1.2萬套保障房來襲！價格低至谷底 福田房源超3200套！

　　年初，我們統計了深圳各類可售型保障性住房：

　　第二批1000+套日光!深圳這類住宅賣爆了，年后還有...

　　而今年，除了安居房、人才房、共有產權房之外，深圳的配售型保障房可能也要發車了。

　　據@搜狐焦點深圳 不完全統計，截至2月21日，深圳規劃的配售型保障房共計17盤，除羅湖、鹽田之外，其余8區均有分布。

　　在戶型的配置上，據路邊系消息，基本以65㎡內的兩房為主，僅福田的福萃苑、安托山16-02項目規劃有三房戶型。

　　對于這批配售型保障房你期待嗎?

　　福田“貨量”最足!

　　深圳配售型保障房哪些人能買?

　　2023年12月28日，深圳首批13個配售型保障房集中開工，而后市場又通過調規新增了4個項目，累計17個項目。

　　目前深圳的配售型保障房大部分都在如火如荼的施工建設中。根據摸查的情況來看，進度最快的當屬福田河套的福萃苑，以及南山西麗的棲河麗島公館。

　　這兩盤樓棟主體已基本建至10+層，其中棲河麗島公館的樣板房已在施工中，預計今年入市的可能性最大。

　　從統計的情況來看，17個配售型保障房累計約1.27萬房源，其中福田區規劃超3200套房源，占據了全市的1/4，“貨量”最足。

　　寶安、龍崗、坪山等片區，房源供應也在2千套左右，整體分布較為均勻。

　　戶型方面，據網上爆料，配售型保障房以65㎡兩房戶型為主，三房戶型非常稀缺，目前知曉的是福田的福萃苑、安托山16-02項目2個項目規劃有，意味申購門檻肯定也會更高。

　　

 

　　價格方面，因配售型保障房是按保本微利原則配售的，因此市面上預測可能比安居房等保障性住房還要便宜。

　　目前深圳在售的保障性住房中，共有產權房相當于市場價的4折，安居房相當于5折，人才房相當于6折，配售型保障房可能打幾折呢?歡迎評論區告訴我們。

　　雖然價格可能更低，周邊配套也更為完善，但配售型保障房也有不少限制條件，包括：實施嚴格的封閉管理，禁止變更為商品房流入市場，可能還拿不到完全產權等。

　　另外對于申購人群，官方文件表示，重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進的科技人員、教師、醫護人員等這“兩類群體”，深圳的具體細則目前還未發布。

　　參考隔壁廣州的話，戶籍、年齡、社保、學歷等要求依舊可能成為申購的參考條件：

　　對于戶籍家庭，申請人需累計繳納社保滿3年，單身申請人在此基礎上，還有需年滿30周歲;

　　對于人才家庭，無戶籍要求。其中碩士須滿1年社保、其他人才須滿2年，高層次人才和博士無社保年限要求。

　　這三大項目備受關注

　　最新進展曝光

　　這么多配售型保障性住房即將上線，大家尤其偏愛市區的項目，畢竟地段好、配套佳，這些“硬件”足夠吸引人。

　　南山——棲河麗島公館，樣板間裝修中

　　棲河麗島公館位于南山區桃源街道大學城社區，緊靠德意名居小區，東靠大學城，西鄰大沙河和西麗水庫，擁有較佳的生態環境優勢。

　　

 

　　圖|周邊環境實景

　　棲河麗島公館開發建設用地面積8130㎡，總建面約7.3萬㎡，計容建面約5.2萬㎡，除回遷住房外，其余全部為保障性住房。

　　棲河麗島公館共規劃4個單元的樓體，其中1棟1-2單元將建29層，2棟1-2單元將建39-40層。

　　

 

　　圖|項目效果圖

　　據@大康聊房 信息棲河麗島公館為建筑新規設計，得房率會有所提升，樓體層和戶型設計均有變化，總套數由原來的535套增加至550套。具體信息以官方最終公示為準。

　　福田——福翠苑，樓體已建至10層+

　　福萃苑，是目深圳最大的棚改南華村棚改項目中的01地塊，全部規劃為配售型保障性住房。

　　福萃苑整體的區位較好，與香港一河之隔，附近的地鐵站是7號線赤尾站、華強南站。

　　項目用地面積約4.2萬㎡，總建面約41萬㎡，計容建面約28.1萬㎡，其中，住宅建面約23.1萬㎡。共規劃有3540套房源，含保障性租賃住房和配售型保障房，

　　

 

　　其中，35㎡戶型940套(租賃性)、約65㎡的兩房1884套，約85㎡的三房716套。(具體以最終公示為準)

　　

 

　　圖|網傳項目效果圖

　　福萃苑整體的區位較好，與香港一河之隔，附近的地鐵站是7號線赤尾站、華強南站，臨近福田中心。

　　安托山—工程待招標階段

　　安托山16-02地塊在2023年官宣的首配售型保障性住房清單中，項目位于豪宅區安托山片區，與僑香村一路之隔，旁邊有萬科瑧山府、海德園等豪宅小區。

　　

 

　　*項目位置

　　項目用地面積為1901㎡，總建面約1.3萬㎡，計容建面約7984㎡。容積率為4.2，車位共94個。

　　由于地塊較小，預計房源數量也比較少，據@大康聊房 猜測，項目預計規劃21套三房、84套兩房單位。

　　

 

　　

 

　　圖|疑似項目效果圖

　　根據深圳公共資源交易中心信息，項目原定于2024年下半年進行項目工程招標，目前官網暫未展示招標相關信息。

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