FIRB法規(guī)將推動外國買家進入新的公寓開發(fā)市場

　　聯(lián)邦政府最近宣布對外國人在澳大利亞購買現(xiàn)有住房的兩年臨時禁令，這導(dǎo)致人們對其影響產(chǎn)生了一些困惑。

　　根據(jù)更新后的 FIRB 法規(guī)，外國買家仍然可以購買期房和新落成的住宅，而不受修訂規(guī)則的影響。

　　新法規(guī)于 2025 年 4 月 1 日生效，將阻止臨時居民購買已建成的房屋。這一變化旨在通過將需求轉(zhuǎn)向新公寓和房屋來支持新住房的創(chuàng)建，這將使進一步的需求流向關(guān)鍵的期房市場。

　　Colliers 董事總經(jīng)理，維多利亞 |住宅公司 Tim Storey 表示，他們預(yù)計這一政策變化的影響將出乎意料地產(chǎn)生，尤其是對于墨爾本新公寓的開發(fā)商來說，他們現(xiàn)在將擁有更多的買家。

　　“這項政策是朝著解決澳大利亞住房供應(yīng)問題邁出的積極一步。通過鼓勵購買新住宅，我們也在支持建筑業(yè)，“Storey 說。

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，外國買家在過去三年中平均每年僅購買了 1291 套已建成的房屋，僅占整體住房市場銷售額的 0.24%。

　　值得注意的是，維多利亞州在所有類別中一直吸引著最高水平的外國買家活動，占過去三年澳大利亞購買量的 45%。預(yù)計這一趨勢將持續(xù)下去，使該州的開發(fā)人員受益。

　　“更新后的 FIRB 法規(guī)，加上澳大利亞儲備銀行最近宣布的現(xiàn)金利率下調(diào)，貸方已經(jīng)通過了這一決定，為新住房開發(fā)創(chuàng)造了更有利的環(huán)境，”Storey 補充道。

　　“開發(fā)商應(yīng)該將此視為滿足對新住宅不斷增長的需求的機會。這一變化確保了期房市場保持強勁，并繼續(xù)吸引外國投資。