買家出手掃貨！廣州CBD中軸豪宅稀缺小戶型收官 近期開盤

　　相信大家，都留意到了一個現象——

　　最近兩周，隨著史詩級新政落地，廣州一二手樓市熱度，有了明顯的飆升。

　　不過，相比起剛需的大規模下場，豪宅客、改善客的掃貨手速，其實更驚人。

　　CBD、中軸豪宅，先跑一步！

　　拿風向標珠江新城來說，新政后10天內，二手成交就高達28套。

　　10天的成交量，直接干翻了一個月的成交（2月成交27套）！

　　新政前28天，其平均每天賣1套，而新政后2天內，日均成交則直接飆升到5.5套。

　　反觀新房市場，同樣是如此。

　　琶洲2000萬+豪宅，大客直接整層掃走；海珠中軸熱盤，有客戶1串多，直接刷卡4000多萬。

　　而上周萬博濱江豪宅上新，大批買家更沖在第一線，創造了市場許久未見的驚人熱度。

　　吶，來看看這現場人氣：

　　仔細觀察買家出手最積極的熱盤，會發現其底層邏輯，其實很相似的：要么在CBD，要么在中軸上。

　　說到底，對于進階級的買家而言，稀有的核心地段，始終是市場主宰。

　　拿上面提到的萬博濱江豪宅來說，之所以如此“搶眼”，原因恰恰在于——

　　集齊了中軸南延、萬博、濱江豪宅，三大流量密碼于一身。

　　當然，這個盤大家不陌生，就是龍湖御湖境。

龍湖御湖境實拍

　　上周其全新的5棟，一經推出迅速席卷市場，以爆棚的熱度，詮釋了新政之后，明星爆盤的火力全開！

　　甚至，短短一周，新品登記落位已接近半數，而隨著熱度的飆升，其也流傳出隨時開盤的消息。

　　這是偶然現象嗎？恐怕并非如此。

　　畢竟，早在去年9月，御湖境首推時，就曾創造過現象級火爆場面，憑借首開熱銷12億一炮而紅。

　　隨后半年內，其又兩度加推，熱度依然是居高不下。截止至去年結束，其在4個月內就攬金超過20億。

項目首開時現場實拍

　　這是什么概念呢？來看一個直觀的對比。

　　今年前5個月，廣州網簽金額能達到20億的盤，其實只有3個。

　　但目前全市在售住宅多達300多個，這意味著要在4、5個月，賣出20億的成績，只有1%的盤有如此實力。

　　頂配地段！中軸+萬博+濱江帶

　　一次熱銷或許是偶然，但要持續保持高熱度，則需要絕對的實力。

　　那么，龍湖御湖境，到底憑什么呢？

　　歸根到底，是龍湖對于豪宅底層邏輯的拿捏。

　　畢竟現在的市場，稀有的不是貨量，而是核心的地段，難以復制的豪宅品質、產品力。

龍湖御湖境效果圖

　　而龍湖御湖境，靠「中軸南端+萬博CBD+稀有江景」三重BUFF疊加，就幾乎能在市場打橫走。

　　首先，它正處廣州中軸南延段。

　　中軸的能級自不用說，廣州的城市精華都濃縮于此，而天河北、珠江新城、琶洲四大CBD也是通過中軸緊密串聯。

　　正因如此，廣州才有了「無中軸，不豪宅」的說法。

　　這條城市脊梁，因眾多豪宅扎堆，形成了廣州「2+1」的豪宅格局，“2”是珠江新城、琶洲，而“1”則是龍湖御湖境所在的萬博北。

　　中軸之上的「2+1」豪宅格局，也是公認的廣州改善置業第一圈層，聚集核心資源、核心地段。

　　以龍湖御湖境為例，出門就是萬博CBD的39座甲級寫字樓、10大商業體等璀璨地標，可謂一出生就在羅馬。

　　同時，距離琶洲、珠江新城直線也只有約8-9公里，一腳油門的功夫，高效享受城市頂配的資源。

　　當然，中軸豪宅也分三六九等，但凡擁有開闊的江景，毫無疑問都是價值濃度至高的豪宅。

　　你瞧瞧珠江新城，臨江的項目，價值往往與普通豪宅有著天壤之別。

　　在萬博同樣如此，最貴的豪宅，如南天名苑、 星河灣半島單套價值都在2000萬+。

　　它們共同點，就是位于萬博濱江豪宅帶。

　　這條豪宅帶供應向來稀缺，而目前的龍湖御湖境，正是斷供13年后僅有的一手豪宅全新盤。

　　于此，抬眼一線江岸的煙波浩瀚，出門又是繁華城市的紅塵萬丈，放在全市，都是可遇不可求。

龍湖御湖境效果圖

　　頂配產品！中軸小戶型豪宅收官之作

　　中軸豪宅的魅力，雖然帶來了無數擁躉者。

　　但真正落入選擇階段，很多人則會發現，這片寶藏地，多數的產品已被大平層瓜分，想要入手比想象中更難。

　　正因如此，龍湖御湖境5棟的上新，才會如此迅速，撩撥起買家們的神經。

　　畢竟，這一批新貨，帶來的恰恰就是中軸難能一遇的小戶型產品，也是項目的小戶型收官之作

約115㎡樣板間實拍圖

　　其產品涵蓋建面約115㎡、125㎡的四房，是全盤門檻最低的入門級產品。

　　當然，貨量也是極其珍貴，只剩最后3條梯腿。

　　因此，上新消息一出，瞄準中軸豪宅的買家，便紛紛蜂擁而上。

　　道理很簡單，既然是最后一批小戶型，就意味著錯過了5棟的新品，很可能將徹底錯過這個盤

　　更重要的是，上車門檻居然藏有大驚喜！

　　房產君了解到，項目一套四房總價約500萬起步，按照新政后15%的首付，相當于首付70萬起，即可購入一套中軸豪宅

　　放眼廣州中軸，同樣的產品，總價沒有900萬+基本上不了牌桌。相比之下，御湖境的上車門檻、總價少了近一倍。

　　所以說，這批產品毫無疑問，是目前廣州中軸，低門檻撬動品質豪宅的首選

　　而如此低門檻，享受到的卻是頂配版的居住體驗

　　其一，是頂配的私密性、景觀享受。

　　5棟正位處社區內部，不止私密性更勝一籌，而且也擁有更寬樓間距，更極致化的窗景。

　　其西面是別墅區，建筑低矮，無遮擋，北面為灘境主題園林謐境，直面森系主題親子樂園，東北望藍寶石泳池，推窗就是綠意氤氳、波光粼粼。

　　同時，南向高區看萬博千億天際線，繁華城景、園景盡收眼底。

　　其二，頂配的空間尺度、南向巨幕采光。

　　項目通過鉆感雙層中空LOW-E玻璃立面，實現了35-40%的超高窗地比。

　　不止遠超廣州普通住宅（20-30%），甚至超過了一眾主打高窗地比的CBD豪宅，比如萬博（35%）、琶洲（38%）。

　　同時，利用全南向、全系標配“折疊屏”等超前的產品設計，其更帶來了IMAX級的采光面。

　　建面約115㎡、125㎡，「陽光含量」甚至比珠江新城約200㎡+的頂豪還高。

戶型到底有多驚艷呢？具體來看看：

　　先來看看，建面約115㎡的四房

　　這個戶型擁有99.4%得房率，且做到四開間朝南、南北對流，南向鋪開了約13米的巨幕采光面。

　　LDKB+X空間一體化的設計，擁有約3.8米大開間客廳，舒適度超越市面同等面積產品。

　　若想更極致，還可打通次臥和客廳，實現約6.4米的巨幕大方廳，安排完客廳功能，還有開闊空間讓孩子撒潑翻滾。

　　更絕的是采光面，270°南向陽臺、主套270°的環幕飄窗，加上單邊位設計，直接呈現「折疊屏」效果。

約115㎡樣板間實拍圖

　　至于建面約125㎡的四房，空間上更可以直接PK市面約140㎡的戶型。

　　其將270°的南向陽臺尺度，直接延展到約7.4米！

　　陽臺大到，孩子們可以自由跑起來。

　　約46㎡的LDKB空間，客廳直接呈現約4.4米超大開間。

　　”不必拆墻“，就是一個超大轟趴空間，搭配中西式餐廚、家庭式影廳、巨幕觀景陽臺，排場拉滿。

約125㎡樣板間實拍圖

　　超25㎡的超級主套，自帶女王衣帽間，不止可打造衣帽區，還留有空間打造陽光梳妝臺。

　　還有270°環幕飄窗設計，帶來了超6米長轉角玻璃尺度，采光面、景觀視野都是巨幕。

　　而且餐客廳、主套，都做到南北對流，帶來全屋極致南北通透。

約125㎡樣板間實拍圖

　　頂配品質！實景兌現的豪宅配套

　　眾所周知，龍湖筆下的豪宅，向來以價值堅挺被大家熟悉。

　　比如，廣州的頂豪首開龍湖天奕，今年二手房的成交價，就穩站10萬+/㎡

　　在連珠江新城都在跌價的市場行情下，它的價值卻始終堅如磐石，甚至超越了周邊一眾高端項目的成交價。

　　保持價值，秘訣是什么？毫無疑問是，難以撼動的品質、圈層

首開龍湖天奕實景圖

　　而龍湖御湖境，則是龍湖在廣州的首個濱江豪宅，是龍湖傾盡修為的巔峰作品。

　　其對于塔尖生活的理解，悉數融入在社區的每一個細節中。

　　不論是設計理念，還是實景的兌現，肉眼可見，都是吊打市場大部分豪宅。

龍湖御湖境實景圖

　　光是項目設計，龍湖就請來了四大國際設計大師，操刀建筑立面、園林、室內等空間的雕琢。

　　其中，就包括了曾執筆廣州頂豪——首開龍湖天奕建筑立面設計，有著「豪宅教父」之稱的張潤舟大師

　　曾打造過「全球十大最具價值豪宅」北京龍湖·頤和原著，被譽為“頂尖景觀師”的楊華大師

　　豪宅功力，盡數彰顯。

　　龍湖御湖境實景圖很多人都知道，最近廣州很多豪宅，鬧出了不少“貨不對板”的風波，外立面、園林、公區是重災區。

　　但在這個盤，你完全不用擔心。

　　因為，其不管是會所、景觀，還是公區、泳池，目前都已經是實景兌現

　　加上1、2棟已經封頂，品質不用猜，所見即所得！

　　在這里，你肉眼可見的品質感，都是塔尖的豪宅級別，甚至對比珠江新城的豪宅品質，也是有過之無不及。

龍湖御湖境公區實拍

　　比如，約50米寬的酒店式大門、約245米嶺南藝術風雨連廊，每一個細節都能看到奢石名木鋪陳，呈現出的奢貴氣質。

龍湖御湖境實景圖

　　比如，華南首個約800方私家藍寶石泳池，按照國際賽道級標準配備長50米，寬16米泳道，即便是頂級豪宅都極其少見。

龍湖御湖境實景圖

　　甚至，項目更豪砸了8000萬，打造了廣州首座約4000㎡的超五星級酒店標準會所——御·上會所。

右滑查看更多會所實景圖

　　對標奢級酒店的多重功能空間，采用大片玻璃幕墻實現室內外無界，為業主營造塔尖名流的社交場。

龍湖·御湖境會所實景圖

　　所以說，龍湖御湖境的熱銷，并非一個維度促就。而是新政之下，買家們對稀有地段，豪宅品質、新一代產品共同追求的結果。最后再提醒一下大家，目前龍湖御湖境5棟新品，作為小戶型收官之作，席位不多，而且近期可能隨時開盤。而按照目前的熱度，優質的樓層單位，大概率是要拼一拼手速的。所以，感興趣的朋友，不妨提前做好準備！

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