房地產“白名單”項目貸款審批增至9350億元 民營房企發債規模擴大

　　據金融監管總局披露，截至5月16日，全國已有297個地級及以上城市建立了房地產融資協調機制，“白名單”項目的貸款審批金額已增至9350億元。與此同時，金融系統也在積極推動房地產業融資支持，支持應建續建項目融資和竣工交付。

　　得益于此，房企融資情況也有所改善。據國家統計局最新數據，今年1-4月，房地產開發企業到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1-3月收窄了1.1個百分點。

　　據中指研究院最新監測，5月，房地產行業信用債融資105.6億元，同比下降56.2%，環比下降73.1%，占比48.8%；ABS融資111.0億元，同比下降43.2%，環比下降20.8%，占比51.2%。

　　近兩個月信用債發行總量雖然環比連續下降，但民營房企的發債規模和范圍卻有所增加，連續三月錄得小幅上升。

　　據了解，5月份有新城、濱江和新希望地產3家民營、混合所有制房企成功完成了信用債發行，總發行金額達到28.6億元。前5個月，除上述3家房企外，還有綠城和美的置業兩家企業也成功完成信用債發行。

　　總體來看，房地產行業融資對于民企的覆蓋范圍仍然相對狹窄，這也與當前房企風險出清進展緩慢、偶有民營房企出險密切相關。

　　2022年10月-2024年5月非央國企信用債發行統計 圖源：中指研究院國央企依舊為發債的主力。月內保利發展、珠江實業等央國企仍積極發行信用債，發行規模分別為20億元、17億元，平均利率均低于3%，分別為2.52%、2.23%，融資成本較低。

　　同時，保利發展也是本月融資額度最高的房企。

　　5月30日，據上清所公告顯示，保利發展在銀行間債券市場發行20億元3年期中期票據“24保利發展MTN004”，票面利率為2.52%。

　　據募集說明書顯示，保利發展計劃將本期中票所募集的6億元用于置換擬到期的債務融資工具“21保利發展MTN001”，剩下的14億將用于其重慶項目的開發建設中。

　　在融資利率方面，5月房企短期融資券發行規模較高，占信用債發行總額的43.6%，顯著高于上年和上月水平，帶動月內信用債平均利率下降。

　　其中，信用債平均利率為2.73%，同比下降0.53個百分點，環比下降0.21個百分點；ABS平均利率為2.72%，同比下降0.7個百分點，環比下降0.51個百分點。

　　此外，金融機構對于“穩地產”的資金投放也在持續加碼。

　　5月23日，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，為2020年以來房企單筆金額最大的貸款。該筆貸款質押物為萬科旗下萬緯物流股權，據萬科方面透露，截止目前貸款已到賬100億元。

　　另外，除了該筆貸款外，5月以來萬科還通過多家子公司提供股權質押擔保陸續獲得了包括郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、北京銀行等多家銀行貸款，累計融資額已近百億元。

　　中信證券研究指出，一方面是央行再貸款支持消化存量庫存；另一方面銀行主動強化融資支持，預計后續房企融資環境繼續改善，助力銀行地產債務預期穩定。

　　在政策端，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰在5月17日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議中指出，要繼續做好房地產企業債務風險防范處置，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。

　　在同日下午舉行的國務院政策例行吹風會中，國家金融監督管理總局副局長肖遠企介紹稱，接下來，金融監管總局還會加大工作力度，一方面要支持存量融資合理展期，另一方面，要積極做好房地產新增信貸投放。

　　據金融監管總局披露，截至今年一季度末，房地產開發貸款展期余額同比增長147%，對存量的房地產貸款繼續延長貸款期限；一季度商業銀行新發放房地產開發貸款9636億元，新發放個人住房貸款1.3萬億元，同去年四季度相比均有較大增長。

　　接下來，隨著房地產項目“白名單”的深入推進，房企融資環境也有望進一步改善。