上海三大新盤規劃出爐 保利楊浦地塊項目擬建洋房和風貌別墅

　　日前，三盤公示了規劃設計方案，分別是保利楊浦平涼路項目、中建壹品定海街道項目、龍湖奉賢新城地塊。

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　　保利03F1-03地塊

　　楊浦03F1-03地塊（45街坊）由保利發展和楊浦國資委聯手拿下，性質為二類住宅用地；地塊東至齊齊哈爾路、南至丹陽路、西至江浦路、北至龍江路300弄小。

　　項目占地面積約14064㎡，容積率1.2，限高24米，計容面積約16877㎡。

　　從規劃方案顯示，項目擬建2棟8層洋房、9棟2/3層的風貌別墅產品；據悉，洋房產品的面積段約100-135㎡3-4房，共計約76套，100㎡為主力戶型，約60套；風貌住宅為180-260㎡聯排，共計約38套。

　　值得注意的是，地塊并無房地聯動價，可以參考洋房12.8萬/㎡，別墅18萬/㎡的價格。

　　楊浦區平涼社區03F1-03地塊（平涼街道45街坊）位于楊浦內環內，靠近18號線丹陽路站，距離黃浦江畔僅500米。

　　周邊有懷德路第一小學、杭州路第一小學、上海十五中等教育資源，以及復旦大學附屬婦產科醫院、上海市第一康復醫院等醫療資源。

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　　中建壹品H4-10地塊

　　楊浦定海街道154街坊H4-10地塊，規劃為二類、三類住宅用地(混合比例為Rr3≤65%，Rr2≥35%)，用地面積25875㎡，容積率2.0；

　　該地塊地上建筑面積為51750㎡，建筑限高60米。

　　從規劃方案顯示，地塊北側擬建2棟19層的高層住宅， 以及1棟20層的保障房，地塊南側為26棟清一色的2層風貌別墅。

　　社區內有下沉式庭院，全部人車分流設計；

　　據悉，產品方面，高層的戶型預計為99㎡、120㎡、以及140㎡3-4房，共計約228套，均價未定。

　　項目南側H4-6地塊為幼兒園規劃用地，H4-11為綠地規劃。

　　地塊位于楊浦內中環的定海街道；靠近12號線的愛國路站。

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　　龍湖奉賢新城地塊

　　龍湖奉賢新城10單元08B-01地塊擬建6幢13層高層住宅，2幢14F高層住宅，1幢16F高層住宅，1幢23F保障房，1幢13F高層公寓，3幢2F商業等。

　　據悉，項目案名為龍湖·觀萃，房地聯動價4.38萬，裝修標準不低于2000元/平。

　　項目距離5號線奉賢新城站約500米，步行即達，周邊有上海新世界休閑廣場、龍湖·上海奉賢天街等生活配套；

　　地塊南側就是上海奉賢中學附屬初級中學以及奉賢中學附屬小學。

　　項目緊鄰龍湖天曜，地理位置比較優質。