龍華鵬宸云筑（三期）規(guī)劃出爐 將建980套住宅

　　近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局對(duì)鵬宸云筑(第三期)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其總平面圖進(jìn)行了公示。作為龍華區(qū)內(nèi)備受矚目的“日光”項(xiàng)目之一，鵬宸云筑的最新規(guī)劃引發(fā)了廣泛關(guān)注。本文將為您詳細(xì)解析這一項(xiàng)目的基本情況、戶型配置、市場反響與交通配套等重要信息。

　　項(xiàng)目基本情況

　　鵬宸云筑項(xiàng)目共分三個(gè)階段：

　　一期：規(guī)劃368戶

　　二期：規(guī)劃648戶

　　三期：規(guī)劃980戶

　　總戶數(shù)

　　合計(jì)1996戶，其中套內(nèi)建筑面積小于等于90㎡的單元有1531戶，占比達(dá)76.70%。這表明，該項(xiàng)目主打中小戶型，符合當(dāng)前購房者對(duì)于居住空間的需求。

　　建筑結(jié)構(gòu)

　　一期：包括2棟住宅樓，最大層數(shù)為地上32層。

　　二期：共有3棟住宅樓，最高可建至地上45層。

　　三期：規(guī)劃建設(shè)6棟，層數(shù)最高達(dá)到47層。

　　值得一提的是，項(xiàng)目的首發(fā)住宅位于東側(cè)的02-20-06用地，而三期則位于西側(cè)的02-20-07用地，這兩者之間由規(guī)劃道路相隔。同時(shí)，與三期建設(shè)相匹配的幼兒園也設(shè)置在三期用地內(nèi)，為周邊居民提供便利的教育服務(wù)。

　　市場反應(yīng)

　　開盤盛況

　　鵬宸云筑項(xiàng)目的首發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)售罄，成為龍華區(qū)年內(nèi)第五個(gè)“日光”項(xiàng)目。2024年12月，項(xiàng)目首發(fā)東側(cè)地塊的3棟和5棟住宅，共計(jì)368套住房，主力戶型建筑面積約為81-91-105-124㎡，備案均價(jià)約為6.03萬元/㎡，備案總價(jià)在451-761萬元之間。

　　在開盤時(shí)，該項(xiàng)目實(shí)行88折優(yōu)惠，折后均價(jià)降至約5.33萬元/㎡，總價(jià)從400萬元起。這種價(jià)格策略吸引了大量購房者，項(xiàng)目登記客戶高達(dá)1587批，購房人數(shù)與房源數(shù)的比例高達(dá)4.3:1.這意味著平均每4名購房者中就有1人競爭1套房源，顯示出強(qiáng)烈的市場需求。

　　銷售速度

　　項(xiàng)目在2024年12月14日于龍華深國際華南數(shù)字谷開盤，短短3.5小時(shí)內(nèi)便實(shí)現(xiàn)銷售一空，成為了深圳2024年第5個(gè)、新政后第4個(gè)“日光”項(xiàng)目，市場反響熱烈。

　　地理位置與交通配套

　　優(yōu)越位置

　　鵬宸云筑位于龍華區(qū)民治街道梅觀大道東側(cè)，地處深港科創(chuàng)中軸線上，享有得天獨(dú)厚的地理位置。該片區(qū)南臨福田中心，北接龍坂傳統(tǒng)商業(yè)中心，整體區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　交通便利

　　項(xiàng)目距離地鐵10號(hào)線南坑站約600米，乘坐此線路南下，僅需經(jīng)過兩個(gè)站即可直達(dá)福田區(qū)(孖嶺站)，并能輕松換乘9號(hào)線前往蔡屋圍、車公廟、科技園等核心就業(yè)板塊，極大地方便了居民的出行。

　　項(xiàng)目的未來展望

　　社區(qū)環(huán)境

　　鵬宸云筑項(xiàng)目規(guī)劃為純商品住宅社區(qū)，無公租房、保障房、人才房等配建要求，能夠更加專注于提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。

　　市場前景

　　在市場對(duì)中小戶型房源需求不斷攀升的背景下，鵬宸云筑憑借其合理的戶型規(guī)劃和優(yōu)越的地理位置，預(yù)計(jì)將吸引更多購房者的青睞。隨著深圳房地產(chǎn)市場的逐步恢復(fù)，鵬宸云筑將可能成為投資的熱門選擇。

　　鵬宸云筑項(xiàng)目以其清晰的規(guī)劃、豐富的戶型選擇以及極具競爭力的價(jià)格吸引了大量購房者關(guān)注。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，該項(xiàng)目的推出不僅為購房者提供了良好的居住機(jī)會(huì)，同時(shí)也為深圳房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇貢獻(xiàn)了一份力量。

　　通過以上分析，我們可以看到鵬宸云筑項(xiàng)目無疑是深圳龍華區(qū)內(nèi)一個(gè)值得關(guān)注的重要房地產(chǎn)項(xiàng)目，未來的發(fā)展令人期待。