上海房地產(chǎn)大宗交易熱度逐漸升溫 公寓、辦公等是投資重點(diǎn)

　　上海房地產(chǎn)大宗交易市場近期的交易熱度，出現(xiàn)逐步回溫的跡象。

　　記者了解到，位于上海楊浦區(qū)一棟集中式長租公寓 “江灣90”，于近期達(dá)成交易。

　　該項(xiàng)目建筑面積約3111平方米，2020年被愿景集團(tuán)收購，經(jīng)過改造后成為該公司在上海首個(gè)輕服務(wù)公寓。公開資料顯示，成立于2018年的愿景集團(tuán)由原鏈家副總裁陶紅兵創(chuàng)立，該公司聚焦于存量住宅領(lǐng)域，通過資產(chǎn)投資、更新改造與運(yùn)營實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

　　“楊浦這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成交了。本次交易為一個(gè)私人買家，買家具體背景情況及成交金額，目前暫不清楚。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　除上述交易，復(fù)星旗下的豫園股份也達(dá)成了一筆房地產(chǎn)大宗交易。

　　豫園股份日前披露，公司全資子公司上海星耀房地產(chǎn)公司作為賣方，與上海匯融東方科技發(fā)展有限公司簽署資產(chǎn)收購協(xié)議等一攬子交易文件，前者擬以15.15億元的價(jià)格，向匯融東方科技公司出售星光耀廣場二期1號樓及部分車位所有權(quán)/使用權(quán)。

　　公開資料顯示，星光耀廣場二期1號樓位于上海市普陀區(qū)曹楊路1888弄1號、2號，共計(jì)30層，可售面積約5.96萬平方米；交易均價(jià)2.48萬元/平方米，對價(jià)款約14.79億元。部分地下車位所有權(quán)/使用權(quán)，交易對價(jià)為3600萬元。

　　本次交易的買家，為河南頗具實(shí)力的企業(yè)。

　　天眼查信息顯示，河南投資集團(tuán)有限公司持有上海匯融東方科技發(fā)展有限公司100%股權(quán)，而河南投資集團(tuán)的實(shí)控人，為河南省財(cái)政廳。據(jù)大河財(cái)立方報(bào)道，河南省駐滬辦、河南多家市縣（區(qū)）駐滬聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)、河南省屬國企在滬分支機(jī)構(gòu)及各類商協(xié)會組織，或選擇集中入駐該大樓。

　　“市場持續(xù)調(diào)整背景下，今年上海房地產(chǎn)大宗交易規(guī)模較去年同期有所回落。但從細(xì)分領(lǐng)域來看，除商辦項(xiàng)目，今年上海公寓及住宅類項(xiàng)目顯現(xiàn)出不錯(cuò)的投資機(jī)會窗口，不少機(jī)構(gòu)很關(guān)注該領(lǐng)域的投資機(jī)遇。”一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士表示。

　　在此之前，廣東一位買家于今年4月以超過10億元的價(jià)格，從新加坡凱德集團(tuán)手中收購了位于上海衡山路的雅詩閣衡山服務(wù)公寓項(xiàng)目。

　　據(jù)戴德梁行今日公布的數(shù)據(jù)，2024上半年，上海大宗交易市場共錄得32宗、共計(jì)208億元的成交金額，成交總額同比下降42%。從成交占比情況來看，公寓、住宅受到投資機(jī)構(gòu)青睞，成交金額約25億元，占總交易額12%。

　　從買家類型來看，今年上半年上海雖依舊以投資型買家為主，但自用型買家交易占比，從2023年的21%大幅上漲至36%，漲幅明顯。這其中，又以內(nèi)資傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)以及個(gè)人投資者為主，而核心位置、沿江地帶辦公物業(yè)以及低價(jià)豪宅，是各投資機(jī)構(gòu)重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。

　　就下半年大宗交易走向，戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)認(rèn)為，得益于上海在中國經(jīng)濟(jì)中的獨(dú)特地位，來自全國的實(shí)力自用企業(yè)和私人投資者，將繼續(xù)成為上海辦公、酒店項(xiàng)目大宗物業(yè)的主要買家，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目接下來有望達(dá)成交易。