龍華鵬宸云筑（三期）規劃出爐 將建980套住宅

　　近日，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局對鵬宸云筑(第三期)《建設工程規劃許可證》及其總平面圖進行了公示。作為龍華區內備受矚目的“日光”項目之一，鵬宸云筑的最新規劃引發了廣泛關注。本文將為您詳細解析這一項目的基本情況、戶型配置、市場反響與交通配套等重要信息。

　　項目基本情況

　　鵬宸云筑項目共分三個階段：

　　一期：規劃368戶

　　二期：規劃648戶

　　三期：規劃980戶

　　總戶數

　　合計1996戶，其中套內建筑面積小于等于90㎡的單元有1531戶，占比達76.70%。這表明，該項目主打中小戶型，符合當前購房者對于居住空間的需求。

　　建筑結構

　　一期：包括2棟住宅樓，最大層數為地上32層。

　　二期：共有3棟住宅樓，最高可建至地上45層。

　　三期：規劃建設6棟，層數最高達到47層。

　　值得一提的是，項目的首發住宅位于東側的02-20-06用地，而三期則位于西側的02-20-07用地，這兩者之間由規劃道路相隔。同時，與三期建設相匹配的幼兒園也設置在三期用地內，為周邊居民提供便利的教育服務。

　　市場反應

　　開盤盛況

　　鵬宸云筑項目的首發產品已經售罄，成為龍華區年內第五個“日光”項目。2024年12月，項目首發東側地塊的3棟和5棟住宅，共計368套住房，主力戶型建筑面積約為81-91-105-124㎡，備案均價約為6.03萬元/㎡，備案總價在451-761萬元之間。

　　在開盤時，該項目實行88折優惠，折后均價降至約5.33萬元/㎡，總價從400萬元起。這種價格策略吸引了大量購房者，項目登記客戶高達1587批，購房人數與房源數的比例高達4.3:1.這意味著平均每4名購房者中就有1人競爭1套房源，顯示出強烈的市場需求。

　　銷售速度

　　項目在2024年12月14日于龍華深國際華南數字谷開盤，短短3.5小時內便實現銷售一空，成為了深圳2024年第5個、新政后第4個“日光”項目，市場反響熱烈。

　　地理位置與交通配套

　　優越位置

　　鵬宸云筑位于龍華區民治街道梅觀大道東側，地處深港科創中軸線上，享有得天獨厚的地理位置。該片區南臨福田中心，北接龍坂傳統商業中心，整體區域發展潛力巨大。

　　交通便利

　　項目距離地鐵10號線南坑站約600米，乘坐此線路南下，僅需經過兩個站即可直達福田區(孖嶺站)，并能輕松換乘9號線前往蔡屋圍、車公廟、科技園等核心就業板塊，極大地方便了居民的出行。

　　項目的未來展望

　　社區環境

　　鵬宸云筑項目規劃為純商品住宅社區，無公租房、保障房、人才房等配建要求，能夠更加專注于提供高品質的居住環境。

　　市場前景

　　在市場對中小戶型房源需求不斷攀升的背景下，鵬宸云筑憑借其合理的戶型規劃和優越的地理位置，預計將吸引更多購房者的青睞。隨著深圳房地產市場的逐步恢復，鵬宸云筑將可能成為投資的熱門選擇。

　　鵬宸云筑項目以其清晰的規劃、豐富的戶型選擇以及極具競爭力的價格吸引了大量購房者關注。在當前經濟形勢下，該項目的推出不僅為購房者提供了良好的居住機會，同時也為深圳房地產市場的復蘇貢獻了一份力量。

　　通過以上分析，我們可以看到鵬宸云筑項目無疑是深圳龍華區內一個值得關注的重要房地產項目，未來的發展令人期待。