南京石林云城雨花院子單價僅1.4萬/㎡起！一樓底躍院墅面積達370平

　　今天，南京一家洋房讓人開了眼界。

　　建面約167㎡頂躍戶型，光贈送的露臺面積就有約75-80㎡。一樓底躍院墅加儲藏間使用面積達到370㎡，實現主城院子夢，滿足生活的所有想象。

　　6層洋房，有院子，這還不是最炸裂的地方，重點價格——綜合單價1.4萬/㎡起步。

　　如果以上這些還不夠，那我要告訴你的是：

　　這個盤還緊靠已經建成的約15萬方濱河公園，環境一絕

　　實景精裝現房！眼見為實，所見所得，款清直接拿房

　　當所有要素加在一起，它就成南京獨一份存在。

　　——石林云城·雨花院子

　　南京主城孤品。

　　01.

　　南京主城稀缺低密盤

　　約百萬方孤品大盤

　　這兩年，南京應該是整個長三角，產品力最卷的城市。

　　很多南京人感受到：房子剛買，怎么就過時了。

　　當下開發商內卷嚴重，每個新盤相比上一個樓盤，都做出了升級，有些豪宅還沒賣完，就失去了江湖地位。

　　但要知道，所有產品升級中，洋房才是王炸級別的。裝修、景觀太容易被取代，低密度洋房不會。

　　而且從今年南京土地出讓來看，低密洋房一定會是未來趨勢。

　　雨花院子，也注定了就是當下最受歡迎的產品。

　　樓盤依約15萬方濱河公園而建，是雨花城鎮打造的超級大盤，總建面約100萬方。整體規劃36棟6層洋房，26棟18層小高層洋房，容積率只有1.8。

　　首先，我們看體量——約100萬方

　　這種體量的項目，全南京少見，在主城更是唯一。

　　雨花院子，跟南京市面上只有幾百戶的小社區不一樣。小社區的局限性很大，包括在景觀設計、活動空間上都會很局促。

　　但超級體量的大社區不一樣，它有很多可能性，小區更多的土地可以讓于景觀、社區配套、業主社交活動。有景可逛，一步一景，豐富多彩。

　　而景觀、社交活動配套，則直接關系到居住的舒適度。大社區在先天條件上就占了優勢。

　　再者，它是純粹的6層洋房。

　　為什么大家都喜歡洋房？

　　因為家是很私密的地方，越來越多的人強調私密性，而洋房能很好的保護個人隱私。

　　你想一下，洋房一梯服務10戶和一梯服務30戶，區別有多大。洋房居住的舒適度絕對是高層不能比擬的。

　　更重要的是，去年開始，南京樓市產品更新飛快，裝修、景觀不斷升級，很多豪宅還沒交付，產品就已經落后了。而容易被替代的產品，價值必然降低。

　　但作為消費者要清楚，無論產品如何迭代，房子的高度，無法人為改變。

　　這才是一個項目，最根本的價值。

　　目前，南京主城低密度洋房非常稀缺，整個主城區加起來應該也沒超過10家，對買房人來說可選擇的空間本來就少。

　　雨花院子作為總高只有6層的低密洋房，主城少有，非常稀缺，居住的舒適度也不言而喻。

　　約100萬方超級社區+低密洋房。說雨花院子，是南京主城孤品，不為過。

　　02.

　　南京稀缺洋房

　　綜合單價只要1.4萬/㎡

　　稀缺就是價值。

　　看南京主城的低密洋房，城中星葉瀚錦院8萬多/㎡，城東瞻月府7萬/㎡......

　　但是，今天雨花院子綜合單價只要1.4萬/㎡起步。雨花院子一樓帶院子，頂樓帶露臺的2種產品，南京少見。我們一個一個來看。

　　雨花院子一樓帶院子戶型：

　　一樓底躍產品含儲藏間實際使用面積達到約370㎡，總價500萬出頭，綜合算下來單價只有約1.4萬/㎡。

　　要知道，目前南京帶院子的低密產品非常少，僅有院子房子價格也非常高，像中華門城墻腳下的越城天地，帶院子的房子3000萬-1個億；江心洲的仁恒江灣世紀，帶院子的疊墅也在2000萬元以上……

　　相比之下，雨花院子性價比很高。

　　院子面積大，南京主城少見，而且為了把院子最大化利用，樓盤邀請中寧府同款景觀設計公司——魏瑪景觀設計，進行打造。

　　為了保證私密性，院子采用高大喬木與花草灌木搭配形成了5重立體景觀體系，圍合成一方庭院，外面完全看不到院子內的景觀，設計非常用心。

　　不同于以往看過的庭院，雨花院子用很多植物表達著巧思，狐尾天門冬，芙蓉菊、南天竹、水生鳶尾等，給了院子更多生機。同時，在植物包裹的氛圍之中，還有一股股涌泉從蝶瀑中穿涌而出，形成靈動的水聲。

　　中國傳統園林有“無水不成園”的傳統，樓盤在院子中打造了一方橋、一方水院、一池三山。在這里，煮一壺好茶，時間都會慢下來，真切的感受生活。

　　整個庭院空間非常精致，應了那句閑庭獨坐對閑花、輕煮時光慢煮茶，這就是石林想給業主提供的慢生活。

　　再看雨花院子頂躍戶型

　　雨花院子頂樓贈送面積很多，以產權167㎡戶型為例，有4個大露臺，還有4個飄窗及陽臺，光贈送面積有約75㎡。

　　這4個露臺完全可以打造成4個不同空間，每個家庭成員都能擁有喜歡的空間。北側大露臺，放個燒烤架完全沒有問題，周末跟家人朋友一起擼個串。我想不僅成年人，孩子的童年也會變得更豐富。

　　業主也可以重新布置成喜歡的功能空間。如果你喜歡花花草草，那這里就是一座小花園。如果你是運動達人，這里就是你的健身空間。

　　總之，你有多大膽，這里空間就能多豐富。

　　在雨花院子，生活有很多種可能性。

　　03.

　　約15萬方濱河公園旁

　　雨花院子，公園里的高品質實景現房

　　低密洋房、一樓有院子、頂樓有露臺，這種有天有地有院子的詩意生活，已經足夠吸引人了。但你想不到的是，雨花院子，還是實景現房。

　　我們不一直講，現在買房最好的選擇就是現房。

　　要知道，現在樓市一天一個樣，所有人都是摸著石頭在過河，沒人敢拍著胸脯跟你說接下來樓市會怎么走，更何況是要等2年左右的期房。加上房價不斷下調，開發商壓縮成本，誰能保證2年后你能按時拿房，還有你拿到房的品質。

　　所以，當下最好的選擇是開發商的現房。

　　雨花院子不僅是最受歡的低密產品，還給足了買房人安全感。

　　雨花院子實景現房，是一個非常有確定性的產品。你可以走進小區，實地感受小區景觀、樓盤品質、甚至是樓盤的居住氛圍。

　　小區外立面采用通體米白色，點綴回字紋，典雅純凈輕盈的簡約中式風。顏值非常高，現場可以很實際的感受到樓盤品質。

　　小區景觀綠化率達到了43%，這么高的綠化覆蓋率，了解地產的人，都知道這已經秒殺了南京90%以上的樓盤。

　　而且經過多年養護 ，走進小區滿眼的郁郁蔥蔥，加上大社區的特性，走在雨花院子，仿佛在逛一個大公園。

　　值得一提的是，就在去年，石林還對小區景觀進行了升級，在小區沒增加了鼠尾草、山桃草、繡球、玉簪、杜荊、醉魚草等10多種植物，另外，還有樸樹、櫸樹、合歡、紅楓、紫薇等多種灌木。

　　這也更凸顯了石林企業的責任感。

　　當然，如果說雨花院子的景觀打造的像個大公園，那我要告訴你，雨花院子還有一個真公園。

　　雨花院子是圍繞約15萬方濱河公園而建，目前濱河公園已經建成，自然環境超絕。

　　早晨，你可以沿河晨跑，呼吸最新鮮的空氣；傍晚，你可以帶著孩子遛彎，可以讓寵物盡情撒歡；周末可以帶家人露營……居住公園旁的愜意，只有真正體會過的人才知道。

　　小區內的公園景觀，加上小區外15萬方濱河公園，小區內外相輔相成，圍合成龐大的生態環境，讓業主彷佛生活在公園里。

　　04.

　　地鐵上蓋、名校開學

　　雨花院子，配套不斷完善

　　當下，房子是回歸居住價值，而居住的幸福感最直接的來源，就是生活的便利性。

　　雨花院子，位于雨花經開區，位處雨花核心區域，從河西元通出發，沿著揚子江大道，我開車大概18分鐘到了雨花院子。

　　事實上，雨花院子可以無縫享受河西金融城、明基醫院、華采天地等城市頂級配套設施。據了解，很多河西、雨花上班的年輕人，都住在雨花院子。

　　此外，項目還是地鐵上蓋樓盤，緊靠寧馬城際S2號線雨花經濟開發區站，其中三個出入口緊挨小區，途經站點實現多線換乘，預計明年通車，交通十分便利。

　　重要的是，小區還自帶名校學區，項目旁邊就是瑯小雨花分校。去年配套的幼兒園也正式開學。學校就在家門口，步行接送，不僅方便，還非常安全，不用擔心路上交通安全問題。

　　值得一提的是，目前人居森林天萃、鉑玥江南以及周邊部分小區，也在瑯琊路小學分校過渡上學，也證實了樓盤配套的完善性。

　　購物也越來越方便，項目配套的2萬方商業，也招商了，將打造花園院落商業，高端餐飲、生鮮超市、生活娛樂等一應俱全。

　　以后業主在小區門口，就能滿足吃喝玩樂的需求 ，而且雨花院子商業也帶花園，給業主帶來不一樣的消費體驗，非常有特色，未來將輻射周邊其他樓盤，成為片區中心 。

　　寫在最后：

　　從前期買房時給予的安全感，買房過程中的性價比，再到買房之后的舒適度，雨花院子都照顧到了。

　　有天有地有院子的慢生活，在雨花院子，得以實現。

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