卡塔爾：2024年第4季度抵押貸款活動激增168%

　　事實證明，面對不斷變化的市場條件，卡塔爾的房地產行業具有韌性。根據萊坊 (Knight Frank) 一年兩次的《卡塔爾房地產市場評論》，盡管別墅和公寓銷售價格同比下降 5%，但在對高檔開發項目的需求推動下，黃金地段繼續保持強勁的價值。

　　中東和北非合伙人兼研究主管 Faisal Durrani 表示：“在相互關聯的因素共同推動下，卡塔爾的房地產市場在過去一年中經歷了長時間的價格疲軟。2022 年 FIFA 世界杯之前的大規模建設活動顯著增加了住房供應。因此，房產價值和租金面臨下行壓力，盡管一些高端社區的需求繼續保持穩定。

　　他補充說：“盡管市場動態如此，但抵押貸款活動有所增加，2024 年第四季度記錄了 294 筆交易，價值 248 億卡塔爾里亞爾，同比增長 168%，這表明可能存在機會主義的再融資活動，購房者利用了利率下降的機會，去年的利率從 1 月份的 6.25% 下降到 12 月份的 5.1%，”他補充道。

　　在別墅地點中，Abu Hamour 的售價最高，為每平方米 8.587 卡塔爾里亞爾，這要歸功于其較小的單元面積和強大的社區吸引力。Al Thumama(每平方米 7.500 卡塔爾里亞爾)和 Al Kheesa(每平方米 7.000 卡塔爾里亞爾)等中端別墅位置提供有競爭力的價格，而 Al Wakair(5.600 每平方米卡塔爾里亞爾)和 Al Kharaitiyat(5.807 每平方米卡塔爾里亞爾)則提供更實惠的選擇。

　　公寓銷售價格也同比下降 5%，平均每平方米 12.625 卡塔爾里亞爾。豪華海濱開發項目的需求繼續保持高位，其中 Qanat Quartier(13.977 卡塔爾里亞爾每平方米)和 The Waterfront(14.300 卡塔爾里亞爾每平方米)引領市場。濱海區 (QR13.600 psm) 仍然是黃金地段，而珍珠島 (The Pearl Island) 的 Porto Arabia (QR11.834 psm) 在珍珠島 (The Pearl) 提供更實惠的選擇。

　　在卡塔爾的公寓市場，在對優質生活空間的持續需求的支撐下，豪華住宅的租金繼續保持穩定。然而，一個兩級市場已經出現，中檔和經濟型公寓面臨過度飽和帶來的挑戰。萊坊 (Knight Frank) 表示，在更實惠的地點擁有大量可用單元，這加劇了房東之間的競爭，最終壓低了租金價格。

　　卡塔爾合伙人 Adam Stewart 解釋說：“展望未來，預計黃金地段的別墅租金將趨于穩定，而由于需求疲軟，次要地點可能會進一步調整。在穩定的入住率水平的支持下，The Pearl 和 West Bay 等豪華開發項目的公寓租金預計將保持穩定。