天津洋房供應僅占0.8% 洋房市場正在經受雙重壓迫

　　一直以來，天津的洋房供應都是個大問題。

　　近五年，形式越來越嚴峻。

　　從2019年到2023年，洋房的供應量跌幅超6成。

　　2024年上半年，洋房的供應面積也僅達到去年的3成。

　　可以預見的是，今年的洋房供應依舊很艱難。

　　分區域來看，市區的嚴峻程度快要沖破天際了。

　　洋房僅占市場整體供應的0.8%，這里還參雜著“類洋房”。

　　現在的市場中，11層的小高都敢叫洋房了，7-9層的也大有人在。

　　真正的6層洋房在市區“瀕臨滅絕”。

　　不是開發商不想做，實在是市區擠不出這樣的土地了。

　　關鍵是，洋房的需求量一點都沒有下降。

　　去年，天津全市一共成交了201萬平米洋房，供應量卻只有148萬平米。

　　供求比僅約0.74。

　　洋房市場，正在經受“雙重壓迫”。

　　對于市區來說，能有洋房再售的項目都屈指可數，根本不需要數據進行佐證了。

　　令人振奮的是，市區核心板塊終于出現了新的機會。

　　金融街融府推出新一代洋房產品，大部分為6層到頂，還有兩棟7-8層洋房，純度極高。

金融街融府鳥瞰圖

　　相對平靜的市場中，迎來了一個大爆點。

　　客觀說，金融街融府已經是市場中的一個大IP，之前高層產品持續熱銷。

　　剛剛過去的6月，項目共計簽約65套房源，總成交金額高達2.6個億。

　　并一舉躋身市區成交面積第3位。

　　相信洋房產品入市之后，項目的熱度又會上升一個層級。

　　預期為何如此篤定？

　　因為金融街融府做到了“兩個難得”。

　　第一，難得的供應

　　今年南開新盤供應量相較于往年確實有所提升。

　　但大多集中在中片和北片。

　　南片，庫存仍然緊張。

　　別說洋房了，新盤都少。

　　所以，金融街融府在某種程度上具備了“唯一性”。

　　而且，產品力上無出其右，難逢敵手。

　　第二，難得的創新

　　產品力的優勢，是金融街融府的又一大“抓手”。

　　憑借著超高的創新水準，成功撬動了挑剔的改善需求。

　　可以說，項目通過超前的規劃，實現了業主生活方式的躍升。

　　從社區、建筑、戶型、圈層等層面，重新定義改善的終極目標。

　　不止是說說而已，項目的實景園林已經呈現了！

　　實景沖擊，遠比效果圖更有說服力。

　　金融街融府的園林示范區，如同在城市核心中安插了一處府邸花園。

　　既不失城市的喧囂，也存留了難尋的靜謐。

　　王府形制的大門，比效果圖上更震撼。

　　高度還原的同時，氣場拉滿。

　　標志性的飛檐搭配中式紋理，融入歷史的厚重感。

　　御道臺階、祥瑞圖騰，王者氣質盡顯。

金融街融府實景圖

　　迎客松、石材影墻搭配水景，這樣的歸家儀式感，是不是很久沒有在市區見到了。

　　高門大戶的威儀，透露出不凡的居住圈層。

　　穿堂而過，花林曲池，高臺芳榭，宛如畫作。

　　疊石流水之上，還建造了一座四面亭，閱讀品茗、鄰里交談，意境之地頗具古風。

　　高級且典雅，改善的底蘊愈加醇厚。

金融街融府實景圖

金融街融府實景圖

　　水畔的松柏、座椅、造型石，營造出極具氛圍感的江南美景。

　　五進制的園林，金融街依仗強大的兌現力已完成四進。

　　隱逸閑適的園林景觀，使得業主找到了內心的歸屬。

　　美感延續，金融街融府的建筑顏值又是一場歷史與現代的對沖。

　　外立面在三代公建化的形制下，融入了中式元素。

　　石材、銀灰色鋁板、香檳色鋁板、寬幅落地窗……在用料上極力滿足當下改善的“審美標準”。

　　在稀貴的土地上，出現了洋房供應，再疊加藝術氣息極強的建筑。

　　金融街融府，拿出了自己的“看家本領”。

　　驚奇的改善骨架之下，還蘊藏著對生活空間的細膩鋪排。

　　這一次，洋房戶型的設計直面質感生活。

　　建面約115平米和135平米戶型，既考慮到買房人的錢袋子，又考慮到了舒適性。

金融街融府洋房建面約115平米戶型圖

　　建面約115平米三室，也許是南開改善上車最好的機會。

　　這樣的面積段在南開來說，真的不多見了。

　　在傳統認知中，115平米做不出太大的尺度，除去公攤，實際使用面積也不剩什么了。

　　但，金融街融府的洋房卻充滿了“黑科技”。

　　把尺度感與實用性緊緊關聯，超級好用。

　　傳統洋房，同等面積的產品客廳開間能做到5米，就已經很優異了。

　　可金融街融府卻做到了約5.4米的客廳開間。

　　一字通廳的設計，外加玻璃幕墻，在視覺感觀上給人一種錯覺。

　　這是115平米的戶型嗎？

　　入門玄關位置，容量堪比儲藏間，轉角雙玄關盡可能收納雜物，提升戶內的整潔度。

　　更讓人意外的是，主臥的精細設計，簡直“逆天”了。

　　首先，南向做出了270度轉角飄窗，采光、觀景統統滿分。

　　其次，主臥西側居然也做了一個飄窗。

　　不僅賦予了一處步入式衣帽間，還為女主人提供了一個景觀效果極佳的梳妝臺。

　　而且，你見過115平米戶型主衛配雙臺盆的嗎？

　　金融街融府就做到了！

　　通過戶型尺度的合理規劃，提升業主的生活閾值。

　　“小戶型”也能受到總統級別的待遇。

　　當然，作為標準的第三代住宅，建面約115平米還具備了超高的附加值空間。

　　把洋房出房率的優勢進一步突出。

　　再看建面約135平米戶型。

　　一款戶型，雙向選擇，可變性極強。

　　適配全家庭周期需要！

金融街融府建面約135平米洋房戶型圖

　　不夸張地說，它的客廳開間是目前南開在售洋房中最大的。

　　很多140平米以上的產品都比不上。

　　開間高達約7.1米。

　　正是由于這樣的尺度，完全可以根據業主生活需要，隔出一個功能間來。

　　書房、兒童房……主打一個隨心所欲。

　　而且，餐廚空間也給業主留出了改造的余地。

　　既可享受一字通廳的通透感，又能改變餐廚格局實現整潔動線，還不影響采光。

　　在細節的把控上，把建面約115平米戶型的精髓發展壯大。

　　尺度更加闊綽。

　　L型轉角窗面寬高達約4.1米，梳妝臺+雙臺盆的經典設計再次出現。

　　北向的附加空間預留了上下水，洗衣晾曬更加便捷，同時也可以兼顧雜物儲存，充分釋放業主的活動空間。

　　金融街融府能呈現出這樣的高規格產品，一點都不意外。

　　要知道，金融街控股已經是天津樓市中表現最穩定的房企了。

　　資金的健康度決定了它能踏下心來鉆研產品，更是業主實現品質生活的強大保證。

　　可以說，今年的金融街控股表現出無以復加的強大實力，除了金融街融府之外，還全資擁有鉑悅融御項目，成為天津樓市中的“奢侈品牌”。

　　基于強大的品牌力，從兌現再到后期服務，通過每一個環節的把控，切實改變了業主的生活方式。

　　同時，也為房子本身賦予了“堅不可摧”的價值屬性。

　　越是稀缺，越有支撐。

　　金融街融府，已不是紅盤這么簡單。

　　未來一段時間，它都是南開繞不開的首選項。

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