6月近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長 新房成交量明顯好于一季度月均水平

　　7月1日，第三方機構(gòu)克而瑞研究院發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，6月，百強房企（銷售額前100名的房企）實現(xiàn)銷售額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%，同比降低16.7%。

　　上半年，百強房企實現(xiàn)銷售額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。6月，近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。

　　克而瑞的報告顯示，2024年以來雖然政策面有明顯優(yōu)化放寬、核心一二線城市調(diào)控政策松綁，但上半年企業(yè)銷售仍延續(xù)筑底調(diào)整、保持低位運行，市場信心和預(yù)期修復(fù)還需時間。

　　具體而言，6月因房企年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，供求環(huán)比持續(xù)增加，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢：重點監(jiān)測的30城6月供應(yīng)、成交環(huán)比分別增7%和2%，高于一季度月均三成以上。上半年成交累計同比降41%，降幅收窄2個百分點。

　　就城市能級來看，4個一線城市成交環(huán)比增加17%，韌性顯著好于二三線城市?？硕鸱Q，4月末以來，北上廣深四個一線城市“四限”政策均有不同程度松綁，刺激了一波前期存量客戶入市，尤其是上海、廣州、深圳環(huán)比增幅均在兩成以上，6月成交量顯著好于一季度月均水平。以上海為例，“527”新政之后，樓市熱度顯著提升，第七批次新房項目中已有3個項目觸發(fā)積分制，前期項目來訪、認購穩(wěn)步回升已在成交端有所體現(xiàn)。

　　相較于一線城市，二三線城市的成交則表現(xiàn)平平，環(huán)比微降1%，同比降30%。按照成交表現(xiàn)，大體可分為三類：

　　一，短期內(nèi)熱點恒熱的西安、成都等中西部大城市，市場熱度微降，但仍處于相對高位。單月成交規(guī)模均在80萬平方米以上，位列二三線單月成交規(guī)模TOP3，與一季度熱度持平，累計同比降幅均在三成以內(nèi)。主要得益于適銷對路的改善盤入市，支撐市場成交熱度延續(xù)。

　　二，內(nèi)陸二三線城市表現(xiàn)平平，成交不增反降，以天津、鄭州、長沙、濟南等為典型代表，短期內(nèi)降首付、降利率政策落地對市場提振效果一般，主要源于該政策出臺前，開發(fā)商積極自救，已經(jīng)出臺低首付甚至“0首付”購房政策，透支了一波需求，目前這些城市基本以剛需、剛改客群為主導，購買力降級已是不爭的事實，加之二手房持續(xù)以價換量分流客戶，也使得新房成交增長動能轉(zhuǎn)弱。

　　三，還有部分城市諸如青島、南寧、廈門、珠海、常州等迎來階段性放量，這些城市經(jīng)歷了長時間的低迷行情，本月成交略有修復(fù)，但是累計成交同比降幅仍處高位，成交增長持續(xù)性存疑。

　　克而瑞判斷，得益于5月以來從中央到地方利好政策，目前市場仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應(yīng)、成交基本也降至階段性低位，后期樓市大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比持平6月，基于去年7月為全年低點，預(yù)期單月同比降幅也將大幅收窄。

　　克而瑞同時表示，不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情。對于熱點恒熱的成都、西安而言，短期內(nèi)市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行。北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動新房成交回穩(wěn)。對于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續(xù)若無明顯擴充購買力新政出臺，成交大概率沒有起色。