廣州啟動首批配售型保障房申購意向預登記 成為一線城市首單

　　3 月 21 日，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為第一個推出配售型保障房的一線城市。?

　　首批開放申購意向預登記的配售型保障性住房項目有 2 個，分別為位于廣州市黃埔區的蘿崗和苑項目以及白云區的嘉翠苑項目，銷售基準價分別為 15800 元 / 平方米、17300 元 / 平方米，均為現房銷售。?

　　根據《廣州市配售型保障性住房管理辦法 (試行) 的通知》，配售型保障房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，實施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場，出售 (對象為合資格申購者) 價格不得高于原購房價格，回購 (對象為建設運營機構) 價格按照原購房價格每年扣減 1% 計算。?

　　微信公眾號 “廣州安居服務” 發布的《關于開展廣州市配售型保障性住房申購意向預登記的通告》顯示，蘿崗和苑項目位于廣州市黃埔區長嶺街道水西路以西，戶型為二房或三房，建筑面積約 76-93 平方米，銷售方式為現房銷售，前期物業服務費為 2.3 元 / 平方米。項目公建配套有九年一貫制學校、幼兒園、肉菜市場、衛生服務中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等，近地鐵 21 號線及 7 號線雙線交匯的水西站。項目房屋單套銷售價格采用一房一價，以銷售基準價 15800 元 / 平方米為基礎上下浮動比例不超過 20%。?

　　嘉翠苑項目位于廣州市白云區嘉禾聯邊地段，戶型為二房或三房，建筑面積約 71-89 平方米，銷售方式為現房銷售，前期物業服務費為 2.1 元 / 平方米。項目公建配套有幼兒園及托兒所、衛生站、居民健身場所等，距離嘉禾望崗地鐵站約 900 米。項目房屋單套銷售價格采用一房一價，以銷售基準價 17300 元 / 平方米為基礎上下浮動比例不超過 20%。?

　　按照規定，配售型保障房實行封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。?

　　據廣州日報，配售型保障房通過兩種模式退出：一是回購模式。屬于強制退出情形的，如不按規定使用配售型保障性住房、重復享受住房保障、戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市、人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的，以及購買了配售型保障房后另行購買自有產權住房的，均由建設運營機構按照每年折舊 1% 的價格回購。購房家庭自行裝修費用不納入回購價格計算內容。?

　　二是內部流轉模式。購房人因個人原因確需退出住房的，在 3 年封閉持有期滿后 (即第 4 年起)，可以在建設運營機構建立的內部流轉平臺上掛牌出售，出售對象必須符合配售型保障房購買條件，出售價格不得高于原購房價格。掛牌出售 1 年后確無人購買的，可以向建設運營機構申請，按上文提及的回購價格退回配售型保障房。