深圳華僑城首個別墅舊改項目閑置 實探現場：雜草叢生

　　深圳的老房子大多逃不過“被拆”的宿命，但房屋拆遷8年至今還沒能回遷，甚至過渡費也無法發放的事情卻并不多見。

　　今年4月底，周生向南都·灣財社記者反映，其位于龍崗良安田新村的房屋在8年前便已被拆遷，但自己至今無法住進回遷安置房，甚至連應得的過渡費都未能如期到賬。彼時項目開發單位華僑城城市更新公司相關工作人員在接受記者采訪時表示，過渡費發放不及時的原因同房地產行業低迷有關，針對項目進展其同時表示公司也在多方積極推進解決方案。

　　但一個月過去了，周生向記者表示自己仍未收到今年上半年的過渡費，項目開發單位也并未給予他有關回應。

　　那么周生被拆遷的房屋所處的片區如今是什么模樣？詳細拆遷進度到底怎樣？近期，記者實地走訪了位于龍崗區的良安田新村項目，實探曾是深圳首個別墅舊改的現狀。

　　實探現場：雜草叢生，有挖掘機作業

　　公開資料顯示，良安田新村城市更新單元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，項目位于平湖街道良安田社區，北鄰平鹽鐵路，南依平安大道，東靠良白路，西臨丹坪快速。

　　2016年10月，周生同舊改開發單位簽署了“房屋拆遷補償安置協議”，不久后自己的房屋便被拆除。

　　在被拆除前，良安田新村城市更新單元內的建筑主要為工廠及風格統一，規劃整齊的三層別墅，也曾是深圳首例別墅舊改項目。

　　灣財社記者近日走訪了項目現場，可以看到，良安田新村城市更新單元規劃拆除的范圍目前已全部被圍擋遮住，里面雜草叢生，大多別墅已經被夷為平地，已不見昔日“別墅群”的模樣。

　　但靠近馬路邊緣的樓棟仍然未被拆除，走近可以看到大門上“拆”的字樣，這些樓棟均無人居住，看似荒廢已久。

　　值得一提的是，灣財社記者走訪時注意到項目內部挖掘機在作業，但項目入口大門上鎖未能進入，可以看到現場零星有幾位工作人員。

　　項目進度方面，開發單位華僑城城市更新公司相關工作人員曾在接受灣財社記者采訪時提到，平湖良安田新村項目從16年開始啟動簽約工作，目前簽約率達到99.5%，已經接近百分百。項目從16年起到2023年度，從未有間斷支付過渡費的情況。項目進度緩慢的原因一方面同“釘子戶”有關，另一方面則是水源保護區調整工程未完工導致了項目進度的停滯。

　　但作為拆遷業主的周生對于項目進度緩慢的原因則有自己的主觀看法，在他看來，良安田新村位于龍崗平湖非核心的地段，深圳地鐵五期規劃有17號線或在項目附近設立站點，開發單位或想“拖”到地鐵開通后再賣房，從商業價值來講可以實現利益最大化，不過這只是他的個人猜測。

　　事實上，良安田新村城市更新單元目前最近的地鐵站為10號線上李朗站，直線距離大概在2.3公里，步行距離約3.7公里，周邊公共交通較為不便利。項目周邊有較多的工業區和未拆遷的城中村，城市面貌較為老舊，舊改項目的部分區域還緊鄰丹平快速，容易受到噪音影響。

　　距離該舊改項目最近的小區為佳兆業·茗萃園三期，當前中介平臺該小區平均掛牌價為3.38萬/平方米，77.41平米的兩室兩廳房源總掛牌價為245萬元。

　　多個項目遭信任危機、陷進展緩慢或停工

　　對于過渡費延遲發放的問題，華僑城城市更新公司方面的工作人員曾回復灣財社記者稱由于房地產行業低迷，銀行加大了對企業的資金監管力度，為了保障投資資金的風險可控于是暫緩了上半年平湖良安田新村舊改項目過渡費的發放，對于發放時間暫時不能確定，對于項目進展，其表示目前也在多方積極推進解決方案。

　　事實上，除了龍崗舊改項目被曝“拖欠過渡費”，華僑城在深圳的多個項目還屢次被曝“停工”“質量瑕疵”等問題，作為央企開發商的信任度遭遇危機。

　　去年底，華僑城荷棠里項目因延期交付、房屋質量引起業主不滿，部分業主公開發布拒絕收房的通知書；而華僑城在光明承接的九樾廣場項目也在去年傳出停工的風波。

　　灣財社記者注意到，今年4月，有市民在領導留言板反映華僑城位于坪山的綜合體項目至今未復工，深圳市規劃和自然資源局坪山管理局回復稱因開發商自身原因，目前該項目建設進度放緩，用地單位正在研究推進建設方案；今年5月，華僑城位于龍華的項目四海華亭也因質量問題遭遇業主的集中投訴。

　　而從華僑城A的業績表現來看，華僑城A近兩年的表現也不盡人意，從2021年以來開始連續虧損。據企業財報數據顯示，華僑城A從2022~2024年一季度其歸母凈利潤分別虧損為109.05億元、64.92億元和3.52億元。在華僑城A2023年的財報中提到，“虧損的主要原因在于地產業務收入結轉金額和毛利率較2022年同期下降，對部分項目計提資產減值準備。”

　　為了緩解持續虧損的現狀和業績壓力，華僑城采取了出售部分項目股權的措施，部分項目因資金問題陷入停工狀態。

　　在過去一年，華僑城也掛牌出售部分子公司股權，包括重慶康興瑞環保科技有限公司51%股權、康鴻（煙臺）環保科技有限公司51%股權、香港磐旭智能股份有限公司22.2%股權、深圳市華晟達投資控股有限公司0.81%股權等。