旺角山東街/地士道街項目截收意向，發(fā)展前景備受矚目

　　3 月 6 日中午，香港市建局旗下備受關注的旺角山東街 / 地士道街項目正式截收意向書。這一項目意義非凡，它是市建局首個啟用「項目發(fā)展促進服務」模式的項目，在業(yè)界引發(fā)廣泛關注。

　　從現(xiàn)場情況來看，該項目吸引力十足，截至截收時刻，已成功攬獲至少 10 份意向書。參與角逐的不乏行業(yè)知名企業(yè)，鷹君、中國海外、帝國集團以及華懋集團紛紛遞交意向書，展現(xiàn)出對項目的濃厚興趣。此外，還有 6 名身份暫未公開的發(fā)展商也參與其中，為項目的未來增添了更多懸念與期待。

　　在項目規(guī)模方面，旺角山東街 / 地士道街項目擁有約 2.6 萬平方呎的地盤面積，可發(fā)展的總樓面面積上限達約 16 萬平方呎。為了給項目設計注入更多活力與創(chuàng)意，市建局靈活調整政策，在不突破現(xiàn)有總樓面面積的基礎上，將住宅地積比率上限從原本的 7.5 倍提升至 8.5 倍。按照這一規(guī)劃，未來項目有望為市場提供約 380 個住宅單位，進一步緩解區(qū)域住房需求。

　　值得一提的是，項目在規(guī)劃時充分考慮到社區(qū)配套的完善。根據要求，需劃出約 3 萬平方呎的樓面面積，專門用于政府、機構及社區(qū)設施建設。并且，這部分設施面積將不計入總樓面面積，旨在保障社區(qū)公共服務的優(yōu)質供給。

　　綜合市場各方面的預測分析，旺角山東街 / 地士道街項目市場估值區(qū)間較為可觀，預計在 7.6 億至逾 9 億港元之間。其中，每呎樓面地價最高預測可達約 6,000 港元。而市建局推行的「項目發(fā)展促進服務」，正是為了在項目招標前期，為廣大發(fā)展商搭建更為完善的信息溝通橋梁，通過充分提供項目相關資訊，最大程度降低項目流標的可能性，推動項目順利落地實施。隨著項目后續(xù)進展，其將為旺角區(qū)域的城市更新與發(fā)展帶來全新機遇，持續(xù)吸引各界目光。