停售多年！泰禾海上院子再次開盤 推出60套合院別墅

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，位于奉賢海灣的泰禾海上院子（備案名“泰禾海灣院”）已于近日拿證，預(yù)售許可證為奉賢房管(2024)預(yù)字0000178號。即將于8月14日開盤，本次推出60套99-125㎡院墅房源，總價450萬-600萬元。

　　又是一個多方努力“保交付”下，爛尾樓復(fù)活的典型樣本。

　　泰禾海上院子上次開盤在2019年3月，推出258套建面約100㎡-210㎡的中式別墅，均價4.42萬元/㎡，總價約430萬元起。雖然位置較偏，但由于性價比高，還是吸引了不少改善用戶，甚至一度拿下上海別墅2019年6月的銷售套數(shù)、面積、金額三冠王。開盤一年多已售202套房源，去化近八成。

　　隨后因泰禾集團(tuán)陷入流動性危機(jī)，海上院子停工了3年之久。2023年4月27日，在奉賢區(qū)政府保交付專班指導(dǎo)下，以及上海建工五建集團(tuán)和金融機(jī)構(gòu)各方支持下，海上院子項目正式復(fù)工。今年1月30日已經(jīng)實現(xiàn)全部結(jié)構(gòu)封頂。

　　據(jù)泰禾集團(tuán)官微報道，6月初，泰禾集團(tuán)董事長黃其森來到上海海上院子項目現(xiàn)場，實地考察了解“保交付保品質(zhì)”工作推進(jìn)情況。黃其森明確要求，“海上院子就是要以產(chǎn)品為王、精益求精。”堅持產(chǎn)品提升，保證交付品質(zhì)，以達(dá)到甚至超過業(yè)主預(yù)期的交付來表達(dá)泰禾的誠意與歉意。

　　泰禾海上院子位于海灣大學(xué)城，容積率0.5，總共591套房源，房源面積涵蓋89-425㎡平墅、中式合院。項目最大亮點是大面積的附贈空間，得房率最高可超150%。其中95㎡合院產(chǎn)品做到了地上2層，地下室挑高5.5米，可拓展出178㎡的面積，實際使用面積可達(dá)270㎡；125㎡戶型做到了5套房設(shè)計，地下一層、地上三層的空間形態(tài)，可擴(kuò)展出185㎡，實際使用面積300㎡左右。項目前期還有少量188-207戶型今年年底完成竣備，預(yù)計2025年上半年交付。

　　此外，由于上海早已叫停了1以下容積率的土地出讓，0.5容積率的低密社區(qū)在“限墅令”發(fā)布后已經(jīng)絕版。疊加低總價優(yōu)勢，是這個“爛尾紅盤”復(fù)活較受市場關(guān)注的原因。

　　新的預(yù)售許可證獲批，無疑是官方背書的穩(wěn)定信號，對已認(rèn)購的海上院子準(zhǔn)業(yè)主來說是一道曙光。而新房源的入市能否吸引到后續(xù)購房者，還要經(jīng)受后續(xù)多重因素考驗。

　　泰禾集團(tuán)成立于1996年，主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，公司創(chuàng)始人及實控人為黃其森，持股比例超60%。2010年9月30日，泰禾集團(tuán)借殼ST三農(nóng)成功登陸深交所，成為當(dāng)年國內(nèi)唯一的上市房企。

　　2012年到2017年，泰禾的銷售額由64億上升至1007億，6年時間翻了17倍，成功躋身千億俱樂部。然而，泰禾這些年間節(jié)節(jié)攀升的不止銷售額，還有負(fù)債。2012年-2017年，泰禾的總負(fù)債由113.46億元上升至1813.02億元。而在2017年末，泰禾的短期借款為218.16億元，已經(jīng)超過了所持的貨幣資金165.85億元。

　　2020年，泰禾正式宣告陷入債務(wù)危機(jī)。4月，泰禾未能如期償還西藏信托的金融債務(wù)，導(dǎo)致黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單；7月6日，泰禾未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時兌付，關(guān)閉了其在資本市場再融資的大門。2023年8月4日，泰禾集團(tuán)因面值退市被深交所摘牌。