在園區的各個板塊中,今年供地都比較少,目前只有青劍湖和雙湖板塊有補倉!這兩個板塊應該算是目前比較房荒的區域了!
板塊內出讓地塊也比較少,青劍湖只有1個建發青云上在售,雙湖更是沒有項目了!
青劍湖地塊速度也比較快,項目在最近正式發布了規劃!
規劃首曝!純洋房
不得不說,工業園區青劍湖板塊目前的限定純新盤2號地塊的速度是真的快,在拿地2個多月后,項目的規劃就正式公示了。
蘇地2024-WG-Z02號項目的建設單位為蘇州恒青房地產開發有限公司,則是由恒泰、象嶼,聯合開發。
恒泰&象嶼青劍湖2號地塊項目,位于工業園區浦發河東、夷浜路北,是3月13日,蘇州工業園區金雞湖城市發展有限公司以底價103696萬元競得,成交樓面價19000元/平。
項目的地塊用途為純住宅用地,占地面積36384.6平,總建筑面積84474.69平,計容建筑面積54557.69平,容積率1.5.
根據規劃,項目擬建13棟8-11F住宅,其中,1棟8F洋房、11棟10F洋房、1棟11F洋房。
8F洋房:1#;
10F洋房:2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#;
11F洋房:16#;
1,恒泰&象嶼青劍湖2號地塊項目的容積率為1.5,為低密住宅社區;
2,該項目的產品均為洋房,以10F洋房為住;
3,從其效果圖來看,社區整體呈現暖色調;
4,根據要求,項目的住宅為全裝修交付,最低裝標2000元/平;
規劃戶型出爐
隨著恒泰&象嶼青劍湖2號地塊項目的公示,其部分樓棟的戶型平面示意圖也出爐了,此次公示了1#、7#、12#的戶型標準層示意圖。
1#,8F洋房
2梯4戶
4房2廳2衛
4房2廳2衛的房屋套型
3開間朝南
陽臺是封閉陽臺,即,陽臺沒有面積贈送;
主臥是套房設計,有獨立的衛生間;
該戶型有4個飄窗設計,有一定的贈送空間;
7#,10F洋房
2梯4戶
4房2廳2衛
4房2廳2衛的房屋套型
3開間朝南
客廳是大寬廳設計
陽臺雙開間,是封閉陽臺,即,陽臺沒有面積贈送;
主臥是套房設計,有獨立的衛生間;
該戶型有4個飄窗設計,有一定的贈送空間;
12#,10F洋房
2梯4戶
3房2廳2衛
3房2廳2衛的房屋套型
3開間朝南
陽臺是封閉陽臺,即,陽臺沒有面積贈送;
主臥是套房設計,有獨立的衛生間;
該戶型有3個飄窗設計,有一定的贈送空間;
周邊界面
從地塊位置上來看,項目位于青劍湖東部片區,就在建發青云上的西面,項目周邊也是比較成熟的,學校、住宅小區比較多,生活氛圍不錯。
但是,周邊界面來看,北邊是中環北線和京滬高鐵,有一定的噪音影響,這也比較考驗開發商的產品打造能力,噪音問題也是項目一直為人所詬病的一點!
東面是建發青云上,南面則是住宅小區悅云庭,西面則是偉才厚永幼兒園。
在商業配套方面,比較近的已經投入使用的陽澄湖鄰里中心!此外還有科技城鄰里中心,西面距離龍湖天街距離也在2公里左右,目前龍湖天街已開業。
在教育配套方面,一路之隔是星澄學校,周邊還有2所幼兒園;在交通配套方面,目前更建議自駕出行,距離中環北線300米左右,自駕還是較為便利的。
青劍湖板塊今年房價會新高嗎?
青劍湖板塊也很久沒有純新盤入市了 ,板塊內今年目前為止,也只有這一個地塊了。
所以青劍湖板塊今年的房價也就看它了。
就在園區各個板塊都在4W+的時候,青劍湖能否也邁入4字頭呢。
從青劍湖此前入市項目的價格來看,距離項目最近的就是建發青云上了,該地塊20131元/平的樓面價,項目備案均價在3.65W。
另一個就是悅云庭項目了,該地塊是2020年3月13日,蘇高新以總價146696萬元成功競得,成交樓面價24022元/平,地塊也是洋房社區,備案均價34235元/平。
從樓面單價來看恒泰&象嶼青劍湖2號地塊19000元/平的樓面價,比這兩個項目都低上不少,房價也是比較值得期待的。
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