上海風貌別墅產品分布樓盤曝光 涉及34個新房項目

　　作為土地資源極其稀缺的上海，今年正在經歷著一場關于“頂豪”的角逐。尤其是風貌別墅市場，呈現井噴式增長。

　　據不完全統計，上海風貌別墅現有34個新房項目。

　　Part.1

　　分區域來看，供應主要集中在市中心黃浦、靜安、楊浦、虹口和長寧等核心區域。其中，黃浦區以其得天獨厚的區位優勢，成為上海風貌別墅供應的中心，共計13個項目，占據總供應量的三分之一，可謂是各區風貌別墅的老大哥。

　　分板塊來看，風貌別墅項目主要分布在新天地、人民廣場、豫園、淮海中路、老西門、董家渡、江寧路、西藏北路、東外灘以及北外灘板塊。

　　新天地有翠湖天地六期、中海順昌玖里、中海恒昌玖里；人民廣場板塊有海玥黃浦源（7號地塊）；

　　豫園板塊有新湖亞龍項目、露香園云宸、豫園股份&螞蟻金服福佑地塊、合生地塊、嘉里金陵東路項目；淮海中路板塊有萬科高福里項目；老西門有士林潤園和中崇投資琴海苑地塊；董家渡有綠發新梓園。

　　江寧路有昌平云岸和新靜安集團江寧社區項目；曹家渡有信達·信安里；西藏北路有蘇河灣1號、龍盛灣上、象嶼中興社區項目、華發招商靜安北站項目、保利發展中興社區項目、龍盛中興社區項目。

　　東外灘有翠湖濱江隆新里、招商&海門國資委平涼社區項目、中信&楊浦濱江八埭頭項目、保利發展&衛百辛楊浦濱江項目、中建定海社區項目、興華里、保利置業&華麗家族平涼社區項目。

　　北外灘有天潼198、弘安里、碧云北外灘（138街坊）、中糧北外灘壹號、越秀臨港北外灘項目。

　　Part.2

　　其中，有幾個關注度比較高的風貌項目。

　　比如，位于黃浦區人民廣場的海玥黃浦源（7號地塊），純別墅盤，由149套里弄風貌別墅組成，容積率1.3，主力面積330-550㎡。

　　比如，位于虹口北外灘的天潼198，是上海首個入市的高低配風貌住宅。包括高層住宅和風貌別墅產品，此次首開推出59套小洋房和15套風貌合院別墅。

　　另外，還有位于靜安內環內的龍盛灣上，該項目為一個綜合體，包含超高層住宅、風貌別墅、辦公和商業。首批高層推出216套房源，新房均價13.3萬/㎡。

　　此前，位于楊浦東外灘的上海城投平涼社區地塊已定名為興華里，該項目共136套可售房源，高層建面約75-85㎡，聯動價12萬/m²；聯排別墅建面約130-154㎡，聯動價18萬/㎡。

　　從產品分類來看，風貌別墅產品主要分為兩類。一是純風貌別墅，這類項目以別墅產品為主，主要提供疊加和獨棟別墅。二是高層 風貌別墅，這類高低配產品，一般居住氛圍沒有純別墅項目純粹，但可以滿足不同預算和需求的客戶。