上海三大新盤規(guī)劃出爐 保利楊浦地塊項(xiàng)目擬建洋房和風(fēng)貌別墅

　　日前，三盤公示了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，分別是保利楊浦平?jīng)雎讽?xiàng)目、中建壹品定海街道項(xiàng)目、龍湖奉賢新城地塊。

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　　保利03F1-03地塊

　　楊浦03F1-03地塊（45街坊）由保利發(fā)展和楊浦國資委聯(lián)手拿下，性質(zhì)為二類住宅用地；地塊東至齊齊哈爾路、南至丹陽路、西至江浦路、北至龍江路300弄小。

　　項(xiàng)目占地面積約14064㎡，容積率1.2，限高24米，計(jì)容面積約16877㎡。

　　從規(guī)劃方案顯示，項(xiàng)目擬建2棟8層洋房、9棟2/3層的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品；據(jù)悉，洋房產(chǎn)品的面積段約100-135㎡3-4房，共計(jì)約76套，100㎡為主力戶型，約60套；風(fēng)貌住宅為180-260㎡聯(lián)排，共計(jì)約38套。

　　值得注意的是，地塊并無房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，可以參考洋房12.8萬/㎡，別墅18萬/㎡的價(jià)格。

　　楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F1-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，靠近18號(hào)線丹陽路站，距離黃浦江畔僅500米。

　　周邊有懷德路第一小學(xué)、杭州路第一小學(xué)、上海十五中等教育資源，以及復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海市第一康復(fù)醫(yī)院等醫(yī)療資源。

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　　中建壹品H4-10地塊

　　楊浦定海街道154街坊H4-10地塊，規(guī)劃為二類、三類住宅用地(混合比例為Rr3≤65%，Rr2≥35%)，用地面積25875㎡，容積率2.0；

　　該地塊地上建筑面積為51750㎡，建筑限高60米。

　　從規(guī)劃方案顯示，地塊北側(cè)擬建2棟19層的高層住宅， 以及1棟20層的保障房，地塊南側(cè)為26棟清一色的2層風(fēng)貌別墅。

　　社區(qū)內(nèi)有下沉式庭院，全部人車分流設(shè)計(jì)；

　　據(jù)悉，產(chǎn)品方面，高層的戶型預(yù)計(jì)為99㎡、120㎡、以及140㎡3-4房，共計(jì)約228套，均價(jià)未定。

　　項(xiàng)目南側(cè)H4-6地塊為幼兒園規(guī)劃用地，H4-11為綠地規(guī)劃。

　　地塊位于楊浦內(nèi)中環(huán)的定海街道；靠近12號(hào)線的愛國路站。

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　　龍湖奉賢新城地塊

　　龍湖奉賢新城10單元08B-01地塊擬建6幢13層高層住宅，2幢14F高層住宅，1幢16F高層住宅，1幢23F保障房，1幢13F高層公寓，3幢2F商業(yè)等。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目案名為龍湖·觀萃，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.38萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平。

　　項(xiàng)目距離5號(hào)線奉賢新城站約500米，步行即達(dá)，周邊有上海新世界休閑廣場、龍湖·上海奉賢天街等生活配套；

　　地塊南側(cè)就是上海奉賢中學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)以及奉賢中學(xué)附屬小學(xué)。

　　項(xiàng)目緊鄰龍湖天曜，地理位置比較優(yōu)質(zhì)。