溫德姆花園酒店項(xiàng)目落戶禪城禪西片區(qū)

　　近日，國際知名高端酒店品牌溫德姆花園酒店項(xiàng)目正式落戶禪城禪西片區(qū)的張槎街道蓮塘村。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資約 21 億元，將引入溫德姆酒店集團(tuán)旗下的溫德姆花園酒店及公寓，其最新效果圖也已同步曝光。

　　項(xiàng)目位置優(yōu)越

　　此項(xiàng)目地處季華二路沿線，與 2 號線智慧新城地鐵站僅相距 200 余米，其前身是爛尾長達(dá) 7 年多的蓮塘村商業(yè)項(xiàng)目。

　　歷史債務(wù)理順，項(xiàng)目重啟

　　1 月 23 日，樂居從市公共資源交易中心了解到，蓮塘村蓮豐經(jīng)濟(jì)社發(fā)布了《蓮塘村酒店、寫字樓、商場項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)招標(biāo)公告》。公告指出，該項(xiàng)目自 2012 年開始建設(shè)，2017 年 10 月因歷史債務(wù)問題停工至今。目前，相關(guān)歷史債務(wù)已全面理順，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰且合法報(bào)建。項(xiàng)目基坑、地下室及第十一層樓板的框架部分已建設(shè)完成，總完成框架部分面積為 52444.34㎡。

　　該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)金融、辦公用地，規(guī)劃總用地面積 23728.9 平方米，規(guī)劃凈用地面積 13270.69 平方米，容積率≤6.0.建筑密度≤40%，綠地率≥30%。擬建地下 2 層、地上 24 層建筑，1 - 5 層為裙樓，6 - 24 層為塔樓，其中東塔樓 17 層、西塔樓 24 層、輔助用房 5 層，最終以機(jī)場及政府相關(guān)部門審批通過的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，總建筑面積約 82574.31 平方米。項(xiàng)目總投資約 1.8 億元，其中建安費(fèi)約 1.58 億元。

　　成功出租，溫德姆確定入駐

　　從相關(guān)交易平臺可知，蓮塘村酒店、寫字樓、商場項(xiàng)目已于 2025 年 1 月 16 日成功出租。佛山譽(yù)盛世紀(jì)商業(yè)管理有限公司以 10 元 /㎡/ 月的價(jià)格競得，租賃期預(yù)計(jì) 20 年。通過股權(quán)穿透圖顯示，佛山譽(yù)盛世紀(jì)商業(yè)管理有限公司由深圳市馬丁實(shí)業(yè)有限公司持股 20%，這也證實(shí)了溫德姆酒店將落地于此，而深圳馬丁實(shí)業(yè)背后的老板 YAN KOK FIE 來自馬來西亞。

　　值得注意的是，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，從項(xiàng)目權(quán)屬人發(fā)出場地交付通知書之日起三年為裝修期，免收租金，第 4 至第 5 年為培育期，租金減半計(jì)收。第 6 年的租金按中標(biāo)單價(jià)計(jì)算，第 7 年至屆滿每滿 3 年在上一年基礎(chǔ)上遞增 5%。同時(shí)，佛山譽(yù)盛世紀(jì)商業(yè)管理有限公司需一次性預(yù)支付 1500 萬元租金，該款項(xiàng)在裝修期滿后按每月抵扣租金的方式遞減。

　　項(xiàng)目曾爛尾，如今迎來轉(zhuǎn)機(jī)

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目此前對外宣傳名為蓮塘翡翠灣公館，屬蓮塘村集體用地，40 年使用權(quán)，用途為商業(yè)金融、辦公用地，是村企合作項(xiàng)目。蓮塘村委先后于 2018、2019 年與正太、長門人公司合作，原計(jì)劃打造蓮花酒店，后改為翡翠灣 “公寓” 售賣。但因工程款糾紛等問題，建了部分樓宇后停工爛尾。

　　經(jīng)過蓮塘村及多方的不懈努力，村委回購全部產(chǎn)權(quán)，歷史債務(wù)問題得以全面妥善解決。這也意味著，此前陷入困境的業(yè)主們所面臨的 “爛賬” 問題終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)。