昆明滇池半山爛尾項目將落入誰家？接盤開發商預計8月公布

　　去年11月被法院受理破產重整的滇池半山，一開始重整進程很快，第一輪共益債投資人招募在法院受理破產重整半個月后就已開始，而且在10天后就確定了西山區投資發展集團為共益債借款投資人，此項借款用于滇池半山7號地塊的收尾工程。

　　但此后滇池半山在確定債權債務方面花了很長時間，直到3天前（6月15日），破產管理人才發布了首次重整投資人招募公告。根據公告，有意向的投資人可以單獨或者以聯合體的形式報名參與滇池半山項目公司昆明通盈地產的重整工作，報名截至時間為6月24日。

　　滇池半山還有多個地塊尚未開發或銷售在重整投資人招募公告中，發現經過破產管理人初步審核的滇池半山項目債務，居然大大少于去年11月3日法院受理公告中披露的數字。

　　根據去年11月3日西山區法院發布的昆明通盈房地產公司債權登記公告，通盈地產的賬面資產為93.4億元，賬面負債為95.8億元，資產負債率為102.56%。但6月15日破產管理人發布的重整投資人招募公告卻顯示，截至公告發布之日，初步審查認定的通盈地產債務約為58.8億元，其中還包括去年才產生的0.667億元保交樓共益債本息。這也就是說，債權申報后初步審查的債務金額，比去年法院公告的債務少了30多億。按照這個債務數字，滇池半山甚至還達不到破產的條件。

　　雖然滇池半山，也即昆明通盈地產的債權申報異議程序尚未結束，初步審核的債務金額也還沒有經過法院裁定，最終債務和初步審核債務數字可能還會有不同，但一般來說不會太大出入。

　　為什么滇池半山的債務突然少了這么多呢？

　　主要原因可能是去年法院公布的債務，應該包括了滇池半山已銷售但未交付房產的購房款。根據房地產公司的財務處理規則，購房款在房產交付之前都被作為房地產公司的負債，交付之后才確認為收入。在去年被申請破產重整之前，滇池半山僅有4號地塊交付，7號地塊停工未交付，所以已經售出的房產在賬面上被處理為合同負債。

　　但在債權申報時，滇池半山的管理人已經明確要求，已經支付滇池半山購房價款（含已足額支付首付，且銀行按揭款發放完畢），以居住為目的，具有房屋交付請求權的消費者無需進行債權申報，管理人將根據自行核查結果確認并支持消費者的房屋交付主張。

　　滇池半山7號地塊將在下個月全部交付然而，購房款如果不被申報為債權，在7號地塊下月底將全部交付的情況下，就應該作為通盈地產的收入，最終通盈地產的資產總額也會和去年法院公布的數字不同。

　　但不管怎么說，通盈地產進入破產重整的法律程序已成定局，負債率并不高、開發條件不錯且有多個未開發地塊的滇池半山應該會吸引不少潛在重整投資人，據云南房網了解，已經有多家房企或投資機構對接盤滇池半山流露出興趣，有些已經在洽談中。

　　根據重整投資人招募公告，報名結束次日管理人就將開始對投資方案進行遴選，而投資方案的最后提交時間是今年7月26日，然后管理人以入選重整投資方案為基礎，編制《重整計劃（草案）》并提交債權人會議表決。

　　按照上述時間表，考慮到早有房企對滇池半山有接盤意向，并已做了前期準備工作，預計重整投資人遴選工作會比較順利，最快8月份就可以確定重整投資人。