大漲155%！上海二手豪宅驚現＂逆勢跳漲＂！

　　2025 年的上海樓市，在各種因素的交織下，呈現出了極為引人注目的態勢。一系列數據的發布，猶如投下了一顆顆震撼彈，在市場中激起層層漣漪。

　　數據顯示，上海 1 月 2000 萬以上二手豪宅成交約 166 套，同比上漲約 32.8%;套均總價約 3285 萬元 / 套，成交均價約 11.31 萬 /㎡，環比有所上升。這一成績在整個房地產市場的大環境下顯得尤為突出。更具話題性的是，陸家嘴世茂濱江花園同戶型房源，半年內從 1450 萬漲到 1478 萬;翠湖天地三期同一戶型 4 個月差價 24 萬…… 這些看似微小的價格波動，在向來以 “談價必砍” 著稱的二手豪宅市場，無疑引發了一場不小的震動，促使我們深入探究這場 “微漲” 背后的邏輯，究竟是短暫的市場波動，還是預示著趨勢的反轉。

　　真實數據曝光：二手豪宅的 “逆周期” 行情

　　盡管 1 月受春節傳統假期因素的影響，成交量環比下降約 37.5%，但同比仍增長約 32.8%，這一數據已經彰顯出市場的韌性。而更讓人眼前一亮的是，5000 萬以上頂豪成交同比暴漲約 155%，仁恒河濱城單月成交約 22 套，其流速甚至堪比剛需盤，這種 “越貴越搶手” 的現象在近年的房地產市場中實屬罕見。

　　成交激增的同時，二手豪宅的價格也在悄然抬頭。以陸家嘴的世茂濱江花園為例，貝殼找房網數據顯示，去年 8 月，小區建面約 129.38㎡房源，總價約 1450 萬成交。而今年 1 月，一模一樣的戶型，成交總價跳漲至約 1478 萬，單價突破 11.4 萬 /㎡。再看黃浦新天地的翠湖天地嘉苑，建面約 128.04㎡中樓層房源，去年 11 月成交總價約 2458 萬，今年 2 月成交總價約 2482 萬，跳漲約 24 萬。

　　這一變化背后，有著復雜的成因。從政策環境來看，近年來國家及地方政府出臺了一系列穩定房地產市場的政策，從金融信貸支持到稅收優惠等，都在一定程度上降低了購房成本，提升了購房者的信心。經濟形勢方面，盡管全球經濟面臨一定的不確定性，但中國經濟的韌性以及上海作為國際化大都市強大的經濟實力，吸引了眾多高凈值人群持續涌入，他們對優質資產的需求為豪宅市場提供了堅實的支撐。從市場供需關系而言，核心地段的優質豪宅資源本就稀缺，而隨著城市的發展，這類資源愈發顯得珍貴，供不應求的局面進一步推動了價格的上漲。同時，這也充分說明市場信心和購買力正在逐步提升，買家對于豪宅市場的未來預期較為樂觀。

　　上海這些板塊，正在改寫豪宅版圖…

　　當政策暖風與供需共同撬動市場時，上海豪宅市場的版圖早已硝煙四起。老牌富人區與新晉頂流板塊的貼身肉搏，正在上演一場 “地段信仰” 與 “產品革命” 的終極對決。

　　陸家嘴：老牌王者的 “第二春”

　　金融核心區，高樓林立，是上海國際化象征。陸家嘴憑借無敵江景和金融產業優勢，吸引眾多金融精英、企業高管，世茂濱江花園單月成交 10 套，湯臣一品 1.75 億元成交。這里不僅是金融新貴的秀場，更成為科技新貴 “上岸” 的首選。隨著上海國際金融中心地位的不斷鞏固以及新興科技產業在陸家嘴周邊的布局，陸家嘴的豪宅市場迎來了新的發展契機。眾多科技企業的崛起，催生了一批高收入的科技精英，他們對于居住品質有著極高的要求，而陸家嘴的豪宅正好滿足了他們對高品質生活以及便捷工作環境的需求。

　　黃浦：新舊勢力的碰撞

　　作為上海核心區域，擁有外灘、新天地等標志性地段。這里歷史底蘊深厚，商業繁榮，交通便捷，教育、醫療資源優質。一邊是老西門板塊的露香園?天譽，均價約 17.8 萬 /㎡;另一邊是金陵華庭首開即獲 315 組認購，18.9 萬 /㎡的單價被戲稱 “外灘地板價”。新舊頂豪同臺競技，倒逼產品力內卷。黃浦既有承載著上海百年歷史的老建筑，又有不斷崛起的現代化高端住宅。新盤的出現，不僅在價格上引發了市場的關注，更在產品設計、配套設施等方面與老牌豪宅展開了激烈競爭。這種競爭促使開發商不斷提升產品力，為購房者帶來更多優質的選擇，也進一步推動了黃浦豪宅市場的發展。

　　徐匯濱江：低調的 “隱形冠軍”

　　近年來新興的豪宅聚集區。這里沒有陸家嘴的鋒芒，卻以徐匯濱江文化長廊、西岸智塔的產業賦能，吸引著 “既要腔調又要未來” 的科技新貴。中海領邸單盤貢獻 1 月新房豪宅成交量的 36.6%，二手市場的中海瀛臺、云錦東方更是一房難求。徐匯濱江依托其獨特的文化資源和新興的產業優勢，逐漸成為上海豪宅市場的新寵。文化長廊為區域增添了濃厚的藝術氛圍，而西岸智塔所吸引的科技企業則為區域注入了強大的發展動力。對于追求生活品質與事業發展兼顧的科技新貴來說，徐匯濱江無疑是理想的居住之地。

　　總的來看，隨著融資端持續寬松，疊加 3 月傳統旺季，二手豪宅市場或將持續回暖，但需警惕部分板塊的 “虛火”。在市場火熱的背后，也存在一些潛在的風險。部分板塊可能由于過度炒作等原因，出現價格虛高的現象。購房者在選擇時，需要更加理性地分析市場，綜合考慮地段、產品、配套等多方面因素，避免盲目跟風。