最近,延期1個多月的百家湖豪宅陽光城檀境,終于交付了。
業主說,這個項目挺可惜的。百家湖核心地段,位置一流,2021年單價4萬/㎡開盤,是江寧最貴的新房之一,定位高端住宅。
小區外立面很漂亮,但開發商暴雷,沒好好做,交付細節有些粗糙,比方單元大堂電線亂飛,地下車庫、地下入戶單元品質都比較一般,看不出高端住宅的樣子。綠化太少,活動休閑設施少。甚至沒看到兒童游樂區,有人開玩笑說:開發商是不是忘了做......
另外比較可惜的是,樓盤自帶的公寓、甲寫辦公、商業街目前處停工狀態。之前好不容易被港資接手,但售樓處短暫開門后,現在又是大門緊閉。
有傳言,金基可能會接手項目商辦部分,但目前沒有確切消息。
值得一提的是,陽光城檀境6月14日剛交付,6月16日已經有業主掛牌出售了,175㎡低樓層,報價5萬/㎡,相比開盤價格上漲1萬/㎡。不過今天再看這套房,已經下架了。
01.
陽光城檀境延期1個多月,終于交付了
陽光城檀境位于百家湖湖東板塊,南側就是萬豪酒店、江寧美術館,一路之隔就是百家湖、地段相當好。
項目一波三折。起初憑借百家湖一流的地段,搖號開盤,但住宅剛賣完,陽光城就暴雷了。隨后售樓處關門,一度傳出停工消息,好不容易被港資接手,但售樓處短暫開門后,又關門了。目前商業部分還處于停工狀態。
2020年9月24日,陽光城拿下這塊地,打造成陽光國際中心,整個項目集高端大平層、湖景公寓、甲寫辦公、主題商業街為一體的城市生活體,住宅部分就是陽光城檀境。
2021年9月,住宅部分檀境開盤,推出建面約142、175、195、275㎡戶型,精裝約4萬元/㎡,報名需驗資297萬,首付6成起,共吸引了387組人報名要買148套房,開盤2小時就全部賣完,很搶手。
2022年2月18日,陽光城公告,因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響,公司流動性出現階段性緊張,公司未能在豁免期內支付需支付的境外債券利息,合計2726.25萬美元,宣告暴雷。
按照合同約定,陽光城檀境本應該在4月30日交付,但項目一直延期到6月中旬才迎來交付。
住宅部分一共3棟樓,100多套房。小區大門,人車分流設計。
小區名字還沒刻上。
外立面非常好看。南面、西面整面玻璃幕墻,非常亮眼,看著很有品質感。
弧形玻璃窗,加上以水波紋為靈感的白色線條,設計感十足,辨識度很高。
陽光城檀境體量小,小區綠化一般,只在小區大門入口處看到一處沒有啟用的水景,小區內部沒有水景。比較常規的兒童游樂區、跑道,在小區逛了一圈沒有看到。航拍視角先看一下整體,這基本是小區的綠化全貌。
站在小區中央拍攝了一個視頻,基本能把小區綠化看個大概。
小區中央有一個休閑庭。
有的樹已經枯死。
小區單元入戶大堂。
單元門口的井蓋沒做美化處理,看著有些潦草。
進入入戶大堂里面,門檻還沒收尾,一大條縫沒收口。
大堂設計蠻好的,層高充足,能看出來當初是奔著高端住宅去做設計的。
但交付品質粗糙。有幾條掛著的電線。
地下負一層大堂。
地下車庫品質一般,跟這兩年產品不好比,單看車庫看不出高端住宅的樣子。
尤其是地下一層單元入口的地方,有些拉垮,毫無儀式感。
也有做的不錯的地方,小區是一梯一戶的設計,右側的電箱都做了隱藏式設計,很不錯。感受很明顯的是層高很高。地面都做了金屬線條設計。也做了吊頂。
另外有一點,小區電梯間公區的窗戶都是采光窗,封死的,不能打開通風,有點悶。
有網友曬出了室內實景。
有網友曬出了驗房過程中出現的問題。
還有人給小區打分了。
02.
售樓處大門緊鎖
商辦、公寓疑似停工
除了住宅,項目商業、辦公和公寓進展也備受關注。目前項目售樓處大門還是關閉狀態。
門口長了不少雜草。
商業、公寓和辦公進展與一年前相比,基本沒有進展,且目前塔吊已經撤走。
據了解,陽光城綜合體項目原由香港寧陽、陽光城、南京城鐵3家企業共同開發,其中香港寧陽占股80%,陽光城、南京城鐵分別占股10%。
去年5月,傳出陽光城已經退出陽光國際中心的開發,由香港寧陽接手,原本關閉的售樓處重新開放,當時新的銷售團隊已經入駐,準備賣酒店式公寓,建筑面積約45、60、90㎡,精裝單價約2.2萬/㎡。
但沒過多久,項目售樓處再次關閉,據說目前正在尋找接盤方,據說金基可能在洽談,具體情況不得而知,我們也持續關注。
百家湖這塊地位置非常優越,是百家湖核心地段非常稀缺的土地,希望能被好好管理。以上就是陽光城檀境交付的信息,你覺得陽光城檀境如何?歡迎評論區互動。
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