停售多年！泰禾海上院子再次開盤 推出60套合院別墅

　　網上房地產顯示，位于奉賢海灣的泰禾海上院子（備案名“泰禾海灣院”）已于近日拿證，預售許可證為奉賢房管(2024)預字0000178號。即將于8月14日開盤，本次推出60套99-125㎡院墅房源，總價450萬-600萬元。

　　又是一個多方努力“保交付”下，爛尾樓復活的典型樣本。

　　泰禾海上院子上次開盤在2019年3月，推出258套建面約100㎡-210㎡的中式別墅，均價4.42萬元/㎡，總價約430萬元起。雖然位置較偏，但由于性價比高，還是吸引了不少改善用戶，甚至一度拿下上海別墅2019年6月的銷售套數、面積、金額三冠王。開盤一年多已售202套房源，去化近八成。

　　隨后因泰禾集團陷入流動性危機，海上院子停工了3年之久。2023年4月27日，在奉賢區政府保交付專班指導下，以及上海建工五建集團和金融機構各方支持下，海上院子項目正式復工。今年1月30日已經實現全部結構封頂。

　　據泰禾集團官微報道，6月初，泰禾集團董事長黃其森來到上海海上院子項目現場，實地考察了解“保交付保品質”工作推進情況。黃其森明確要求，“海上院子就是要以產品為王、精益求精。”堅持產品提升，保證交付品質，以達到甚至超過業主預期的交付來表達泰禾的誠意與歉意。

　　泰禾海上院子位于海灣大學城，容積率0.5，總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項目最大亮點是大面積的附贈空間，得房率最高可超150%。其中95㎡合院產品做到了地上2層，地下室挑高5.5米，可拓展出178㎡的面積，實際使用面積可達270㎡；125㎡戶型做到了5套房設計，地下一層、地上三層的空間形態，可擴展出185㎡，實際使用面積300㎡左右。項目前期還有少量188-207戶型今年年底完成竣備，預計2025年上半年交付。

　　此外，由于上海早已叫停了1以下容積率的土地出讓，0.5容積率的低密社區在“限墅令”發布后已經絕版。疊加低總價優勢，是這個“爛尾紅盤”復活較受市場關注的原因。

　　新的預售許可證獲批，無疑是官方背書的穩定信號，對已認購的海上院子準業主來說是一道曙光。而新房源的入市能否吸引到后續購房者，還要經受后續多重因素考驗。

　　泰禾集團成立于1996年，主要從事住宅地產和商業地產開發，公司創始人及實控人為黃其森，持股比例超60%。2010年9月30日，泰禾集團借殼ST三農成功登陸深交所，成為當年國內唯一的上市房企。

　　2012年到2017年，泰禾的銷售額由64億上升至1007億，6年時間翻了17倍，成功躋身千億俱樂部。然而，泰禾這些年間節節攀升的不止銷售額，還有負債。2012年-2017年，泰禾的總負債由113.46億元上升至1813.02億元。而在2017年末，泰禾的短期借款為218.16億元，已經超過了所持的貨幣資金165.85億元。

　　2020年，泰禾正式宣告陷入債務危機。4月，泰禾未能如期償還西藏信托的金融債務，導致黃其森被列入失信被執行人名單；7月6日，泰禾未能完成中期票據“17泰禾MTN001”本息的按時兌付，關閉了其在資本市場再融資的大門。2023年8月4日，泰禾集團因面值退市被深交所摘牌。