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    停售多年!泰禾海上院子再次開盤 推出60套合院別墅

    2024-07-31 15:03來源:樂居財經(jīng)

      網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,位于奉賢海灣的泰禾海上院子(備案名“泰禾海灣院”)已于近日拿證,預(yù)售許可證為奉賢房管(2024)預(yù)字0000178號。即將于8月14日開盤,本次推出60套99-125㎡院墅房源,總價450萬-600萬元。

      又是一個多方努力“保交付”下,爛尾樓復(fù)活的典型樣本。

      泰禾海上院子上次開盤在2019年3月,推出258套建面約100㎡-210㎡的中式別墅,均價4.42萬元/㎡,總價約430萬元起。雖然位置較偏,但由于性價比高,還是吸引了不少改善用戶,甚至一度拿下上海別墅2019年6月的銷售套數(shù)、面積、金額三冠王。開盤一年多已售202套房源,去化近八成。

      隨后因泰禾集團(tuán)陷入流動性危機(jī),海上院子停工了3年之久。2023年4月27日,在奉賢區(qū)政府保交付專班指導(dǎo)下,以及上海建工五建集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)各方支持下,海上院子項目正式復(fù)工。今年1月30日已經(jīng)實現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂。

      據(jù)泰禾集團(tuán)官微報道,6月初,泰禾集團(tuán)董事長黃其森來到上海海上院子項目現(xiàn)場,實地考察了解“保交付保品質(zhì)”工作推進(jìn)情況。黃其森明確要求,“海上院子就是要以產(chǎn)品為王、精益求精。”堅持產(chǎn)品提升,保證交付品質(zhì),以達(dá)到甚至超過業(yè)主預(yù)期的交付來表達(dá)泰禾的誠意與歉意。

      泰禾海上院子位于海灣大學(xué)城,容積率0.5,總共591套房源,房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項目最大亮點是大面積的附贈空間,得房率最高可超150%。其中95㎡合院產(chǎn)品做到了地上2層,地下室挑高5.5米,可拓展出178㎡的面積,實際使用面積可達(dá)270㎡;125㎡戶型做到了5套房設(shè)計,地下一層、地上三層的空間形態(tài),可擴(kuò)展出185㎡,實際使用面積300㎡左右。項目前期還有少量188-207戶型今年年底完成竣備,預(yù)計2025年上半年交付。

      此外,由于上海早已叫停了1以下容積率的土地出讓,0.5容積率的低密社區(qū)在“限墅令”發(fā)布后已經(jīng)絕版。疊加低總價優(yōu)勢,是這個“爛尾紅盤”復(fù)活較受市場關(guān)注的原因。

      新的預(yù)售許可證獲批,無疑是官方背書的穩(wěn)定信號,對已認(rèn)購的海上院子準(zhǔn)業(yè)主來說是一道曙光。而新房源的入市能否吸引到后續(xù)購房者,還要經(jīng)受后續(xù)多重因素考驗。

      泰禾集團(tuán)成立于1996年,主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),公司創(chuàng)始人及實控人為黃其森,持股比例超60%。2010年9月30日,泰禾集團(tuán)借殼ST三農(nóng)成功登陸深交所,成為當(dāng)年國內(nèi)唯一的上市房企。

      2012年到2017年,泰禾的銷售額由64億上升至1007億,6年時間翻了17倍,成功躋身千億俱樂部。然而,泰禾這些年間節(jié)節(jié)攀升的不止銷售額,還有負(fù)債。2012年-2017年,泰禾的總負(fù)債由113.46億元上升至1813.02億元。而在2017年末,泰禾的短期借款為218.16億元,已經(jīng)超過了所持的貨幣資金165.85億元。

      2020年,泰禾正式宣告陷入債務(wù)危機(jī)。4月,泰禾未能如期償還西藏信托的金融債務(wù),導(dǎo)致黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單;7月6日,泰禾未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時兌付,關(guān)閉了其在資本市場再融資的大門。2023年8月4日,泰禾集團(tuán)因面值退市被深交所摘牌。

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