5月天津北辰區新房市場打出一場“翻身仗”，成交環比大漲94%

　　真是意外了。

　　5月北辰區的新房市場，竟然打了一場“翻身仗”！

　　區域新房成交7萬平米，環比大漲93.8%！

　　漲幅全市排第三。

　　而且，在環城樓市，也刷足了存在感。

　　僅比環城榜首——津南區少賣了692平米。

　　然而，透過表象看事實，之所以區域能沖這么高的量，主要是非市場化簽約的新城樾風華的貢獻。

　　219套的簽約量，成交量達2.1萬平米。

　　如果剔除這么的成交量，北辰區僅賣了4.8萬平米。

　　在環城四區又得墊底了。

　　區域價格方面，受新城樾風華低價簽約影響，僅有12790元/平米。

　　環比下跌6.9%。

　　不難看出，區域樓市仍比較羸弱。

　　從排名來看，北辰各樓盤有很大的成交差距。

　　區域銷冠一舉可簽約106套，而最后一名僅賣了個位數。

　　熱度分化，特別嚴重。

　　從實際來說，5月，區域銷冠盤就是龍曜城。

　　緊鄰市區，有改善屬性，再加上華北集團與龍湖強強聯合，幾乎是項目有加推就能熱賣。

　　最新加推的高層20號樓，價格已有所上調，均價達1.7-1.8萬/平米。

　　另外，在售戶型全部為三室。

　　高層，89平米總價115萬左右，106平米總價170-185萬。

　　洋房129平米，總價285萬左右。

　　第2名的大華錦繡華城，簽約83套，比4月份多賣了45套。

　　畢竟在售二期小高層都是現房了。

　　當下，北辰的低級盤，要么賣不動，要么就封盤不賣了。

　　大華錦繡華城二期，能如期交付，確實給足了安全感。

　　目前，小高層79平米，總價僅65萬起。

　　曾經的“北辰一哥”——未來城，仍然狀態不穩。

　　5月，簽約63套，排名第3位。

　　最近，項目7期高層3號樓，還推出了貝殼團裝活動。

未來城7期

　　82平米總價118萬起，89平米總價130萬起，105平米總價150萬起。

　　第4名為金隅金成熙府，簽約55套。

　　精裝準現小高層，總價102萬起。

　　總價117萬起，就能入手一套89平米小三室。

　　而且還臨近市區。

　　一步到位，讓剛需也能在環內做到三室置業。

　　第5名的萬科運河文化村，簽約28套。

　　一直以來，項目都靠低價拉銷量。

　　高層87平米，總價65萬起。

　　總價80萬起，就能買一套99平米三室。

　　第6名的一曲天辰，已連續三個月保持20多套的簽約量。

　　5月，簽約23套，排名6位。

　　低價，帶新華中學十二制學校，滿足剛需置業的教育需求。

　　目前，小高層79平米，總價70萬起。

　　最后4名，簽約量都不高，大部分僅簽約十幾套。

　　現房在售的中儲城邦，簽約19套，排名第7位。

　　高層90平米，總價120萬起。

　　第8名的中駿宸璟府，簽約17套。

　　據銷售口徑，項目僅剩10多套洋房。

　　面積為119、129平米，均價2.1-2.2萬/平米。

　　大張莊的新城悅雋風華悅城，簽約12套，排名第9位。

　　目前，項目是大張莊僅有在售新盤。

　　洋房82平米，總價63萬起。

　　最后一名，金僑云璟簽約了8套。

　　小高層87平米，總價119萬起。

　　從目前來看，北辰邊緣板塊的樓盤，仍在價格下沉。

　　房價內卷，尚未停止。

　　總價60多萬，就能買一套小兩室。