上海前灘公館樣板間即將開放 主打80-189㎡海派低密花園洋房

　　前灘中央生活區

　　陸家嘴集團34載重磅作品

　　第三代海派人文大宅

　　「前灘公館」

　　售樓處已開放

　　建面約80-189㎡海派低密花園洋房

　　預計月底開放樣板間，8月首開入市

　　2023年4月，陸家嘴集團通過公開股權交易方式，獲得前灘南11#、12#、15#單元地塊，用地面積共計21.76萬平方米的主導開發權。其中，11單元、12單元為商住用地，緊鄰濱江酒店、灣區水岸、軌交站點等功能性節點，15單元為住宅用地。

　　【34年耕耘浦東種未來】

　　上海陸家嘴（集團）有限公司成立于1990年，是上海市政府批準組建并重點扶持的大型企業集團之一。34年來不斷探索發展，開發版圖從陸家嘴金融貿易區擴展到了“金色中環發展帶”的前灘、御橋、張江、三林濱江南以及臨港、周浦、川沙、航頭等地。

　　【城市中心開發和運營】

　　陸家嘴集團重視總部經濟區域(城市中心/副中心)開發和營運。在營項目總面積約659萬平方米，其中辦公約362萬平方米，商業約111萬平方米，文體旅約100萬平方米，其他功能（租賃住宅、學校等）約86萬平方米。（ *數據至2023年末）

　　【集團多元業務版圖】

　　陸家嘴集團已經形成世紀系、公館系、名邸系、東方系、錦繡系等多元銷售住宅產品。

　　【濱江時代藏品 罕見成片開發住區】

　　縱觀約45KM黃浦江核心段成片開發版圖，前灘CLD位于“五彩濱江帶”和“金色中環帶”交匯處，是上海中環濱江罕有引水入灣、成片開發的板塊。

　　【CBD+CLD 構成超級前灘完整體】

　　在上海2035規劃中，前灘被納入“中央活動區”，躋身城市發展能級最高的區域行列之一。從黃浦江畔的“金靴子”到“蝶變雙翼”，10余年的快速開發里，南北兩側形成了功能互補、協同發展的超級完整體。

　　【前灘北翼：中央商務區 】

　　2012年“前灘規劃”重磅發布，在陸家嘴集團參與下，前灘CBD呈現日新月異的發展態勢。跨國總部企業、全球重奢商業、文化教育產業高度聚集，形成“城市地標、總部經濟、體育傳媒”等功能型國際城市中心。

　　【前灘南翼：中央生活區】

　　根據規劃，前灘CLD將建成“最生態、最海派、最未來”的21世紀海派生活實踐區。其中，最為優越的西區，定位為“高品質的海派風貌小鎮”，整個片區容積率僅約0.42，營造純粹低密的開發環境。

　　· 濱江：黃浦江核心段罕見“引水入灣”區域，高密度水網，江灣與公園隨處可見；

　　· 海派：規劃迷人尺度街區、圍合式低密組團形態等，強化海派生活魅力；

　　· 生態：約240公頃三林楔形綠地，約等于2-3倍世紀公園綠地面積，根據規劃，西區人均擁有約170平方米的綠地面積。

　　（*數據來自《黃浦江南延伸段三林濱江南片區（Z000801單元）西片控制性詳細規劃》）

　　【建筑設計｜致敬外灘萬國建筑博覽群】

　　融入萬國建筑博覽群風貌，大體量濱水建筑群落，將百年建筑文明精髓盡皆復刻。北中南區分別采用濃郁河畔風情的外灘晚期歷史文化風貌、古典厚重的外灘早期歷史文化風貌與優雅低密的Art-Deco摩登藝術風格。日常歸家，邂逅外灘百年建筑變遷史。

　　· 當代海派新生：通過豎向分段、整體三段式、立面對稱、拱券門框等經典建筑比例與海派建筑特征，再現海派生活風貌。

　　· 再現百年優雅：提煉海派建筑經典設計手法，標志性紅磚與淺色石材的穿插設計，金屬線條勾勒簡約線條，再現秩序與優雅。

　　· 浪漫藝術陽臺：富有ART-DECO風格的一步陽臺，面朝花園或街區展開，充滿戲劇性的藝術造型，盡享浪漫主義生活情調。

　　【街區設計｜邂逅更迷人的上海】

　　致敬衡復歷史文化風貌區，前灘公館采用“小街區、密路網”設計。十大圍合式BLOCK建筑布局，形成連續豐富的街區展示面。未來，是城市廣場、街角公園、咖啡館的匯集地，也是鄰里來往、旅游打卡的活力中心。

　　【景觀設計｜海派公館式花園】

　　南北濱水，公園環伺，前灘公館占有優越生態資源的同時，在內部規劃“三軸、兩街、十大組團”花園景觀。濃郁海派花園場景里，再現城心度假式歸家體驗。

　　【高階社交｜被風景包圍的雙會所】

　　集結前灘高階生活形態，規劃打造兩大國際會所。

　　· 中區【廳棠】約2000㎡地下會所，滿足健身活力、游泳池+兒童池等全齡多元需求。

　　· 南區【楠舍】約800㎡地下會所，提供高端會客、健身為主，見證更私密的會晤時光。

　　前灘公館，以建設“海派風貌社區”為目標，規劃打造花園洋房、疊拼別墅、低密合院多種產品。聯袂國內外大師團隊，于城市、自然、街區、獨特文化與風貌交織里，構建陸家嘴集團“公館系”代表作品。

　　既傳承過去，更面向未來的作品，建筑面積約80-189㎡海派花園洋房，每席可收藏！

過程稿戶型圖如下，僅供參考：

　　【高效通勤｜咫尺上海交通動脈】

　　· 一線：機場聯絡線三林南站（在建中）；

　　· 兩環：距離中環路、外環高速約1公里；

　　· 兩隧：距離上中路隧道、龍水南路越江隧道（在建中）約2公里；

　　· 三軌：8號線、19號線凌兆新村站（在建中）、26號線預留站點（規劃中）。

　　【品質配套｜不落幕的城市繁華】

　　· 前灘潮流風向標：3公里生活半徑內，近享超50萬方前灘商業集群，涵蓋前灘中心、前灘太古里、晶耀前灘、前灘金普頓酒店、香格里拉酒店、前灘華爾道夫酒店（在建中）等；

示意圖

　　· 灣區活力水岸：由11、12、14單元共同構成約20萬㎡灣區商辦組團， 結合濱水空間，規劃集海派文化、休閑時尚、創新活力、生態辦公為一體的活力水岸地標；（ *數據來自官方土拍信息）

　　· 國內外頂尖醫療：新加坡頂尖醫療萊佛士私立醫院、上海東方醫院、仁濟醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院等多所醫院。

　　【人文薈萃｜國際精英養成】

　　· 知名幼兒教育：嘉寶幼兒園、惠立幼兒園、冰廠田幼兒園，中福會幼兒園；

　　· 全齡精英教育：3公里生活半徑內，輻射惠靈頓外籍人員子女學校，上海民辦惠立學校、華師大二附中前灘學校、上海紐約大學等。（*以上為直線距離，來自百度測距，具體以官方發布為準）

　　【迷人生態｜約62%綠地率，一半公園一半家】

　　· 近擁約60萬方濱江綠地、濱江慢行道、濱江碼頭，“綠環”與“水環”交織，生活更迷人；

　　· 約千畝城市森林、約23萬方體育公園、兒童自然樂園環伺，兼得城市繁華與自然。（*數據來自“上海發布”）

　　前灘中央生活區

　　陸家嘴集團34載重磅作品

　　第三代海派人文大宅

　　「前灘公館」

　　售樓處已開放

　　建面約80-189㎡海派低密花園洋房

　　預計月底開放樣板間，8月首開入市

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