6月近三成房企實現單月業績同比增長 新房成交量明顯好于一季度月均水平

　　7月1日，第三方機構克而瑞研究院發布《2024上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，6月，百強房企（銷售額前100名的房企）實現銷售額4389.3億元，環比增長36.3%，同比降低16.7%。

　　上半年，百強房企實現銷售額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。6月，近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。

　　克而瑞的報告顯示，2024年以來雖然政策面有明顯優化放寬、核心一二線城市調控政策松綁，但上半年企業銷售仍延續筑底調整、保持低位運行，市場信心和預期修復還需時間。

　　具體而言，6月因房企年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，供求環比持續增加，延續弱復蘇走勢：重點監測的30城6月供應、成交環比分別增7%和2%，高于一季度月均三成以上。上半年成交累計同比降41%，降幅收窄2個百分點。

　　就城市能級來看，4個一線城市成交環比增加17%，韌性顯著好于二三線城市。克而瑞稱，4月末以來，北上廣深四個一線城市“四限”政策均有不同程度松綁，刺激了一波前期存量客戶入市，尤其是上海、廣州、深圳環比增幅均在兩成以上，6月成交量顯著好于一季度月均水平。以上海為例，“527”新政之后，樓市熱度顯著提升，第七批次新房項目中已有3個項目觸發積分制，前期項目來訪、認購穩步回升已在成交端有所體現。

　　相較于一線城市，二三線城市的成交則表現平平，環比微降1%，同比降30%。按照成交表現，大體可分為三類：

　　一，短期內熱點恒熱的西安、成都等中西部大城市，市場熱度微降，但仍處于相對高位。單月成交規模均在80萬平方米以上，位列二三線單月成交規模TOP3，與一季度熱度持平，累計同比降幅均在三成以內。主要得益于適銷對路的改善盤入市，支撐市場成交熱度延續。

　　二，內陸二三線城市表現平平，成交不增反降，以天津、鄭州、長沙、濟南等為典型代表，短期內降首付、降利率政策落地對市場提振效果一般，主要源于該政策出臺前，開發商積極自救，已經出臺低首付甚至“0首付”購房政策，透支了一波需求，目前這些城市基本以剛需、剛改客群為主導，購買力降級已是不爭的事實，加之二手房持續以價換量分流客戶，也使得新房成交增長動能轉弱。

　　三，還有部分城市諸如青島、南寧、廈門、珠海、常州等迎來階段性放量，這些城市經歷了長時間的低迷行情，本月成交略有修復，但是累計成交同比降幅仍處高位，成交增長持續性存疑。

　　克而瑞判斷，得益于5月以來從中央到地方利好政策，目前市場仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，后期樓市大概率延續企穩態勢，環比持平6月，基于去年7月為全年低點，預期單月同比降幅也將大幅收窄。

　　克而瑞同時表示，不同城市仍然呈現出顯著的分化行情。對于熱點恒熱的成都、西安而言，短期內市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。對于多數弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續若無明顯擴充購買力新政出臺，成交大概率沒有起色。