蘇州園區青劍湖2號地塊規劃出爐 打造純洋房住區、規劃13棟住宅

　　在園區的各個板塊中，今年供地都比較少，目前只有青劍湖和雙湖板塊有補倉！這兩個板塊應該算是目前比較房荒的區域了！

　　板塊內出讓地塊也比較少，青劍湖只有1個建發青云上在售，雙湖更是沒有項目了！

　　青劍湖地塊速度也比較快，項目在最近正式發布了規劃！

　　規劃首曝！純洋房

　　不得不說，工業園區青劍湖板塊目前的限定純新盤2號地塊的速度是真的快，在拿地2個多月后，項目的規劃就正式公示了。

　　蘇地2024-WG-Z02號項目的建設單位為蘇州恒青房地產開發有限公司，則是由恒泰、象嶼，聯合開發。

　　恒泰＆象嶼青劍湖2號地塊項目，位于工業園區浦發河東、夷浜路北，是3月13日，蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司以底價103696萬元競得，成交樓面價19000元/平。

　　項目的地塊用途為純住宅用地，占地面積36384.6平，總建筑面積84474.69平，計容建筑面積54557.69平，容積率1.5.

　　根據規劃，項目擬建13棟8-11F住宅，其中，1棟8F洋房、11棟10F洋房、1棟11F洋房。

　　8F洋房：1#；

　　10F洋房：2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#；

　　11F洋房：16#；

　　1，恒泰＆象嶼青劍湖2號地塊項目的容積率為1.5，為低密住宅社區；

　　2，該項目的產品均為洋房，以10F洋房為住；

　　3，從其效果圖來看，社區整體呈現暖色調；

　　4，根據要求，項目的住宅為全裝修交付，最低裝標2000元/平；

　　規劃戶型出爐

　　隨著恒泰＆象嶼青劍湖2號地塊項目的公示，其部分樓棟的戶型平面示意圖也出爐了，此次公示了1#、7#、12#的戶型標準層示意圖。

　　1#，8F洋房

　　2梯4戶

　　4房2廳2衛

　　4房2廳2衛的房屋套型

　　3開間朝南

　　陽臺是封閉陽臺，即，陽臺沒有面積贈送；

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間；

　　該戶型有4個飄窗設計，有一定的贈送空間；

　　7#，10F洋房

　　2梯4戶

　　4房2廳2衛

　　4房2廳2衛的房屋套型

　　3開間朝南

　　客廳是大寬廳設計

　　陽臺雙開間，是封閉陽臺，即，陽臺沒有面積贈送；

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間；

　　該戶型有4個飄窗設計，有一定的贈送空間；

　　12#，10F洋房

　　2梯4戶

　　3房2廳2衛

　　3房2廳2衛的房屋套型

　　3開間朝南

　　陽臺是封閉陽臺，即，陽臺沒有面積贈送；

　　主臥是套房設計，有獨立的衛生間；

　　該戶型有3個飄窗設計，有一定的贈送空間；

　　周邊界面

　　從地塊位置上來看，項目位于青劍湖東部片區，就在建發青云上的西面，項目周邊也是比較成熟的，學校、住宅小區比較多，生活氛圍不錯。

　　但是，周邊界面來看，北邊是中環北線和京滬高鐵，有一定的噪音影響，這也比較考驗開發商的產品打造能力，噪音問題也是項目一直為人所詬病的一點！

　　東面是建發青云上，南面則是住宅小區悅云庭，西面則是偉才厚永幼兒園。

　　在商業配套方面，比較近的已經投入使用的陽澄湖鄰里中心！此外還有科技城鄰里中心，西面距離龍湖天街距離也在2公里左右，目前龍湖天街已開業。

　　在教育配套方面，一路之隔是星澄學校，周邊還有2所幼兒園；在交通配套方面，目前更建議自駕出行，距離中環北線300米左右，自駕還是較為便利的。

　　青劍湖板塊今年房價會新高嗎？

　　青劍湖板塊也很久沒有純新盤入市了 ，板塊內今年目前為止，也只有這一個地塊了。

　　所以青劍湖板塊今年的房價也就看它了。

　　就在園區各個板塊都在4W+的時候，青劍湖能否也邁入4字頭呢。

　　從青劍湖此前入市項目的價格來看，距離項目最近的就是建發青云上了，該地塊20131元/平的樓面價，項目備案均價在3.65W。

　　另一個就是悅云庭項目了，該地塊是2020年3月13日，蘇高新以總價146696萬元成功競得，成交樓面價24022元/平，地塊也是洋房社區，備案均價34235元/平。

　　從樓面單價來看恒泰＆象嶼青劍湖2號地塊19000元/平的樓面價，比這兩個項目都低上不少，房價也是比較值得期待的。