域，大運新城的獨特優勢在于其基礎設施與公共配套的“先發優勢”。

　　·復合型城市功能

　　集國際大學城(香港中文大學深圳校區)、大運中心體育館(曾承辦世界大學生運動會)、龍崗兒童公園、龍城公園等大型文體設施于一體，形成“教育+體育+生態”的多元城市界面，尤其是隨著大運智慧公園(建設中)的開放，屬于東部人民的“深圳灣公園”要來了;

　　▲大運體育中心

　　▲大運智慧公園(建設中)

　　·產業與居住融合

　　依托大運AI小鎮、天安數碼城等產業載體，吸引科技企業與高端人才聚集，推動產城融合;

　　·政策傾斜與規劃紅利

　　深圳“東進戰略”持續加碼，大運新城被納入“六大城市會客廳”，與前海、香蜜湖金融街并列，成為城市資源傾斜的重點區域;

　　這一系列布局，使其從單一的“賽事新城”躍升為深圳“新中心”，經過多年的發展探索，大運新城逐步兌現“東部版深圳灣”的藍圖，已經成為“東部典范、深圳新中心”。

　　4.四軌交匯，重構“半小時生活圈”時空邏輯

　　深鐵閱云境的熱銷，離不開其所在的大運樞紐——這一深圳東部唯一的四軌交匯，地鐵3、14、16號線及深大城際超級交通樞紐。項目的TOD基因，重新定義了東部居民的時空體驗。

　　·通勤效率革命

　　通過地鐵14號線，龍崗至福田中心區、深圳灣等核心片區僅需30分鐘;深大城際開通后，更可直達寶安機場與前海自貿區，實現“半小時灣區通勤圈”。

　　▲“灣區之舞”雨棚建成后的樞紐外部效果圖(僅供參考)

　　·站城一體化開發

　　項目無縫銜接大運樞紐，打造“垂直城市”模式，居住、辦公、商業與交通站點立體融合，減少通勤損耗，提升生活效率。

　　·路網輻射力

　　除軌道交通外，龍崗大道、水官高速等主干道形成“雙十字”路網，覆蓋深圳東部全域及臨深片區。

　　這種“軌道上的城市”模式，不僅解決了傳統郊區樓盤的通勤痛點，更以樞紐經濟激活片區價值，成為吸引購房者的核心要素。

　　5.天花板級別，深鐵閱云境首批人才房將推

　　在商品住宅熱銷后，深鐵閱云境乘勢推出首批人才住房項目，戶型涵蓋建面約66㎡2房2廳1衛、建面約87㎡3房2廳2衛人才房，共計287套。

　　這是深圳“雙軌并行”住房體系的重要實踐，也是深鐵集團繼深鐵熙府人才房、深鐵璟城人才房后，又一重磅打造的區域標桿級別人才住房。

　　據透露，深鐵閱云境首批人才房的售價會有很大驚喜。

　　深鐵閱云境人才房展示樣板間諜照

　　這里重點要提出，深鐵閱云境的人才住房與商品房共享社區配套，交付標準也將會是深圳人才房的天花板級別。

　　其品質是嵌入在每一個細微之處：

　　樓棟外立面保持境系美學工藝一貫水準，塔樓外立面采用鋁板保溫一體板、鋁板、真石漆等材質，玻璃采用雙層中空LOW-E玻璃，呈現簡約、時尚的現代輕奢風格。

　　在保障體系住房中加入中央控制面板、全屋定制防護墻等全市絕無僅有……不僅如此，深鐵閱云境豪擲重金，提升整個小區樓棟門窗為系統門窗，相比傳統門窗，系統門窗在抗風壓、隔熱、隔音等更加出色，整體性能更佳。

　　在這一批人才住房中，居然驚現稀缺的“雙龍抱珠”戶型。這個戶型是市場上最受熱捧的戶型，寓意吉祥，空間使用率高。

　　這個建面約66㎡的南向2房戶型，功能區分布合理，視覺上更顯平衡和諧，動線設計流暢，減少空間浪費，生活便利性高。

　　還有建面約87㎡的3房戶型，主臥帶主衛，客廳、兩間臥室三開間朝南，采光通透，怡然舒適。

　　比商品住宅更實惠的價格，同享大運新城配套。可以預見的是，深鐵閱云境的人才房定必“未售先火”。

　　深鐵閱云境人才房的推出，不僅緩解人才住房壓力，更通過“職住平衡”助力大運新城產業升級，形成“以房引才、以才促產”的良性循環。

　　6.深鐵置業“好房子”，TOD時代的城市進化論

　　作為深圳地鐵集團旗下地產品牌，深鐵置業以“軌道+物業”模式聞名，經過多年的淬煉沉淀，其“好房子”理念在深鐵閱云境項目中得到全方位詮釋。

　　在TOD綜合開發領域擁有深厚的專業知識和技能，開發以深鐵閱云境等代表的TOD大盤，所到之處皆為標桿，為城市打造出極具吸引力和競爭力的品質人居，描摹一個全新的未來城市。

　　這種“不止于建樓，更在于造城”的開發哲學，正是深鐵置業連續三年蟬聯“深圳房企綜合實力第一”的底層邏輯。

　　深鐵閱云境的熱銷，不僅是單個項目的成功，更是深圳城市發展重心東移、TOD模式成熟的縮影。

　　隨著大運新城加速邁向“城市新中心”，其承載的已不僅是居住功能，而是灣區一體化背景下，城市空間重構、產業升級與人口紅利釋放的綜合試驗場。

　　未來，深鐵閱云境人才房持續以“好房子”品質，打造人才舒居，敬獻城市精英。

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