1-5月深圳市20強房企銷售排行榜公布 6月開發(fā)商將進入業(yè)績沖刺階段

　　▍房地產(chǎn)市場概況

　　市場方面， 5月深圳商品住宅新增供應量環(huán)比大幅上漲，成交面積環(huán)比小幅下跌。市場供應充足，成交量相對溫和。

　　5月6日和5月28日深圳相繼推出樓市新政，新政策對近期的樓市有一定提振作用，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強。考慮到網(wǎng)簽流程滯后性，購房者也存在決策周期，成交量需要一段時間才能顯現(xiàn)，等待市場進一步復蘇仍需要耐心。6月，房企將進入上半年業(yè)績沖刺階段，市場有望進入政策效果兌現(xiàn)期。

　　圖：深圳商品住宅月度成交走勢

　　2024年1-5月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

　　特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日—5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　▍榜單點評

　　2024年1-5月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售624.03億元，占全市1-5月銷售額的71.18%，銷售金額TOP20入榜門檻為11.67億元。其中，TOP10房企銷售額為474.23億元，占全市銷售額的54.10%；TOP11-20房企銷售額為149.80億元，占全市銷售額的17.09%。

　　頭部房企：深圳地鐵集團憑借前海時代和深鐵熙府等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為86.09億元；招商蛇口（001979）憑借招商前海瑧璽、招商四海臻邸、會展灣雍境花園等多個項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為77.97億元；鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽府、鴻榮源尚云等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為67.33億元。

　　三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（50億以上）共4家，合計銷售金額288.33億元，占TOP20銷售額的46.20%；第二陣營（20-50億）4家，合計銷售金額149.01億元，占TOP20銷售額的23.88%；第三陣營（20億以下）共12家，合計銷售金額186.68億元，占TOP20銷售額29.92%。

　　從深圳各房企銷售面積來看，2024年1-5月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售107.36萬㎡， TOP20入榜門檻為1.95萬㎡。其中，華潤置地以13.84萬㎡排名第一；招商蛇口以11.75萬㎡排名第二；鴻榮源以10.76萬㎡排名第三。

　　2024年1-5月深圳房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績TOP10

　　特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日—5月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　▍榜單點評

　　2024年1-5月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為211.41億元，占全市商品住宅銷售總額的28.61%，TOP10入榜門檻為12.98億元。其中南山區(qū)前海時代以61.21億元的銷售額位居榜首；位于寶安區(qū)的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以29.78億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區(qū)項目萬豐海岸城以18.63億元位居榜單第三。

　　從銷售面積來看，1-5月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為30.16萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的24.48%，TOP10門檻值為1.78萬㎡。其中前海時代以6.18萬㎡的銷售面積越居榜首；鴻榮源·珈譽府以5.45萬㎡的成交面積位居第二；萬豐海岸城以3.36萬㎡銷售面積位居榜單第三。

　　▍典型樣本項目

　　卓越·珺奕府——龍華紅上之上·雙地鐵·全齡大社區(qū)

　　卓越·珺奕府，卓越“奕式”3.0迭代煥新之作。擇址深圳地鐵4號線龍勝站旁，占據(jù)新區(qū)大道頭排，全系配套沿龍華中軸綻放價值脈絡。

　　卓越龍華“奕”式第3子，片區(qū)封面級大盤：

　　項目總建面超30萬㎡，片區(qū)罕有圍合式大社區(qū)，據(jù)悉目前龍華一手新盤市場，僅4%的社區(qū)規(guī)模超過7棟及以上。同時，近2年深圳招拍掛市場，建面＞30萬㎡新地塊僅占約6%。

　　全維城市級配套 盡攬萬象生活：

　　自帶2100㎡都會商業(yè)，3公里內(nèi)匯聚壹方天地、龍華山姆、華南首家Costco、龍華天虹、紅山6979等繽紛商業(yè)。自帶12班幼兒園，周邊高峰學校、龍華中學弘毅校區(qū)等3-15歲優(yōu)質教育環(huán)繞。周邊陽臺山森林公園、深圳圖書館北館、深圳美術館新館等科教文衛(wèi)全系生活配套。

　　全齡社區(qū) 致敬理想中產(chǎn)生活：

　　珺奕府社區(qū)創(chuàng)新升級1600㎡Y-LIFE五維社區(qū)共享空間，容納日常社交、兒童成長、躍動健身、長者頤樂等多重生活場景。新加坡式立體景觀園林場景，六重歸家禮儀，讓豐盛超越想象，共鑒新中產(chǎn)卓越生活。